Дело № 2-3608/2022 УИД 78RS0014-01-2022-001115-75

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург 01 июня 2022 года

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Ершовой Ю.В.,

при секретаре Семенове В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «СИНЕРГИЯ-Строй» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СИНЕРГИЯ-Строй», в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2021 по 28.03.2022, компенсацию морального вреда в размере по 30000 рублей, штраф в размере 50 % от присужденной в пользу истца денежной суммы и расходы по оплате услуг почтовой связи в размере 476,48 рубля, расходы по оплате услуг нотариуса по оформлению и удостоверению доверенности в размере 1 950 рублей. В обоснование своих требований ФИО2 указал, что 30.08.2016 между ФИО10 (Участником долевого строительства) и ООО «СИНЕРГИЯ-Строй» (Застройщиком) Договор № участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома со встроенно-пристроенным паркингом и встроенно-пристроенным детским дошкольным учреждением на 90 мест по адресу: <адрес>, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство построить многоквартирный дом по вышеназванному адресу и в срок до 31.12.2020 передать Участнику долевого строительства обусловленный Договором объект долевого строительства, а Участник долевого участия в строительства обязался принять объект и оплатить установленную договором цену долевого участия в строительстве. Обязательства по оплате долевого участия в строительстве исполнены в полном объеме. 04.10.2017 истец заключил с ФИО3 договор об уступке прав требования (цессии), в соответствии с которым ФИО9. передал свои права требования по вышеназванному Договору участия в долевом строительстве истцу. При этом, ответчиком нарушен установленный вышеназванным Договором срок передачи квартиры истцу.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просил, воспользовался своим правом, установленным статьей 48 ГПК РФ, на ведение дела в суде через представителя.

Представитель истца в судебное заседание явилась, иск поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, полагал заявленную истцом сумму неустойки не соразмерной последствиям допущенного ответчиком нарушения обязательства, просила снизить размер взыскиваемой в пользу истца неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), указал, что при расчете неустойки должны быть учтены положения постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 и предоставить отсрочку исполнения решения суда в соответствии с этим постановлением.

Выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательств в их совокупности и взаимосвязи по правилам статьей 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, 30.08.2016 между ООО «СИНЕРГИЯ-Строй» (Застройщиком) и ФИО7 (Участником долевого строительства) был заключен Договор долевого участия в строительстве № участия в долевом строительстве (далее – Договор), по условиям которого Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок построить многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенным паркингом и встроенно-пристроенным детским дошкольным учреждением на 90 мест на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый № и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства с характеристиками, указанными в пунктами 1.2 Договора, по акту приема-передачи, а Участник долевого строительства принял на себя обязательство по уплате обусловленной Договором цены и принятию объект долевого строительства по акту приема-передачи (л.д. 18-24).

Согласно пункту 2.2 Договора Застройщик гарантирует участнику следующие сроки передачи объекта долевого строительства. Срок передачи объекта долевого строительства участнику – до 31 декабря 2020 года.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора участия в долевом строительстве и цена долевого участия установлена в размере 1 743 750 рублей.

Обязательства по оплате цены Договора участия в долевом строительстве исполнены Ко Е.О. в полном объеме, что подтверждается Актом сверки от 21.11.2016 (л.д. 27) не оспаривается ответчиком.

04.10.2017 между ФИО3 (Цедентом) и ФИО1 (Цессионарием) заключен Договор об уступке права требования (цессии), в соответствии с которым Цедент уступил Цессионарию, а Цессионарий принял права и обязанности в полном объеме по вышеназванному Договору участия в долевом строительстве (л.д. 25-26).

При этом объект долевого участия в строительстве до настоящего времени истцу не передан.

Учитывая изложенное, принимая во внимание отсутствие доказательств уклонения истца от принятия квартиры по акту приема-передачи, суд находит установленным факт нарушения ответчиком установленного Договором срока исполнения обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности требования истца о взыскании с ответчика предусмотренной пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ) неустойки.

Устанавливая период, за который с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойки, суд принимает во внимание постановление Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479, согласно пункту 1 которого в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 включительно.

Данное постановление вступило в законную силу 29.03.2022.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойки за период с 01.01.2021 по 28.03.2022 (452 дня).

Размер неустойки за указанный период составит 223 316,25 рубля, согласно расчету: 1 743 750 Х 4,25 / 100 / 300 Х 452 где: 1 743 750 рублей – цена квартиры по договору, 452 – количество дней просрочки за период с 01.01.2020 по 28.03.2022, 4,25% - ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства в соответствии с условиями договора.

При этом, суд не находит оснований для снижения размера неустойки по основаниям статьи 333 ГК РФ, поскольку доказательств несоразмерности неустойки последствиям допущенного ответчиком нарушения последним не представлено; наличие исключительных обстоятельств, объективно препятствовавших ответчику сдать объект в эксплуатацию и передать истцу квартиру в срок ответчиком в ходе настоящего судебного разбирательства не доказано.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 9 статьи 4 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного с гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Исходя из приведенной нормы и в соответствии со статьей 15 Закона «О защите прав потребителей», поскольку в ходе рассмотрения дела нашел подтверждение факт нарушения ответчиком прав истца на своевременную передачу объекта долевого строительства, суд считает обоснованным требование истца о взыскании с ответчика в их пользу компенсации морального вреда.

При этом, исходя из степени и характера перенесенных истцом по вине ответчика нравственных страданий, с учетом личностных особенностей истца, характера нарушенного права, степень вины ответчика в нарушении прав истца, в соответствии с принципами разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере по 5000 рублей.

В связи с удовлетворением требований истца в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 114 158,12 рубля, согласно расчету: ((223 316,25 + 5000) Х 50 /100).

Одновременно, пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 установлено, что в отношении применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2022 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Исходя из вышеприведенного пункта постановления Правительства Российской Федерации, суд приходит к выводу о предоставлении ответчику отсрочки исполнения настоящего решения суда до 31.12.2022.

В связи с частичным удовлетворением требований истца, в соответствии со статьей 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате почтового отправления искового заявления с приложенными документами в адрес ответчика в размере 214,84 рубля.

Оснований для взыскания с ответчика расходов по оплате услуг почтовой связи по направлению в адрес ответчика досудебной претензии суд не усматривает, поскольку эти расходы не являлись необходимыми для реализации истцом права на судебную защиту, поскольку обязательный досудебный порядок для данной категории не предусмотрен.

Не усматривает суд и оснований для взыскания с ответчика в пользу истца расходов по оплате услуг нотариуса по оформлению и удостоверению доверенности, поскольку в выданной истцом доверенности от 11.01.2022 не указано, что она выдана для представления его интересов в рамках настоящего дела.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ, с учетом положений статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию госпошлина в размере 5733 рублей (5433 рубля – за требования имущественного характера, 300 рублей – за требование о взыскании компенсации морального вреда).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 196-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СИНЕРГИЯ-Строй» в пользу ФИО1 неустойку за период с 01.01.2021 по 28.03.2022 в размере 223 316 рублей 25 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей и штраф в размере 114 158 рублей 12 копеек и расходы по оплате услуг почтовой связи в размере 214 рублей 84 копейки.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «СИНЕРГИЯ Строй» отсрочку исполнения настоящего решения суда до 31.12.2022.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СИНЕРГИЯ-Строй» в доход бюджета Санкт-Петербурга госпошлину в размере 5733 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья