Дело № 2-3829/2023
УИД 16RS0042-03-2022-011796-08
Решение
именем Российской Федерации
06 апреля 2023 года г. Набережные Челны РТ
Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Молчановой Н.В.,
при секретаре Шайдуллиной Л.Н.,
с участием представителя истца акционерного общества «Сердобский машиностроительный завод» ФИО3,
ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Сердобский машиностроительный завод» к ФИО1 о взыскании убытков,
установил:
акционерное общество «Сердобский машиностроительный завод» (далее – истец) обратился в суд с иском к ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании убытков, указав в обоснование, что в период с июня 2019 года по сентябрь 2021 года ответчику оказаны услуги по предоставлению в аренду жилого помещения – ..., расположенной в .... Оказание услуг по предоставлению квартиры не оформлено договором аренды, поскольку ответчик в одностороннем порядке отказался от подписи соответствующего договора. Факт передачи ответчику экземпляров договора аренды подтверждается актом от .... Истец свои обязательства выполнил в полном объеме, квартира предоставлена ответчику для проживания в июне 2019 года. Ответчик занимал квартиру с июня 2019 года по сентябрь 2021 года включительно. Согласно договоренности истец передал ответчику во временное владение и пользование квартиру за плату в сумме 5 000 рублей в месяц. Однако арендатор свои обязательства не исполнил, и по состоянию на ... задолженность составила 140 000 рублей. Кроме того, истцом понесены расходы по оплате коммунальных услуг в сумме 109 173 рублей 37 копеек. Истцом в адрес ответчика направлена претензия, однако не исполнена. На основании вышеизложенного просит взыскать с ответчика убытки в сумме 249 173 рублей 37 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 691 рублей 73 копеек.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, при этом пояснила, что ответчик договор найма жилого помещения не подписывала.
Ответчик в судебном заседании исковые требования не признала, заявила о пропуске срока исковой давности, при этом также пояснила, что договор найма жилого помещения не подписывала.
Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.
В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с частью 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в ней.
В силу п. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
Согласно статье 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.
В соответствии со статьёй 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. По правилам пункта 1 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.
В случае если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
В соответствии со статьёй 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договор) социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.
Из материалов дела усматривается, что согласно договору найма жилого помещения от ... (л.д. 6-8) истцом ответчику предоставлено за плату во временное владение и пользование для проживания ..., состоящая из трёх комнат общей площадью 59,9 кв.м., расположенная в жилом ..., на срок действия трудового договора ... от ....
Одновременно с жилым помещением наймодатель передает нанимателю оборудование в соответствии с перечнем оборудования – Приложение ... к договору (пункт 1.5) (л.д. 9, 10).
Наниматель обязуется регулярно вносить наймодателю плату за пользование жилым помещением и оборудованием. Плата за найм составляет 5 000 рублей в месяц (пункт 3.1).
Размер ежемесячных платежей установлен без учёта оплаты коммунальных услуг, отчислений на содержание и ремонт жилого дома (пункт 3.1.1).
Указанная квартира принадлежит истцу на праве собственности на основании определения Автозаводского районного суда ... от ... и мирового соглашения от ..., о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации ... и ... Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ... выдано свидетельство о государственной регистрации права (пункт 1.4).
Согласно акту сверки задолженность ответчика за период с ... по ... составила 140 000 рублей, задолженность по коммунальным расходам составляет 109 173 рублей 37 копеек (л.д. 13-22).
В судебном заседании ответчик заявил о пропуске срока исковой давности.
Что касается доводов истца о пропуске срока исковой давности, суд приходит к следующему.
В силу положений статей 195, 196 и 197 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено и общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливается, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения, а истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по общему правилу течение срока исковой давности начинается не со дня нарушения права, а с того дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Как установлено в судебном заседании, договор найма жилого помещения между сторонами заключен ... на срок действия трудового договора по сентябрь 2021 года.
Исковое заявление истцом направлено в суд ..., то есть в пределах трёхлетнего срока исковой давности, в связи с чем ходатайство ответчика о применении срока исковой давности не подлежит удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Вместе с тем, истцом в материалы дела в качестве доказательств заявленных требований предъявлен договор найма жилого помещения и акт приёма-передачи жилого помещения и оборудования и опись имущества, которые ответчиком не подписывались, в связи с чем данные доказательства не могут быть приняты в качестве допустимого доказательства заявленных истцом требований.
Иных допустимых доказательств подтверждения своих требований истец суду не предоставил, также как и не подтвердил факт проживания в жилом помещении ответчика.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о взыскании платы за пользование квартирой за период с ... по ... в сумме 140 000 рублей, а также задолженности по коммунальным услугам в сумме 109 173 рублей 37 копеек.
В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Поскольку в удовлетворении исковых требований истцу отказано, также не подлежат требования в части взыскания расходов по оплате государственной пошлины в сумме 5 691 рубля 73 копеек, уплаченной при подаче иска.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
в удовлетворении иска акционерного общества «Сердобский машиностроительный завод» к ФИО1 о взыскании убытков отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.
Судья подпись Молчанова Н.В.