__" http-equiv=Content-Type>

Гражданское дело № 2-2499/2025

УИД 54RS0003-01-2025-001964-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2025 г. г.Новосибирск

Судья Заельцовского районного суда г.Новосибирска Елапов Ю.В., при помощнике судьи Кравец А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии г.Новосибирска, Администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам города Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указывая на то, что он является нанимателем жилого помещения по адресу: .... Данное помещение было предоставлено ему по ордеру от xx.xx.xxxx г. Согласно ордеру от xx.xx.xxxx г. в состав семьи нанимателя ФИО1 входили ФИО2, ФИО3, ФИО4 ФИО2 умер xx.xx.xxxx г. ФИО3 умерла xx.xx.xxxx г. ФИО5 признана утратившей право пользования жилым помещением по решению Заельцовского районного суда г. Новосибирска от xx.xx.xxxx г. Таким образом, в настоящее время в спорном помещении зарегистрирован только ответственный квартиросъемщик ФИО1 Согласно выписке из реестра муниципального имущества г. Новосибирска от xx.xx.xxxx г. спорное жилое помещение принадлежит г. Новосибирску. ФИО1 обратился к ответчику с заявлением о передаче жилого помещения по адресу: ... в собственность в порядке приватизации. Ответчик направил уведомление об отказе в приватизации от xx.xx.xxxx г. в связи с тем, что здание по адресу: ... является общежитием. С момента вступления в силу ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» указанный жилой дом утратил силу общежития и истец, занимающий в данном доме изолированное жилое помещение – комнату __ вправе приобрести это жилое помещение в собственность в порядке приватизации. Комната __ является изолированным жилым помещением, что подтверждается техническим паспортом от xx.xx.xxxx г. Согласно справке МКУ «Городское жилищное агентство» от xx.xx.xxxx г. ФИО1 не использовал право приватизации. ФИО1 с момента получения ордера от xx.xx.xxxx г. пользуется спорным помещением, зарегистрирован в нем, оплачивает коммунальные услуги, несет бремя сохранения и содержания жилья, фактически пользуется помещением по договору социального найма.

На основании изложенного, после уточнения исковых требований (л.д. 53-54) истец просит суд: признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение по адресу: ... в порядке приватизации.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, представитель истца ФИО6 заявленные требования поддержала в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам города Новосибирска ФИО7 в судебном заседании представила письменный отзыв на исковое заявление (л.д. 56), просила отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку спорное помещение относится к общежитию.

Представитель ответчика мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен (л.д. 49), письменного отзыва не представил.

Суд, выслушав представителей, изучив материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.

Из обстоятельств дела видно, что xx.xx.xxxx ФИО1 была предоставлена комната в общежитии по адресу: ..., что подтверждается выпиской из домовой книги, корешком ордера № __ на жилую площадь в общежитии серии __ от xx.xx.xxxx (л.д. 7, 8).

Согласно ордеру от xx.xx.xxxx г. в состав семьи нанимателя ФИО1 входили ФИО2, ФИО3, ФИО4 (л.д. 7 оборот)

ФИО2 умер xx.xx.xxxx г. ФИО3 умерла xx.xx.xxxx что подтверждается свидетельствами о смерти (л.д. 35,36).

Согласно заочному решению Заельцовского районного суда г. Новосибирска от xx.xx.xxxx г., вступившему в законную силу xx.xx.xxxx года, ФИО8 признана утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... (л.д. 32-34).

В настоящее время в спорном помещении зарегистрирован только ФИО1 (л.д. 41), истец несёт полностью бремя его содержания, оплачивает в полном объеме плату за найм жилья, оплату коммунальных платежей.

Как следует из выписки МКУ г. Новосибирска «Городское жилищное агентство» спорная комната включена в реестр муниципального имущества г. Новосибирска на основании распоряжения КУГИ от xx.xx.xxxx __ Постановления мэрии г. Новосибирска от xx.xx.xxxx __, акта приема-передачи от xx.xx.xxxx (л.д. 10).

С целью использования права на приватизацию, истец подал заявление на оформление договора приватизации в мэрию г.Новосибирска.

На его заявление был получен отказ в приватизации комнаты (л.д. 9) на том основании, что жилое помещение по адресу: ... расположено в здании общежития.

Согласно представленной справке выданной МКУ г.Новосибирска «ГЖА», __ от ... г., ФИО1 не использовал право приватизации жилья (л.д. 11).

Таким образом, в досудебном порядке реализовать его (истца) право на приватизацию занимаемого жилого помещения не представляется возможным.

Статья 2 Закона РФ от 04.07.1991г. N1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона РФ от 20.05.2002) предусматривает право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии с п.1 ст.7 Федерального закона Российской Федерации от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - Вводный закон) к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в зданиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовались в качестве общежитий или служебных жилых помещений, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.Из указанной статьи следует, что общежитие, которое принадлежали государственным и муниципальным предприятиям либо государственным и муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Лица, проживающие в указанных помещениях, являются нанимателями жилых помещений по договору социального найма независимо от наличия ордера (договора социального найма).

По мнению Верховного Суда РФ общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления утрачивают статус общежития в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решение органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления соответствующих документов.

Таким образом, в силу указанной нормы, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям, либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом, отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Кроме того, ввиду утраты указанными домами статуса общежития в силу закона, а также с учетом требований действующего законодательства о применении к жилым помещениям, расположенным в таких домах, положений о договоре социального найма, граждане, занимавшие часть жилого помещения на условиях "койко-места", также приобретают право пользования им на условиях договора социального найма, поскольку статья 7 Вводного закона предусматривает применение норм Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма к отношениям по пользованию жилыми помещениями, расположенными в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, без каких-либо изъятий и ограничений.

В этой связи гражданам, проживающим на момент вступления в силу статьи 7 Вводного в таком жилом помещении на условиях "койко-места", должно передаваться в пользование изолированное жилое помещение в целом и с ними должен заключаться один договор социального найма как с сонанимателями.

Жилые помещения, переданные в пользование таким гражданам по договору социального найма, подлежат последующей приватизации на основании Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в равных долях, при условии согласия каждого из них на получение жилья в собственность.

Данная правовая позиция изложена в Определении Верховного суда Российской Федерации от 28.07.2009 года № 77-В09-5.

Таким образом, исходя из содержания ст.7 Вводного закона, правовой позиции Верховного суда РФ, истец является нанимателем __ и пользуется данным жилым помещением на условиях социального найма.

Приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч.2 ст.62 Жилищного кодекса РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.

Комната __ является изолированным жилым помещением, что подтверждается техническим паспортом от xx.xx.xxxx г. (л.д. 12-14).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в постановлении от 03.11.1998г. по делу о проверке конституционности отдельных положений ст.4 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ограничение прав и свобод человека и гражданина путем определения круга объектов, не подлежащих приватизации, допустимы только в том случае, если обстоятельства, фактически обуславливающие особенности правового режима жилья, прежде всего его целевое назначение, исключают возможность передачи жилого помещения в частную собственность.

С момента регистрации истца никогда и никем его право на проживание в вышеуказанном жилом помещении оспорено не было. Его (истца) проживание носит длительный и постоянный характер.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно статьи 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст.11 закона о приватизации каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Ранее в приватизации жилья он (истец) участия не принимал.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение по адресу: ... в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течении 1 (одного) месяца в Новосибирский областной суд через Заельцовский районный суд г.Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено 08.09.2025 года.

Судья подпись Ю.В. Елапов

Подлинное решение суда находится в гражданском деле № 2-2499/2025 в Заельцовском районном суде г. Новосибирска.