Решение по делу № 2-6198/2022 от 21.02.2023

Дело № 2-893/2023

УИН: 61RS0023-01-2022-008127-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(Резолютивная часть)

21 февраля 2023 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Черныша О.Г.,

при секретаре ФИО2, с участием представителя комитета по управлению имуществом Администрации <адрес> – ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КУИ Администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договорам аренды,

установил:

КУИ Администрации <адрес> обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующее.

На основании пп. 23 п.1, п. 29 пп.1 ст.2 Положения о Комитете по управлению имуществом Администрации <адрес>, утвержденного решением Городской Думы <адрес> № от 28.09.2021 Комитет производит расчет арендной платы, платы за фактическое пользование и неосновательного обогащения за пользование земельными участками и муниципальным имуществом, составляющим казну <адрес>, а также неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами; ведет претензионную и исковую работу по взысканию в судебном порядке арендной платы; платы за фактическое пользование, неосновательного обогащения за пользование земельными участками и муниципальным имуществом, составляющим казну <адрес>, а также неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами.

КУИ Администрации <адрес> в марте 2019 года был проведен аукцион на право заключения договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> для строительства автостоянки, по итогам которого ответчик ФИО1 признан победителем. КУИ Администрации <адрес> 01.04.2019 с ответчиком заключил договор аренды земельного участка №. Договор аренды от 01.04.2019 № прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ № (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №).

Размер арендной платы в соответствии с протоколом о результатах аукциона составил 192 000 рублей в год.

Срок действия договора аренды был установлен на 1 год 6 месяцев.

На основании заявления от 29.09.2020 года, с ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка в соответствии с которым, срок аренды земельного участка установлен по 09.04.2022 года.

КУИ Администрации <адрес> в сентябре 2019 года был проведен аукцион на право заключения договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, для строительства автостоянки, по результатам которого ответчик ФИО1 признан победителем.

Комитет по управлению имуществом Администрации <адрес> 16.09.2019 года с ответчиком заключил договор аренды земельного участка №, с разрешенным использованием: автостоянки и гаражи, для строительства автостоянки, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №.

Договор аренды от 16.09.2019 № прошел государственную регистрацию 03.10.2019 № (Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №).

Размер арендной платы в соответствии с протоколом о результатах аукциона от составил 77 340 рублей в год.

Срок действия договора аренды был установлен на 1 год 6 месяцев.

На основании заявления от 25.02.2021 года, с Ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 16.09.2019 г. № в соответствии, с которым срок аренды земельного участка установлен по 01.09.2022. Дополнительное соглашение прошло государственную регистрацию 17.03.2021.

В связи с неиспользованием по назначению земельного участка, Ответчик в 2022 году обратился с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка от 16.09.2019 №.

Соглашением о расторжении от 05.12.2022 года договор аренды земельного участка от 16.09.2019 №, расторгнут с 05.12.2022 года.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок и сроки внесения арендной платы определяются договорами аренды. Пунктом 3.2 договора аренды определено, что арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно, не позднее 20-го числа отчетного месяца. В соответствии с п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Арендная плата за земли, находящиеся в собственности субъекта РФ и муниципальной собственности, в силу статьи 65 ЗК РФ, ч. 1 ст. 424 ГК РФ является устанавливаемой уполномоченными на то государственными органами.

По смыслу ст. 424 ГК РФ, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности субъекта РФ и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного соглашениями, новый размер арендной платы подлежит применению со дня вступления в силу нормативного акта. Таким образом, Ответчик обязан вносить плату за пользование земельным участком по новым ставкам независимо от того, оформлено ли изменение ставки соглашением сторон.

Ответчик ФИО1 надлежащим образом не производил арендные платежи по договорам аренды земельных участков, в связи, с чем у него образовалась задолженность:

по договору аренды земельного участка от 01.04.2019 №, за период с 09.04.2019 по 31.12.2022 включительно образовалась задолженность в сумме 580 221,36 руб. и пени за период с 20.10.2019 г. по 20.12.2022 г. в сумме 81 913,09 руб., всего 662 134,45 руб.;

по договору аренды земельного участка от 16.09.2019 г. №, за период с 24.09.2019 г. по 04.12.2022 г. включительно образовалась задолженность в сумме 194 945,26 руб. и пени за период с 20.03.2020 по 20.12.2022 в сумме 25 361,54 руб., всего 220 306,8 руб., всего на общую сумму - 882 441,25 рублей.

Просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка от 01.04.2019 №, за период с 09.04.2019 по 31.12.2022 в сумме 580 221,36 руб. и пени за период с 20.10.2019 по 20.12.2022 в сумме 81 913,09 руб., всего 662 134,45 руб.; по договору аренды земельного участка от 16.09.2019 г. №, за период с 24.09.2019 по 04.12.2022 включительно в сумме 194 945,26 руб. и пени за период с 20.03.2020 по 20.12.2022 в сумме 25 361,54 руб., всего 220 306,8 руб., всего на общую сумму - 882 441,25 рублей.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности в судебное заседание явилась, требования, заявленные в иске просила удовлетворить в полном объеме по основаниям указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, направленная по месту регистрации ответчика судебная повестка возвращена в суд без вручения с отметкой об истечении срока хранения.

В соответствии со ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Согласно п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Верховный Суд Российской Федерации в пп. 67 - 68 Постановления Пленума от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснил, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Таким образом, судебная корреспонденция, направленная ФИО1, но не полученная им, считается доставленной ему.

На основании абз. 2 п.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания и полагает возможным рассмотреть дело в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив письменные доказательства, суд считает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст.424 ГК РФ, если цена на определенные товары (работы. услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены.

Судом установлено, что КУИ Администрации <адрес> в марте 2019 года проведен аукцион на право заключения договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> для строительства автостоянки, по итогам которого ответчик ФИО1 признан победителем.

01.04.2019 КУИ Администрации <адрес> с ответчиком заключил договор аренды земельного участка №. Договор аренды от 01.04.2019 № прошел государственную регистрацию 15.04.2019 № (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №).

Размер арендной платы в соответствии с протоколом о результатах аукциона составил 192 000 рублей в год.

Срок действия договора аренды установлен на 1 год 6 месяцев.

На основании заявления от 29.09.2020 года, с Ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка в соответствии с которым, срок аренды земельного участка установлен по 09.04.2022 год.

Договор аренды от 16.09.2019 № прошел государственную регистрацию 03.10.2019 № (Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №).

Размер арендной платы в соответствии с протоколом о результатах аукциона от составил 77 340 рублей в год.

Срок действия договора аренды был установлен на 1 год 6 месяцев.

В связи с неиспользованием по назначению земельного участка, в 2022 году ФИО1 обратился с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка от 16.09.2019 №.

Пунктом 3.2 договора аренды определено, что арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно, не позднее 20-го числа отчетного месяца. В соответствии с п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

по договору аренды земельного участка от 01.04.2019 №, за период с 09.04.2019 по 31.12.2022 включительно образовалась задолженность в сумме 580 221,36 руб. и пени за период с 20.10.2019 по 20.12.2022 в сумме 81 913,09 руб., всего 662 134,45 руб.;

- по договору аренды земельного участка от 16.09.2019 г. №, за период с 24.09.2019 по 04.12.2022 включительно образовалась задолженность в сумме 194 945,26 руб. и пени за период с 20.03.2020 по 20.12.2022 в сумме 25 361,54 руб., всего 220 306,8 руб.

Всего подлежит взысканию с ответчика 882 441,25 рублей.

Расчет проверен судом, является верным.

Анализируя все установленные обстоятельства по делу, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

В соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, Комитет по управлению имуществом Администрации <адрес> освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями.

В силу п. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании приведенной выше нормы, с ФИО1 в доход местного бюджета суд взыскивает госпошлину в размере 12024 руб. 41 коп.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Комитета по управлению имуществом Администрации <адрес> – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код подразделения №) в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации <адрес> (ИНН: №, дата присвоения ОГРН: ДД.ММ.ГГГГ) задолженность по договорам аренды земельных участков № от 01.04.2019 и № от 16.09.2019 и пени на общую сумму – 882 441 руб. 25 коп., из которой:

- по договору аренды земельного участка от 01.04.2019 №, за период с 09.04.2019 по 31.12.2022 включительно, задолженность в сумме 580 221,36 руб. и пени за период с 20.10.2019 по 20.12.2022 в сумме 81 913,09 руб., всего 662 134,45 руб.

- по договору аренды земельного участка от 16.09.2019 № 9175, за период с 24.09.2019 по 04.12.2022 включительно, задолженность в сумме 194 945,26 руб., и пени за период с 20.03.2020 по 20.12.2022 в сумме 25 361,54 руб., всего 220 306,8 руб.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код подразделения №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 12024 руб. 41 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд.

С мотивированным решением суда лица, участвующие в деле, могут быть ознакомлены через 5 дней.

Резолютивная часть решения отпечатана в совещательной комнате.

Судья (подпись) О.Г. Черныш

Решение в окончательной форме изготовлено 1 марта 2023 года.