№ 2а-473/2023

УИД 30RS0004-01-2022-004780-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Астрахань 23 марта 2023 года

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Курбановой М.Р., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Лычкиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по гражданскому исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО7 к ФИО8 об определении порядка пользования квартирой, выплате компенсации,

по встречному исковому заявлению ФИО8 к ФИО1, ФИО2, ФИО7 об определении порядка пользования квартирой, выплате компенсации,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО7 к ФИО8 об определении порядка пользования квартирой, выплате компенсации.

В обосновании заявленных требований указав, что стороны являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в следующих долях: ФИО7 – 1/3 доля; ФИО2 – 1/3 доля; ФИО1 – 1/6 доля; ФИО8 – 1/6 доля.

В течение долгого времени отношения между истцами и ответчиками не складываются, каждый из сторон живет самостоятельной жизнью, не определен порядок оплаты коммунальных услуг.

Все попытки заключить с ответчиком соглашение о порядке владения и пользования общей квартирой, однако все попытки завершились безрезультатно. Просят суд установить заявленный порядок пользования квартирой.

На основании изложенного, с учетом отказа от части исковых требований в части выплаты ежемесячной денежной компенсации с ФИО8 в размере 10 000 рублей, а также с учетом заключения ООО «Федеральный кадастровый цент – БТИ» отделения по Астраханской области, истцы просят определить следующий порядок пользования квартирой: жилые комнаты № (площадью 12,6 кв.м.), № (площадью 15,8 кв.м.) – определить в пользование ФИО1, ФИО2, ФИО7; жилую комнату № (площадью 7,9 кв.м.) и имеющую вход только из комнаты № лоджию № – определить в пользование ФИО8; подсобные комнаты: № (прихожая); № (ванная), № (туалет), № (подсобная); № (кухня) – определить в общее пользование собственников <адрес>; определить долю ФИО8 в оплате жилищно-коммунальных услуг в квартире по адресу: <адрес> исходя из занимаемой площади комнаты 3 и ? от площади помещений общего пользования (7,97,75),всего 15,65 кв.м. отапливаемой площади или 1/6 доли от всех, подлежащих оплате коммунальных услуг.

ФИО8 не согласившись с требованиями ФИО1, ФИО2, ФИО7 обратился в суд со встречными исковыми требованиями, в которых просит суд установить следующий порядок владения пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>: жилую комнату № (площадью 12,6 кв.м.) определить в его пользовании с выплатой компенсации за пользование комнатой в размере 630 рублей в месяц; жилые комнаты № (площадью 7,9 кв.м.), № (площадью 15,8 кв.м.) – в пользование ФИО1, ФИО2, ФИО7; оставшиеся комнаты – в общее пользование собственников квартир № по <адрес>.

В судебном заседании истцы по первоначальному иску – ответчики по встречному иску ФИО1, ФИО2, представитель ФИО1 по доверенности ФИО9, просили удовлетворить первоначальный иск в полном объеме, во встречном иске отказать в полном объеме.

В судебном заседании истец ФИО7 участия не принимала, извещена судом надлежащим образом.

Ответчик по первоначальному иску - истец по встречному иску ФИО8 в удовлетворении исковых требований первоначальных истцов возражал, считает, что предоставляемая в пользование по первоначальному иску комната недостаточна для его проживания, просил удовлетворить встречные исковые требования, в соответствии с которыми определить ему в пользование комнату большей площадью.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований, предусмотренных статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и по правилам, установленным статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, спорная жилая площадь представляет собой квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, собственниками которой в следующих долях являются: ФИО3 – 1/3 доля; ФИО6 – 1/3 доля; ФИО4 – 1/6 доля; ФИО5 – 1/6 доля.

В соответствии с заключением ООО «Федеральный кадастровый центр – бюро техников и инженеров» (ООО «Федеральный кадастровый центр – БТИ) Отделение по Астраханской области о возможности (невозможности) выдела долей, об определении порядка пользования квартирой № 31, расположенной в жилом доме по адресу: г. Астрахань, Трусовский район, ул. Хибинская, 4, возможно определить порядок пользования квартирой с учетом того, что микродоля (1/6) не соответствует отдельной жилой комнате в квартире, а составляет незначительную площадь, пользование которой сопряжено с нарушением прав других собственников, следовательно, требуется денежная компенсация, которую должен выплачивать собственник 1/6 доли, пользующийся комнатой, площадь которой превышает площадь, приходящуюся на его долю.

