Дело №

УИД: 40RS0№-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Дзержинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Климовой В.Е., с участием истца ФИО5 и его представителя ФИО7, при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключён договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, д.Кочубеевка, <адрес>. Договор купли-продажи прошёл регистрацию в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, установлен срок ограничений с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчёта по договору. Согласно условиям договора покупатель уплачивает сумму 313052 руб. 28 коп. в течение пяти календарных дней с момента записи в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности указанных объектов недвижимости на имя покупателя. Однако данное обязательство ответчик не исполнил. В связи с чем истец просит расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, д.Кочубеевка, <адрес>, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между сторонами; прекратить право собственности ФИО2 с погашением записи в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности на указанное имущество; вернуть в первоначальное положение, восстановив право собственности ФИО5 на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, д.Кочубеевка, <адрес>.

Истец ФИО5 и его представитель по устному ходатайству ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объёме, пояснив, что денежные средства по договору купли-продажи ФИО5 не получал, ответчик в спорный жилой дом не вселялся, на требование о расторжении договора купли-продажи не ответил.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес>, надлежащим образом извещённое о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направило.

Суд, с учётом статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьёй 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО3 заключён договор купли-продажи земельного участка площадью 4000 кв.м с кадастровым номером 40:14:070301:95 и расположенного на нём жилого дома общей площадью 47,7 кв.м с кадастровым номером 40:14:070301:111 по адресу: <адрес>, д.Кочубеевка, <адрес>. Согласно пункту 3 договора стороны оценивают земельный участок в 313053 руб. 28 коп., жилой дом – в 586946 руб. 72 коп., всего 900000 руб. Сумма 586946 руб. 72 коп. будет уплачена покупателем продавцу средствами материнского (семейного) капитала в течение 15 рабочих дней со дня подачи покупателем заявления о распоряжении указанными средствами; сумму 313053 руб. 28 коп. покупатель уплачивает продавцу в течение 5 календарных дней с момента внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о регистрации права собственности указанных объектов недвижимости на имя покупателя. Договор одновременно является и актом приёма-передачи имущества (пункт 8). Покупатель приобретает право собственности на указанное недвижимое имущество с момента государственной регистрации права собственности в Управлении Росреестра по <адрес> (пункт 10).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости правообладателем земельного участка с кадастровым номером 40:14:070301:95 и жилого дома с кадастровым номером 40:14:070301:111, расположенных по адресу: <адрес>, д.Кочубеевка, <адрес>, является ФИО4, дата регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ, обременение объектов недвижимости – ипотека в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчёта по договору в пользу ФИО5.

Оценивая исследованные доказательства в совокупности, учитывая вышеприведённые правовые нормы, поскольку сторонами при заключении договора купли-продажи согласованы все условия договора, в том числе цена, истец не получил денежных средств в счёт оплаты недвижимого имущества, указанное нарушение ответчиком условий договора является существенным, в связи с чем суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка площадью 4000 кв.м с кадастровым номером 40:14:070301:95 и расположенного на нём жилого дома общей площадью 47,7 кв.м с кадастровым номером 40:14:070301:111 по адресу: <адрес>, д.Кочубеевка, <адрес>, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (паспорт <...>) и ФИО3 (паспорт <...>).

Прекратить право собственности ФИО2 с погашением записи в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности на земельный участок площадью 4000 кв.м с кадастровым номером 40:14:070301:95 и жилой дом общей площадью 47,7 кв.м с кадастровым номером 40:14:070301:111, расположенные по адресу: <адрес>, д.Кочубеевка, <адрес>.

Вернуть стороны в первоначальное положение, восстановив право собственности ФИО5 на земельный участок площадью 4000 кв.м с кадастровым номером 40:14:070301:95 и жилой дом общей площадью 47,7 кв.м с кадастровым номером 40:14:070301:111, расположенные по адресу: <адрес>, д.Кочубеевка, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий подпись В.Е.Климова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна:

Судья Дзержинского районного суда

<адрес> В.Е.Климова