2-13/2023
91RS0008-01-2022-000200-97
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 января 2023 года г. Джанкой
Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:
Председательствующего – судьи Холкиной А.И.
При секретаре – Гриевой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Джанкое гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома блокированной застройкой, выделе в натуре доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности, признании права собственности, при участии третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании жилого дома блокированной застройкой, выделе в натуре доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности, признании права собственности, при участии третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,
установил:
13.01.2022 года в Джанкойский районный суд поступило исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома блокированной застройкой, выделе в натуре доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности, признании права собственности, при участии третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. Заявленные требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит № доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ серии №, выданным исполнительным комитетом Изумрудненского сельского совета, зарегистрированным ДД.ММ.ГГГГ №. Ответчик ФИО2 является собственником другой № доли указанного выше жилого дома, что подтверждается свидетельством о праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ серии №, выданным исполнительным комитетом Изумрудненского сельского совета, зарегистрированным ДД.ММ.ГГГГ №. Между участниками общей долевой собственности сложился определённый порядок пользования жилым домом, в связи с чем, истцу необходимо выделить принадлежащую ему № долю жилого дома. На основании изложенного, истец просит выделить в натуре в собственность ФИО1 № доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью № кв.м., автономный жилой блок площадью № кв.м., состоящий из передней площадью № кв.м., жилой комнаты площадью № кв.м., жилой комнаты площадью № кв.м., жилой комнаты площадью № кв.м., коридора площадью № кв.м., санузла площадью № кв.м., кухни площадью № кв.м.; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
Определением Джанкойского районного суда Республики Крым от 25.11.2022 года принято к производству для совместного рассмотрения с первоначальным иском встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о признании жилого дома блокированной застройкой, выделе в натуре доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности, признании права собственности, при участии третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. Между участниками общей долевой собственности сложился определённый порядок пользования жилым домом, в связи с чем, ФИО2 необходимо выделить принадлежащую ей № долю жилого дома. На основании изложенного, просит выделить в натуре в собственность ФИО2 № доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., автономный жилой блок площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., обозначенный в техническом паспорте № в лит. № состоящий из передней площадью № кв.м., кухни площадью № кв.м., жилой комнаты площадью № кв.м., жилой комнаты площадью № кв.м., жилой комнаты площадью № кв.м., коридора площадью № кв.м., санузла площадью № кв.м., коридора площадью № кв.м.; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
В судебное заседание стороны не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
От истца по основному иску, ответчика по встречному ФИО1, его представителя – ФИО3, действующей на основании доверенности, поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования основного искового заявления поддерживают в полном объеме и просят суд их удовлетворить, против удовлетворения встречных исковых требований не возражают.
Ответчик по основному иску, истец по встречному ФИО2 ранее предоставила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, заявленные ею встречные исковые требования поддерживает в полном объеме и просит суд их удовлетворить, против удовлетворения требований основного иска ФИО1 не возражает.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие участников процесса.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что основное и встречное исковые заявления подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Так, судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит № доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ серии №, выданным исполнительным комитетом Изумрудненского сельского совета, зарегистрированным ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.7), Выпиской о государственной регистрации прав Крымского республиканского предприятия «Бюро регистрации и технической инвентаризации г. Джанкоя» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.9-10).
Кроме того, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью № га, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается государственным актом о праве собственности на земельный участок серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).
ФИО2 также является собственником № доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ серии №, выданным исполнительным комитетом Изумрудненского сельского совета, зарегистрированным ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.154), Выпиской о государственной регистрации прав Крымского республиканского предприятия «Бюро регистрации и технической инвентаризации г. Джанкоя» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.155).
Кроме того, ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью № га, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается государственным актом о праве собственности на земельный участок серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ (л.д.161).
В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, в том числе и недвижимым.
Согласно части 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
По правилам статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Частями 2, 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право участника долевой собственности требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.
Жилищным законодательством установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 15, часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно частям 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимается жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Согласно пункту 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 года N 4, в редакции 06.02.2007 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года N 4 в редакции от 30.11.1990 года «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).
Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов (ст. 55 ГПК РФ).
Согласно выводам заключения судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленной экспертом ФИО4, домовладение по <адрес>, расположенное на земельном участке №, является жилым домом блокированной застройки, в котором расположены два автономных жилых блока, каждый из которых соответствует признакам индивидуального жилого дома, при условии устройства противопожарной преграды на чердаке между жилыми блоками № и №.
Выдел в натуре в здании жилого дома № по <адрес> общей площадью № кв.м. ФИО1 возможен с учетом фактически сложившегося порядка пользования имуществом: жилой дом блокированной застройки общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., обозначенный в техническом паспорте № в лит. «№», в том числе: 1-1 передняя площадью № кв.м., 1-2 жилая площадью № кв.м., 1-3 жилая площадью № кв.м., 1-4 жилая площадью № кв.м., 1-5 коридор площадью № кв.м., 1-6 санузел площадью № кв.м., 1-7 кухня площадью № кв.м., надворные строения Лит. «Б» летняя кухня, лит. «б» навес, лит. «В» сарай, лит. «Г» погреб, лит. «Д» гараж, лит. «Е» сарай, лит. «Ж» уборная, лит. «З» навес, лит. «И» сарай.
Выдел в натуре в здании жилого дома № по <адрес> общей площадью № кв.м. ФИО2 возможен с учетом фактически сложившегося порядка пользования имуществом: жилой дом блокированной застройки общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., обозначенный в техническом паспорте № в лит. «№», в том числе: 2-1 передняя площадью № кв.м., 2-2 кухня площадью № кв.м., 2-3 жилая площадью № кв.м., 2-4 жилая площадью № кв.м., 2-5 жилая площадью № кв.м., 2-6 коридор площадью № кв.м., 2-7 санузел площадью № кв.м., 2-8 коридор площадью № кв.м., надворные строения Лит. «К» летняя кухня, лит. «М» навес, лит. «О» летний душ, лит. «П» уборная, лит. «Р» сарай, лит. «С» гараж, лит. «Т» уборная, лит. «У» навес, лит. «Ф» навес, лит. «Н» погреб (л.д.57-132).
Поскольку представленное заключение эксперта изготовлено в соответствии с требованиями закона, с учетом материалов гражданского дела, эксперт был предупрежден от уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным положить заключение эксперта в основу решения.
Как следует из заявления истца ФИО1, противопожарная преграда на чердаке между жилыми блоками № и № в жилом доме № по <адрес> установлена (л.д.171).
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о выделе имущества, находящегося в общей долевой собственности.
Суд учитывает, что истец по основному иску ФИО1, а также истец по встречному иску ФИО2 не просят компенсировать расходы по оплате государственной пошлины и судебной экспертизы.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Российской Федерации, суд,
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома блокированной застройкой, выделе в натуре доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности, признании права собственности, при участии третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, - удовлетворить.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый № – домом блокированной застройки.
Выделить в натуре в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, общей площадью № кв.м., принадлежащую ему № доли жилого дома - автономный жилой блок общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., обозначенный в техническом паспорте № в лит. «№ в том числе: 1-1 передняя площадью № кв.м., 1-2 жилая площадью № кв.м., 1-3 жилая площадью № кв.м., 1-4 жилая площадью № кв.м., 1-5 коридор площадью № кв.м., 1-6 санузел площадью № кв.м., 1-7 кухня площадью № кв.м., надворные строения Лит. «Б» летняя кухня, лит. «б» навес, лит. «В» сарай, лит. «Г» погреб, лит. «Д» гараж, лит. «Е» сарай, лит. «Ж» уборная, лит. «З» навес, лит. «И» сарай.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании жилого дома блокированной застройкой, выделе в натуре доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности, признании права собственности, при участии третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, - удовлетворить.
Выделить в натуре в собственность ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, общей площадью № кв.м., принадлежащую ей № доли жилого дома - автономный жилой блок общей площадью №0 кв.м., жилой площадью № кв.м., обозначенный в техническом паспорте № в лит. «№ в том числе: 2-1 передняя площадью № кв.м., 2-2 кухня площадью № кв.м., 2-3 жилая площадью № кв.м., 2-4 жилая площадью № кв.м., 2-5 жилая площадью № кв.м., 2-6 коридор площадью № кв.м., 2-7 санузел площадью № кв.м., 2-8 коридор площадью № кв.м., надворные строения Лит. «К» летняя кухня, лит. «М» навес, лит. «О» летний душ, лит. «П» уборная, лит. «Р» сарай, лит. «С» гараж, лит. «Т» уборная, лит. «У» навес, лит. «Ф» навес, лит. «Н» погреб.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом по адресу: <адрес> кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.
Полный текст решения изготовлен 25 января 2023 года.
Председательствующий А.И. Холкина