Дело №2-4239/2025
УИД 03RS0064-01-2025-001503-27
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
18 ноября 2025 года город Уфа
Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Фаизова Р.З.,
при секретаре судебного заседания Нигаматьяновой Э.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об установлении наличия реестровой ошибки и уточнении части границ земельного участка,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об установлении наличия реестровой ошибки и уточнении части границ земельного участка, указав в обоснование, что на основании выписки из похозяйственной книги ему принадлежит земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Администрацией сельского поселения Жуковский сельсовет муниципального района Уфимский район РБ, за ним зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> к.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство; право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ согласно материалам общей инвентаризации. ДД.ММ.ГГГГ в результате раздела вышеуказанного земельного участка образовалось два участка: с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. и с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.. На земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом истца общей площадью <данные изъяты> кв.м., с ДД.ММ.ГГГГ года данное домовладение согласно выписки из похозяйственной книги принадлежит истцу, для оформления дома в ЕГРН были выполнены кадастровые работы. Кадастровым инженером на местности было установлено, что кадастровые границы участка не соответствуют фактическим, давно сложившимся на местности, кадастровые границы пересекают дома, то есть допущена реестровая ошибка. В ДД.ММ.ГГГГ года истец обратился к ответчику с предложением в добровольном порядке исправить реестровую ошибку, передал ответчику межевой план для согласования, но ответчик исправить реестровую ошибку отказался. ДД.ММ.ГГГГ истец повторно направил ответчику письму с предложением устранить реестровую ошибку, письмо оставлено без удовлетворения.
На основании изложенного ФИО1 просит суд:
- устранить реестровую ошибку, допущенную в государственном кадастре недвижимости при описании границ земельных участков с кадастровыми номерами № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., распложенных по адресу: <адрес>, с одновременным уточнением фрагмента границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № расположенных по адресу: <адрес>, путем изменения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № по координатам межевого плана выполненного кадастровым инженером ФИО3.
Определением судьи от 22 апреля 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Администрация МР Уфимский район РБ, ПАО «Сбербанк России».
Истец ФИО1, ответчик ФИО2, представители третьих лиц – Управления Росреестра по РБ, Управления по г. Уфе и Уфимскому району Министерства земельных и имущественных отношений РБ, Администрации МР Уфимский район РБ, ПАО «Сбербанк России», ФИО4 на судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом. От ответчика поступило заявление о признании исковых требований. На основании ст.ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает измененные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п.4 ст.1 ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).
В соответствии со ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно п.5 ст.4 Закона "О государственной регистрации недвижимости" от 24 июля 2007 года №221-ФЗ, сведения вносятся в государственный кадастра недвижимости (далее ГКН) органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, то есть проведение государственного кадастрового учета носит заявительный характер.
Согласно ч.3 ст.1 Закона "О государственной регистрации недвижимости" от 24 июля 2007 года №221-ФЗ, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в ГНК сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
В соответствии с ч.3 ст.7 Закона о кадастре, в ГНК вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, а именно земельного участка: 1)вид объекта недвижимости, 2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости, 3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок, 4) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.
Как следует из ст.5 Закона о кадастре, каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в ГНК, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер. Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.
Судом установлено, что ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об установлении наличия реестровой ошибки и уточнении части границ земельного участка, указав в обоснование, что на основании выписки из похозяйственной книги ему принадлежит земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Администрацией сельского поселения Жуковский сельсовет муниципального района Уфимский район РБ, за ним зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> к.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство; право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ согласно материалам общей инвентаризации. ДД.ММ.ГГГГ в результате раздела вышеуказанного земельного участка образовалось два участка: с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. и с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м..
На земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом истца общей площадью <данные изъяты> кв.м., с ДД.ММ.ГГГГ года данное домовладение согласно выписки из похозяйственной книги принадлежит истцу, для оформления дома в ЕГРН были выполнены кадастровые работы, ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ в ходе уточнения границ участка № на местности установлено, что кадастровые границы участка не соответствуют фактическим, давно сложившимся на местности, в частности, кадастровые границы пересекают дома. Такая ситуация является реестровой ошибкой и подлежит исправлению путем внесения изменений в кадастровые сведения о местоположении земельного участка №. Корректность проводимого межевания и соответствие уточняемым размерам участка фактическому состоянию подтверждается существующими заборами и ортофотографическими материалами Росреестра. В ходе проведения кадастровых работ также была выявлено другая реестровая ошибка - установлено, что смежные земельные участки № и №, образованные путем разделения участка № имеют различные кадастровые сведения о своем местоположении, и фактические границы участка № накладываются на кадастровые границы участков № и № Для исправления данной реестровой ошибки необходимо уточнить фрагменты границ участков № и № в части смежной границы с основным участком № и при этом площади участков № и № следует уменьшить на величину вырезаемого фрагмента границы.
В ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с предложением в добровольном порядке исправить реестровую ошибку, передал ответчику межевой план для согласования, но ответчик исправить реестровую ошибку отказался. ДД.ММ.ГГГГ истец повторно направил ответчику письму с предложением устранить реестровую ошибку, письмо оставлено без удовлетворения.
Ответчик ФИО2 признала исковые требования ФИО1 в полном объеме, о чем представила письменное заявление.
В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч.2 ст.39 ГПК РФ).
Признание иска – это согласие ответчика с материально-правовыми требованиями истца.
Признание иска ответчиком является достаточным основанием для удовлетворения судом требований истца (ч.4 ст.198 ГПК РФ).
Согласно ст. 173 ГПК РФ признание иска оформляется путем подачи письменного заявления либо в виде устного заявления, внесенного в протокол судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований без исследования всех обстоятельств, имеющих значение для дела.
Принимая во внимание признание иска ответчиком, заключение кадастрового инженера, а также исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу об установлении реестровой ошибки при внесении кадастровых границ земельного участка истца.
Обнаруженная реестровая ошибка нарушает права истца, а потому подлежит исправлению в судебном порядке, что влечет удовлетворение исковых требований ФИО1 в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Установить реестровую ошибку, допущенную в государственном кадастре недвижимости при описании границ земельных участков с кадастровыми номерами № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., распложенных по адресу: <адрес>.
Устранить реестровую ошибку с одновременным уточнением фрагмента границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес>, путем изменения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № по координатам межевого плана выполненного кадастровым инженером ФИО3
Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости сведений о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № №, № в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Уфимский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Р.З. Фаизов
Решение изготовлено в окончательной форме 01 декабря 2025 года.