№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2025 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бересневой С.А.,

при помощнике судьи Конецкой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом г. Димитровграда к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом г. Димитровграда обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В обоснование требований истец указал, что с ответчиком заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии п.п. 1.1. п. 1 договора, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, арендатору был предоставлен в аренду земельный участок, площадью 3137 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с п.п. 2.1. п. 2 договора, договор заключается на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.п. 4.4.3. п. 4 договора, арендатор обязан вносить арендную плату в размере и на условиях, предусмотренных договором. В соответствии с п.п. 3.4. п. З договора арендатор обязан ежемесячно вносить арендную плату с 1 по 10 число месяца, следующего за отчётным. Оплата за декабрь производится с 16 декабря до 25 декабря. Истцом в адрес ответчика направлялась претензия о взыскании задолженности и неустойки. Ответ на претензию истцом не получен. Задолженность ответчика по арендной плате перед истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 44 281, 64 руб. Истцом предпринимались меры к взысканию задолженности посредством обращения к мировому судье, однако вынесенный судебный приказ был отменен в связи с возражениями должника.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 51 985, 73 руб., из которых 44 281,64 руб. - сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 7 704,09 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, взыскать пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности.

Заочным решением Волжского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования удовлетворены.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное заочное решение суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, в иске содержится ходатайство о рассмотрении дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела извещена судом своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указала, что истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании арендных платежей за 2020 год и пени, неустоек за 2020-2023 годы, в связи с чем просила отказать в удовлетворении иска.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с правилами ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г. Димитровграда (арендодателем) и ответчиком ФИО1 (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка №.

В соответствии с п.п. 1.1. п. 1 договора, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, арендатору был предоставлен в аренду земельный участок, площадью 3137 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с п.п. 2.1. п. 2 договора, договор заключается на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п. 4.4.3. п. 4 договора, арендатор обязан вносить арендную плату в размере и на условиях, предусмотренных договором. В соответствии с п.п. 3.4. п. 3 договора арендатор обязан ежемесячно вносить арендную плату с 1 по 10 число месяца, следующего за отчётным. Оплата за декабрь производится с 16 декабря до 25 декабря.

Факт предоставления земельного участка ответчиком не оспорен.

Согласно расчету, предоставленному истцом, задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 44 281,64 руб.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № Волжского судебного района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом г. Димитровграда взыскана задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 46 545 руб. 73 коп., из которых: 44 281 руб. 64 коп. - основной долг, 2 264 руб. 09 коп. - пени.

Определением и.о. мирового судьи судебного участка № Волжского судебного района Самарской области мирового судьи судебного участка № Волжского судебного района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ отменен в связи с поступившими возражениями должника относительно его исполнения.

Постановлением о возбуждении исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО1 возбуждено исполнительное производство №-ИП на основании заочного решения от ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств погашения задолженности суду не представлены.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по договору аренды земельного участка в размере 44 281,64 рублей.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.п. 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

Как указано выше, судебным приказом мирового судьи судебного участка № Волжского судебного района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу Комитета взыскана задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 46 545 руб. 73 коп., из которых: 44 281 руб. 64 коп. - основной долг, 2 264 руб. 09 коп. - пени.

Определением и.о. мирового судьи судебного участка № Волжского судебного района Самарской области мирового судьи судебного участка № Волжского судебного района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ отменен в связи с возражениями должника.

Таким образом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (1 год 6 месяцев 14 дней) течение срока исковой давности было приостановлено. Соответственно срок исковой давности по самому раннему периоду неоплаты – за январь 2020 года, истекает только ДД.ММ.ГГГГ (с учетом установленного условиями договора срока оплаты не позднее ДД.ММ.ГГГГ). По требованиям за последующие месяцы аренды, заявленные истцом ко взысканию, сроки истекают, соответственно ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и т.д.

С настоящим исковым заявлением истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ (что подтверждается электронной квитанцией об отправке).

При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований для вывода о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям и применении последствий пропуска этого срока.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Согласно п. 5.4 договора арендатор уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России (действующей на момент просрочки) от невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа.

Истцом заявлено о взыскании с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 704,09 руб. и с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности.

Судом установлено, что неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (день вынесения решения суда) составляет 18 301,60 руб. Расчет неустойки приобщен к материалам дела. Таким образом, сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 26 005,69 руб.

При таких обстоятельствах, исходя из приведенных выше норм права суд приходит к выводу о том, что требования истца в части взыскания неустойки как за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения по делу, так и со дня, следующего за днем вынесения решения и до фактического исполнения обязательства подлежит удовлетворению в полном объеме. Размер неустойки суд полагает соответствующим последствиям нарушения обязательств, оснований для его снижения с учетом срока просрочки исполнения обязательства и отсутствия доказательств наличия каких-либо исключительных обстоятельств, препятствовавших своевременному исполнению ответчиком обязательств по договору аренды.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, в доход бюджета с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом г. Димитровграда удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, выдан: ДД.ММ.ГГГГ Межрайонным УФМС России по Ульяновской области в Димитровграде код подразделения № в пользу Комитета по управлению имуществом г. Димитровграда (ИНН №) задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 287,33 руб., из которых сумма арендной платы – 44 281,64 руб., неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 005,69 руб.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, выдан: ДД.ММ.ГГГГ Межрайонным УФМС России по Ульяновской области в Димитровграде код подразделения №) в пользу Комитета по управлению имуществом г. Димитровграда (ИНН № неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России от суммы арендной платы за каждый день просрочки платежа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, выдан: ДД.ММ.ГГГГ Межрайонным УФМС России по Ульяновской области в Димитровграде код подразделения №) в доход бюджета муниципального района Волжский Самарской области государственную пошлину в размере 400 руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья /подпись/ С.А. Береснева

Мотивированное решение изготовлено 10.07.2025.

Копия верна: судья С.А. Береснева