дело № 2-2758/2022
УИД 18RS0011-01-2022-003940-49
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 декабря 2022 года город Глазов
Глазовский районный суд Удмуртской Республики в составе: председательствующего судьи Ураковой А.А.,
при участии помощника Глазовского межрайонного прокурора Удмуртской Республики ФИО3,
при секретаре судебного заседания ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО1, ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,
установил:
Первоначально ФИО7 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, которым просил суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Удмуртская Республика, г. Глазов, <адрес>, комната 2 (далее по тексту спорное жилое помещение). Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником спорного жилого помещения, которое приобретено на основании договора купли-продажи от 10.03.2021, по условиям которого ответчики обязались сняться с регистрационного учета из спорного жилого помещения в срок до 20.03.2021, однако, данное обязательство ответчиками не исполнено.
В судебное заседание истец ФИО8 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в части и просил считать ответчика ФИО2 прекратившей право пользования спорным жилым помещением. Требования в части признания утратившей право пользования спорным жилым помещением ответчика ФИО1 не поддержал.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) гражданское дело рассмотрено в отсутствие истца.
В судебное заседание ответчики ФИО1, ФИО2 не явились, будучи надлежащими извещенными о месте и времени судебного разбирательства в соответствие с требованиями главы 10 ГПК РФ. Учитывая согласие истца ФИО9 на рассмотрение дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчиков по имеющимся материалам в соответствии с положениями ст. ст. 233-235 ГПК РФ.
Прокурор в судебном заседании полагает, что поддержанные исковые требования в части подлежат удовлетворению в полном объеме, считает необходимым признать ФИО2 прекратившей право пользования спорным жилым помещением.
Выслушав заключение прокурора, и изучив материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства по настоящему делу.
ФИО10 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, г. Глазов, <адрес>, комната 2, которое истцом приобретено на основании договора купли-продажи от 10.03.2021, зарегистрированном регистрирующим органом.
В спорном жилом помещении на момент его продажи зарегистрированы ФИО1, ФИО2, которые обязались сняться с регистрационного учета в срок до 20.03.2021 (п. 12 договора).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, г. Глазов, <адрес>, комната 2, является истец, ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано.
Из поквартирной карточки на спорное жилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что с ДД.ММ.ГГГГ в нем зарегистрированы ФИО1, ФИО2
Согласно сведениям адресно-справочной работы картотеки ОВМ ММО МВД России «Глазовский» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: Удмуртская Республика, г. Глазов, <адрес>, комната 2, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
В силу ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно разъяснениям, содержащихся в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении гражданских дел следует исходить из представленных истцом и ответчиком доказательств.
Разрешая настоящее гражданское дело, суд руководствуется положениями ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ согласно которым правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как указано в ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. По смыслу данной статьи во взаимосвязи со ст. ст. 8, 17, 34, 55, 56 и 71 Конституции РФ право частной собственности в своем конкретном содержании, а также объем его охраны регулируются законом и могут быть им ограничены. При этом как сама возможность ограничений, так и их характер должны определяться законодателем не произвольно, а в соответствии с Конституцией Российской Федерации, в том числе, с ее ст. 55, устанавливающей, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо, в частности, в целях защиты прав и законных интересов других лиц.
Указанными конституционными положениями корреспондируются правовые нормы, закрепленные в Конвенции о защите прав человека и основных свобод: каждое физическое или юридическое лицо имеет право беспрепятственно пользоваться своим имуществом; никто не может быть лишен своего имущества кроме как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права; предыдущие положения ни в коей мере не ущемляют право государства обеспечивать выполнение таких законов, какие ему представляются необходимыми для осуществления контроля за использованием собственности в соответствии с общими интересами.
Статья 40 Конституции РФ, провозглашая право каждого на жилище и указывая на недопустимость его произвольного лишения, вместе с тем не устанавливает ни условий, ни порядка приобретения права пользования жилым помещением теми или иными гражданами.
С учетом изложенного, суд вправе лишить гражданина права на жилище только при наличии оснований, предусмотренных законом.
Согласно ст. 72 Конституции РФ такие условия и порядок регламентируются жилищным законодательством.
В силу ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) отношения по поводу пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда регулируются жилищным законодательством.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения, в соответствии с действующим законодательством может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ст. 209 ГК РФ воля собственника в отношении принадлежащей вещи выражается во владении, пользовании и распоряжении ею по своему усмотрению и в своем интересе путем совершения в отношении этого имущества любых действий, не противоречащих закону и иным правовым актам и не нарушающих права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ собственником спорного жилого помещения является истец.
В судебное заседание не представлено достоверных доказательств, что ответчик ФИО2 проживает в спорном жилом помещении, имеет в спорном жилом помещении личные вещи, ключи от спорного жилого помещения. Собственником либо членом семьи собственника жилого помещения по адресу: Удмуртская Республика, г. Глазов, <адрес>, комната 2, ответчик не является.
Данные обстоятельства установлены из содержания иска, объективно подтверждаются материалами дела.
Проанализировав установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования, поддержанные в части являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истец указывает, что регистрация ответчика ФИО2 в спорном жилом помещении нарушает его права, как собственника жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом в полном объеме.
Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Вместе с тем, только члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством, и могут требовать устранения нарушения прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Как установлено в судебном заседании, соглашение между истцом и ответчиком по пользованию спорным жилым помещением не заключалось. Ответчик ФИО2 членом семьи настоящего собственника жилого помещения не является, согласия на регистрацию ответчика в спорном жилом помещении истец не давал.
Законность перехода права собственности на жилое помещение к истцу не вызывает у суда сомнений.
Из изложенного следует, что право собственности на спорное жилое помещение у ответчика прекращено с момента государственной регистрации перехода права собственности на данное жилое помещение на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ к новому собственнику ФИО11 ФИО5 между истцом и ответчиком по пользованию спорным жилым помещением не заключалось.
Регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права собственника жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом в полном объеме.
Факт регистрации ответчика ФИО2 в спорном жилом помещении не сохраняет право на данную жилую площадь, регистрация ответчика в спорном помещении является только административным актом.
В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из изложенного следует, что регистрация в жилом помещении в настоящее время не имеет правоустанавливающего значения, то есть наличие регистрации гражданина по месту жительства или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.
Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО12 о признании ФИО2 прекратившей право пользовании спорным жилым помещением.
В соответствии с п. п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации…, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995, признание ответчика прекратившей право пользования спорным жилым помещением является основанием для снятия последней с регистрационного учета в спорном жилом помещении.
Поскольку истец не поддержал требования в части признания утратившей права пользования спорным жилым помещением в отношении ФИО1, постольку в порядке ч. 3 ст. 196 ГПК РФ это требование не является предметом рассмотрения суда.
Hа основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО13 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Удмуртская Республика, г. Глазов, <адрес>, комната 2.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2 по адресу: Удмуртская Республика, г. Глазов, <адрес>, комната 2.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Глазовский районный суд Удмуртской Республики.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Глазовский районный суд Удмуртской Республики.
Заочное решение в окончательной форме принято 20 декабря 2022 года.
Судья А.А. Уракова