Дело № 2-227/2023
УИД 29RS0023-01-2023-000249-42
05 июня 2023 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Виноградовский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Мой А.И., при секретаре Алекберовой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Березник гражданское дело по иску администрации Северодвинска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,
установил:
истец обратился в суд с указанным иском к ответчику. В обоснование заявленных требований указал, что 11.01.2022 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Срок действия договора с 23.12.2021 по 22.12.2070. За период с 3 квартала 2021 года по 2 квартал 2022 года платежи за использование указанного земельного участка ответчиком не производились, в связи с чем образовалась задолженность в размере 454 485,34 руб. Направленная 26.09.2022 в адрес ответчика претензия о необходимости оплатить задолженность за пользование земельным участком не исполнена. До настоящего времени задолженность оплачена частично в сумме 2656,00 руб. Просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере 364 489 руб., проценты в размере 89 996 руб. 34 коп.
В судебное заседание представитель администрации Северодвинска не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом.
Ответчик по месту жительства и регистрации направленное в его адрес извещение о времени и месте рассмотрения дела не получает, суду место пребывания его неизвестно.
В соответствии с положениями ст.ст. 119, 167 ГПК РФ, 165.1 ГК РФ дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Суд, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч. 1 ст. 607 ГК РФ).
Частью 1 статьи 610 ГК РФ установлено, что договоры аренды заключаются на срок, определенный в договоре.
В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды (ч. 1 ст. 614 ГК РФ).
Как установлено судом и следует из материалов дела, между администрацией Северодвинска (Арендодатель) и ФИО1 о (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка от 17.01.2022 №, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 4782 кв. м, кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес>. Вид разрешенного использования – обслуживание транспорта.
Пунктом 4.1 установлен срок действия договора с 23.12.2021 по 22.12.2070.
В соответствии с пунктами 5.1, 5.2 договора плата за пользование земельным участком начисляется с 29.09.2021. Сумма платы за пользование земельным участком из расчета базовой ставки, установленной постановлением администрации муниципального образования «Северодвинск» от 27.02.2014 № 94-па, в соответствии с постановлением Правительства Архангельской области от 15.12.2009 № 190-пп составляет: с 29.09.2021 по 31.12.2021 144 827,00 руб., в том числе: 3 квартал – 3081,00 руб., 4 квартал – 141 746,00 руб.; с 01.01.2022 по 31.12.2022 – 586 681,00 руб., в том числе: 1 квартал – 144 661,00 руб., 2 квартал – 146 268,00 руб., 3 квартал – 147 876,00 руб., 4 квартал – 147 876,00 руб.
Пунктом 5.3 договора предусмотрено, что внесение платы осуществляется юридическими лицами и гражданами, осуществляющими предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, ежеквартально не позднее 15 числа месяца, следующего за кварталом, а за 4 квартал – не позднее 25 декабря текущего года, физическими лицами – не позднее 15 ноября текущего года.
Плата за 2021 год в размере 144 827,00 руб. уплачивается арендатором в течение одного месяца с момента получения договора (пункт 5.6 договора).
В случае неуплаты (несвоевременной уплаты) арендной платы в установленный пунктами 5.3, 5.6 договора сроки арендатору начисляется пеня в размере 0,1% за каждый день просрочки платежа (пункт 6.2 договора).
Право аренды ФИО1о на вышеуказанный земельный участок было зарегистрировано в установленном законом порядке в органах Росреестра по Архангельской области и НАО 10.03.2022, номер государственной регистрации №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.13-16).
21.06.2022 между администрацией Северодвинска и ФИО1 о заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 17.01.2022 №, согласно которому стороны договорились об изменении вида разрешенного использования земельного участка для размещения гаражей для собственных нужд, а также об изменении пункта 5.2 договора в части размера платы за аренду земельного участка за 2022 год: с 01.01.2022 по 18.05.2022 – 221 814,00 руб., с 19.05.2022 по 31.12.2022 – 2656,00. 1 квартал 2022 года – 144 661,00 руб., 2 квартал 2022 года – 77 657,00 руб., 3 квартал 2022 года – 1076,00 руб., 4 квартал 2022 года – 1076,00 руб. (л.д.8).
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В нарушение условий заключенного договора аренды обязательства по своевременному внесению арендной платы за использование земельного участка за период с 3 квартала 2021 года по 2 квартал 2022 года ответчиком не исполнены.
Администрацией в адрес ФИО1о была направлена претензия от 26.09.2022 исх. № об оплате суммы задолженности по арендной плате (л.д.18), однако указанная претензия была оставлена ответчиком без внимания, задолженность им в добровольном порядке не погашена.
Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика ФИО1о по внесению арендной платы за пользование земельным участком по договору аренды от 17.01.2022 № за период с 3 квартала 2021 года по 2 квартал 2022 года, с учетом поступившего 07.07.2022 платежа в размере 2656,00 руб., составила 364 489 руб.
Суд пришел к выводу, что нарушенное право арендодателя на получение денежных средств по договору аренды подлежит защите путем взыскания с ответчика указанной задолженности.
В силу ч.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии со ст. ст. 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
Условиями договора аренды земельного участка предусмотрены пени в случае неуплаты (несвоевременной уплаты) арендной платы в установленные договором сроки в размере 0,1% за каждый день просрочки платежа.
В соответствии с расчетом истца размер пени составляет 89 996 руб. 34 коп. за период с 3 квартала 2021 года по 2 квартал 2022 года.
Представленный расчет пени судом проверен и признан обоснованным, поскольку соответствует условиям договора. Оснований для снижения размера неустойки судом не установлено.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие доказательств со стороны ответчика, подтверждающих надлежащее исполнение принятых обязательств по договору аренды земельного участка, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в заявленном размере.
На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7745 рублей, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска в суд.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования администрации Северодвинска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в пользу администрации Северодвинска (ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка от 17 января 2022 года № за период с 3 квартала 2021 года по 2 квартал 2022 года в размере 364 489 рублей 00 копеек, пени в размере 89 996 рублей 34 копейки, всего 454 485 (Четыреста пятьдесят четыре тысячи четыреста восемьдесят пять) рублей 34 копейки.
Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 7745 рублей
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Виноградовский районный суд.
Судья А.И. Мой