Указанным заключением ООО «Федеральный кадастровый центр – бюро техников и инженеров» (ООО «Федеральный кадастровый центр – БТИ) отделение по Астраханской области рекомендован следующий порядок пользования квартирой: жилые комнаты № (площадью 12,6 кв.м.), № (площадью 15,8 кв.м.) – определить в пользование ФИО1, ФИО2, ФИО7; жилую комнату № (площадью 7,9 кв.м.) и имеющую вход только из комнаты № лоджию № – определить в пользование ФИО8, с выплатой компенсации; Подсобные комнаты: № (прихожая); № (ванная), № (туалет), № (подсобная); № (кухня) – определить в общее пользование собственников <адрес>.

Как выше отражено в решение ФИО8 просит суд установить следующий порядок владения пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>: жилую комнату № (площадью 12,6 кв.м.) определить в его пользовании с выплатой компенсации за пользование комнатой в размере 630 рублей в месяц; жилые комнаты № (площадью 7,9 кв.м.), № (площадью 15,8 кв.м.) – в пользование ФИО1, ФИО2, ФИО7; оставшиеся комнаты – в общее пользование собственников квартир № по <адрес>.

Учитывая, что в судебном заседании не нашли своего подтверждения доводы ФИО8 по первоначальному иску о сложившемся порядке пользования жильем, согласно которому он занимает комнату размером 12,6 кв.м., а также учитывая, что размер комнаты, на которую претендует ответчик по первоначальному иску, превышает его долю в праве собственности, суд полагает встречные исковые требования не подлежащими удовлетворении в полном объеме, в том числе и требования о выплате компенсации за пользование комнатой в размере 630 рублей в месяц, поскольку являются производными от первоначальных.

В судебном заседании истцами заявлено ходатайство об отказе от требования в части выплаты ежемесячной денежной компенсации с ФИО8 в размере 10 000 рублей.

Рассматривая исковые требования первоначальных истцов об определении порядка участия в оплате коммунальных услуг, суд приходит к следующему.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Как следует из Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 год № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» в силу части 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности может быть установлен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В связи с тем, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм части 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. Эти же правила следует применять и к соглашению собственника жилого помещения с членами его семьи об ответственности по обязательствам вытекающими из пользования жилым помещением, возможность заключения которого предусмотрена частью 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, суд полагает, возможным определить порядок и размер участия собственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящихся на них доли в праве собственности.

При таких обстоятельствах, учитывая, что все собственники квартиры имеют равные права и обязанности по пользованию жилым помещением, что истец и ответчик не являются членами одной семьи, следовательно, имеют право самостоятельно вносить плату за коммунальные услуги, а суд находит исковые требования об определении порядка оплаты коммунальных услуг обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194, 196 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО7 к ФИО8 об определении порядка пользования квартирой, выплате компенсации, - удовлетворить.

Встречное исковое заявление ФИО8 к ФИО1, ФИО2, ФИО7 об определении порядка пользования квартирой, выплате компенсации, - оставить без удовлетворения.

Определить следующий порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>:

жилые комнаты № (площадью 12,6 кв.м.), № (площадью 15,8 кв.м.) – определить в пользование ФИО1, ФИО2, ФИО7; жилую комнату № (площадью 7,9 кв.м.) и имеющую вход только из комнаты № лоджию № – определить в пользование ФИО8; подсобные комнаты: № (прихожая); № (ванная), № (туалет), № (подсобная); № (кухня) – определить в общее пользование собственников <адрес>.

Определить порядок участия в оплате коммунальных услуг ФИО8 исходя из 1/6 доли от всех, подлежащих оплате коммунальных услуг.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд г.Астрахани в течение десяти дней со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения составлен: 24 марта 2023 года.

Председательствующий судья М.Р. Курбанова