Дело № 2-87/2025
изготовлено в окончательной
форме 17.02.2025 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Некрасовское Ярославская область «05» февраля 2025 года
Некрасовский районный суд Ярославской области в составе судьи Чапниной И.Е. при секретаре Салтыковой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Некрасовское Некрасовского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на гараж
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Некрасовского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на гараж площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в районе кадастрового квартала № по адресу: <адрес>, согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ года, изготовленному кадастровым инженером ФИО7 В обоснование заявленного требования истец указал, что решением исполнительного комитета Некрасовского районного Совета народных депутатов Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ № был выделен земельный участок из земель совхоза «ФИО8» площадью 1 га под строительство индивидуальных гаражей для жителей <адрес>. Согласно выписке из протокола заседания исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ №, ему был выделен земельный участок для строительства гаража за производственной зоной ДРСУ. В ДД.ММ.ГГГГ своими силами и за счет собственных средств он построил кирпичный гараж в границах выделенного земельного участка, которым пользуется по настоящее время, хранит в нем автомобиль и хозяйственный инвентарь, занимается благоустройством прилегающей территории. Каких-либо споров по гаражу не возникало. В 2024 году он обратился в администрацию Некрасовского муниципального района Ярославской области с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка площадью 52 кв.м., расположенного под гаражом, однако, постановлением администрации от ДД.ММ.ГГГГ № ему было отказано по причине того, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность без торгов имеют граждане, являющиеся собственниками строений, расположенных на таких земельных участках, в то время как запись о праве собственности на строение, расположенное на данном земельном участке, не внесена в ЕГРН, а также не представлены документы, подтверждающие возникновение права на объект недвижимости. Иным путем, кроме обращения в суд, он лишен возможности оформить право собственности на гараж.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика на надлежащего - администрацию сельского поселения Некрасовское Некрасовского муниципального района Ярославской области.
Ответчик - администрация сельского поселения Некрасовское Некрасовского муниципального района Ярославской области в суд своего представителя не направила, извещена о рассмотрении дела своевременно и надлежащим образом, возражений по иску не представила.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, - администрация Некрасовского муниципального района Ярославской области направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, вопрос об обоснованности заявленного требования оставила на усмотрение суда.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, - Управление Росреестра по Ярославской области в суд своего представителя не направило, извещено о рассмотрении дела своевременно и надлежащим образом.
В порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2 поддержали заявленное требование по основаниям, изложенным в иске; пояснили, что гараж был построен в ДД.ММ.ГГГГ силами истца на выделенном для этих целей земельном участке. С указанного времени истец пользуется им по своему усмотрению, хранит в гараже автомобиль и хозяйственный инвентарь, занимается благоустройством прилегающей территории, в ДД.ММ.ГГГГ отремонтировал крышу. Гараж представляет собой кирпичное одноэтажное строение, споров по нему не возникало, и претензий истцу никто не предъявлял. Гаражу присвоен порядковый номер №. Просят признать право собственности на гараж для последующего оформления прав на земельный участок, расположенный под гаражом.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Из разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/21 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Как усматривается из материалов дела, решением исполнительного комитета Некрасовского районного Совета народных депутатов Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ № разрешено строительство индивидуальных гаражей для жителей <адрес> на землях совхоза «ФИО9» площадью 1 га (л.д. 6).
Согласно выписке из протокола заседания исполнительного комитета Некрасовского поселкового Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО10. выделен земельный участок для строительства гаража за производственной зоной ДРСУ (л.д. 6а).
Из пояснений истца и его представителя следует, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 построил своими силами и за счет собственных денежных средств каменный гараж, которым пользуется в течение более 33 лет, каких-либо споров по гаражу не возникало.
Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному кадастровым инженером ФИО11 ФИО3, гараж представляет собой нежилое одноэтажное кирпичное здание, 1991 года постройки, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 11а-16).
Рыночная стоимость гаража по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 149 000 рублей (л.д. 18).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, имеет площадь <данные изъяты> кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - размещение гаражей для собственных нужд, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 35).
Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости (здании) площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 36).
Постановлением администрации Некрасовского муниципального района Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 отказано в предоставлении в собственность земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, для размещения гаража для собственных нужд, в связи с тем, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность без торгов имеют граждане, являющиеся собственниками строений, расположенных на таких земельных участках, в то время как запись о праве собственности заявителя на нежилое строение (гараж), находящееся на испрашиваемом земельном участке, в Единый государственный реестр недвижимости не внесена, а также не представлены документы, подтверждающие возникновение права на объект недвижимости до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (л.д. 17).
Из установленных по делу обстоятельств следует, что спорный гараж построен на земельном участке, отведенном для этих целей, его сохранение не нарушает охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, самовольной постройкой не признан, истец пользуется им открыто, добросовестно и непрерывно в течение более 30 лет, в течение которых никто из заинтересованных лиц законность возведения гаража не оспаривал, сведений о несоответствии гаража градостроительным нормам и правилам на дату его возведения материалы дела не содержат и суду не представлено.
Принимая во внимание вышеизложенное, а также то, что администрацией сельского поселения Некрасовское Некрасовского муниципального района Ярославской области, как органа, осуществляющего владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся на территории сельского поселения, возражений по иску не заявлено, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на гараж.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 (ИНН №) к администрации сельского поселения Некрасовское Некрасовского муниципального района Ярославской области (ИНН №) удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гараж площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, номер кадастрового квартала №, согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному кадастровым инженером ФИО12
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Некрасовский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья (подпись) И.Е. Чапнина