Решение по делу № 2-1607/2023 от 25.08.2023 - о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, расходов на оплату коммунальных услуг, неустойки.

УИД: 50RS0004-01-2023-002144-77

№2-1607/2023

Заочное РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск 25 августа 2023 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Коняхиной Е.Н.

при секретаре судебного заседания Васильевой В.А.

с участием представителя истца по доверенности ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Мострансавто» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, расходов на оплату коммунальных услуг, неустойки,

Установил:

АО «Мострансавто» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> неустойки в размере <данные изъяты>., расходов на оплату коммунальных услуг, эксплуатационных услуг и административно - хозяйственных расходов по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, неустойки в размере <данные изъяты> расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В обоснование иска указано, что между АО «Мострансавто» и индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключены договоры аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и на возмещение расходов на оплату коммунальных, эксплуатационных услуг и административно- хозяйственные расходы № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии п.1.1 договора № Арендодатель передал Арендатору нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 17,4 кв.м, по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГг. В соответствии п.п.п. 5.1,5.2.5.3. договора № размер ежемесячной арендной платы на дату заключения договора составляет без учета НДС <данные изъяты>., кроме того, на размер арендной платы подлежит начислению сумма НДС по ставке, «предусмотренной действующим законодательством. Общая сумма задолженности по арендной плате составляет <данные изъяты>. Размер пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за просрочку оплаты арендных платежей составляет <данные изъяты>. В соответствии с п. 4.4.9. договора № арендатор обязан заключить с арендодателем договор на оплату коммунальных, эксплуатационных, административно-хозяйственных и других услуг, необходимых содержания имущества и использования его по назначению, на срок, указанный в п. 2.1 договора. По договору № Заказчик возмещает исполнителю расходы на оплату коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг по содержанию переданного в аренду помещения по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> сумма задолженности по договору № составляет <данные изъяты>. Размер пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за просрочку оплаты арендных платежей составляет <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ должнику направлены претензионные требования о погашении задолженности по договорам. Однако должник требования проигнорировал, на претензию не ответил, посредством переговоров решить проблему не представляется возможным. ДД.ММ.ГГГГ мировой судья судебного участка № Волоколамского судебного района по делу № вынес определение об отмене судебного приказа о взыскании с ФИО2 в пользу «АО «Мострансавто» задолженности по договорам. Задолженность до настоящего момента не погашена.

В судебном заседании представитель истца АО «Мострансавто» по доверенности ФИО1 иск подтвердила в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, возражений на иск не представила.

Рассмотрев исковые требования, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (абзац 2 пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Мострансавто» и индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключен договор нежилого помещения №.

В соответствии п.1.1 договора № Арендодатель передал Арендатору нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 17,4 кв.м, по акту приема-передачи от 12.12.2019г. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт приема-передачи –имущества.

Согласно п. 4.4.4. договора № Арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, установленную договором. Арендная плата за владение и пользование имуществом вносится Арендатором ежемесячно безналичным порядком в срок не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным.

В соответствии п.п.п. 5.1,5.2,5.3. договора № размер ежемесячной арендной платы на дату заключения договора составляет без учета НДС 7 083 руб. 33 коп., кроме того, на размер арендной платы подлежит начислению сумма НДС по ставке, «предусмотренной действующим законодательством. Начальный размер арендной платы за владение и пользование имуществом определен в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости о права пользования на условиях аренды нежилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ №Ю/10/19. Размер арендной платы ежегодно индексируется в соответствии с действующим законодательством на основании уведомления арендодателя.

Согласно п. 6.2. договора № за неисполнение обязательства по оплате, арендатор обязан оплатить по реквизитам, указанным в п. 5.4 Договора, за каждый день просрочки пени в размере 1\365 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату платежа, размера невнесенной арендной платы (суммы просроченного платежа). Началом применения данных санкций считается день, следующий за сроком оплаты, установленным.

В соответствии с п. 4.4.9 договора № арендатор обязан заключить с арендодателем договор на оплату коммунальных, эксплуатационных услуг и административно- хозяйственных и других услуг, необходимых для содержания имущества и использования его по назначению на срок, указанный в п. 2.1 договора.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Мострансавто» и индивидуальным предпринимателем ФИО2 также заключен договор № на возмещение расходов на оплату коммунальных, эксплуатационных услуг и административно- хозяйственные расходы по содержанию переданного в аренду помещения.

Согласно п. 1. 3 договора № заказчик возмещает исполнителю следующие расходы: водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, теплоснабжение, вывоз твердых коммунальных отходов. Общая стоимость услуг определяется по фактическому их потреблению на основании счетов, выставленных исполнителю соответствующими ресурсными снабжающими организациями, оказывающими данные услуги (п.1.5). Указанные расходы не входят в стоимость арендной платы, и заказчик компенсирует исполнителю данные расходы отдельно от арендной платы ( п.1.6). Расходы исполнителя включают в себя как расходы по уплате цены таких услуг, так и расходы по уплате сумм налога на добавленную стоимость, предъявленного к оплате исполнителю коммунальными службами, организациями, оказывающими данные услуги исполнителю (п.1.7 договора).Согласно п. 2.3. договора № оплата осуществляется ежемесячно безналичным порядком до 10 числа месяца, следующего за отчетным. Оплата производится на основании выставленного исполнителем счета. Счет предоставляется заказчику до 5 числа месяца, следующего за отчетным.

Согласно выписки из ЕГРИП ФИО2 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик обязательства по внесению арендной платы в период действия договора аренды и расходов по содержанию переданного в аренду помещения выполнял ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность по арендной плате, исходя из расчета истца, в размере <данные изъяты>. за период с февраля 2021 года по май 2022 года, и задолженность по расходам на оплату коммунальных услуг, эксплуатационных услуг и административно - хозяйственных расходов за период с июля 2020 по январь 2022 год в размере <данные изъяты>

Размер пени за просрочку оплаты арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>., размер пени за просрочку расходов по оплате коммунальных услуг, эксплуатационных услуг и административно - хозяйственных расходов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составляет <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ в досудебном порядке ответчику направлена претензия о погашении задолженности по договорам. Задолженность до настоящего момента не погашена.

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь статьями 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из того, что исполнение договора аренды истцом, поскольку помещение фактически было передано ответчику, и использовалось им, оплата за пользование нежилым помещением, оплата коммунальных услуг, эксплуатационных услуг и административно - хозяйственных расходов ответчиком за обозначенный период в соответствии с условиями договора не производилась, доказательств полного погашения задолженности ответчиком не представлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

В этой связи, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст. ст. 194-197, 234-237 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые акционерного общества «Мострансавто» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, расходов на оплату коммунальных услуг, неустойки удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества «Мострансавто» задолженность по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с февраля 2021 года по май 2022 года в размере <данные изъяты>, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на оплату коммунальных услуг, эксплуатационных услуг и административно- хозяйственных расходов за период с июля 2020 по январь 2022 год в размере <данные изъяты> коп, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере <данные изъяты>., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Коняхина Е.Н.

Копия верна

Судья