УИД: 66RS0011-01-2025-001112-09

Дело №2-1145/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский 27 августа 2025 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Мартынюк С.Л.

с участием представителя истца ФИО1,

соответчика ФИО2,

при секретаре судебного заседания Саламатовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа», ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился с иском к Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск – Уральского городского округа» о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности (л.д. 4-6).

В обоснование иска истцом указано, что в его владении с 12.06.2019 находится недвижимое имущество – гараж №, расположенный по адресу: <адрес>.

Указанный гараж приобретен истцом у ФИО2, который выстроил данный гараж в 1990 г., но не оформил соответствующих правоустанавливающих документов на него. Переход права собственности на недвижимое имущество также был не оформлен.

С 2019 г. истец открыто владеет указанным имуществом, владение осуществляется им открыто, добросовестно и непрерывно. Полагает, что в связи с этим, приобрёл право собственности на данный гаражный бокс в силу приобретательной давности.

Определением судьи от 03.06.2025 в качестве соответчика привлечен ФИО2 (л.д.1-2).

В судебном заседании представитель истца ФИО1 (по доверенности от 20.02.2025 сроком на три года – л.д.26) поддержала заявленные исковые требования.

В судебном заседании ответчик ФИО2 признал исковые требования, суду подтвердил обстоятельства, указанные в иске.

В судебное заседание представитель ответчика ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» не явилась, представила письменный отзыв, согласно которому указала, что гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №, муниципальной собственностью Каменск – Уральского городского округа не является, в реестре муниципального имущества не значится. Представитель ответчика не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований истца, просила дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика (л.д. 35).

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, судом определено рассмотреть дело при данной явке лиц.

Заслушав представителя истца, соответчика, допросив свидетеля С., подтвердившего факт приобретения истцом гаража у ФИО2, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Из указанных положений следует, что добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Как следует из отзыва ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №, муниципальной собственностью Каменск – Уральского городского округа не является, в реестре муниципального имущества не значится (л.д. 35).

Согласно договору купли - продажи от 12.06.2019, гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК № был приобретён ФИО3 у ФИО2 за 70 000 руб. (л.д. 9).

Согласно техническому паспорту нежилого помещения, составленному 27.01.2025 БТИ, гараж имеет общую площадь 27 кв.м. (л. д. 10-15).

Согласно техническому заключению Филиала СОГУП «Областной Центр недвижимости» от 27.01.2025, гараж находится в работоспособном состоянии, используется по назначению, требованиям строительных норм и правил в части конструктивной и пожарной безопасности соответствует (л.д. 16-24).

Согласно экспертному заключению Филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии по Свердловской области в городе Каменск-Уральском, Каменском районе, Сухоложском и Богдановическом районах», самовольное строение – гараж №, общей площадью 27 кв.м. в ГСК №, расположенный в г. Каменске-Уральском Свердловской области, соответствует требованиям: СанПин 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий"; СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения»; СанПин 2.1.5.1059-01 «Гигиенические требования к охране подземных вод от загрязнения»; СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция" (л.д. 25).

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что владение истцом гаражным боксом №, расположенным по адресу: <адрес>, ГСК №, с 1990 года и по настоящее время (на протяжении более 29 лет) было открытым, добросовестным и непрерывным, соответственно, суд приходит к выводу, что истца можно признать добросовестным владельцем имущества в качестве основания для признания за ним права собственности на спорное имущество в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа», ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО3 (паспорт №) право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Красногорский районный суд города Каменска – Уральского Свердловской области.

Мотивированное решение изготовлено 10.09.2025

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: С.Л. МАРТЫНЮК