2-8280/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2025 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ужакиной В.А.

при секретаре Комаровой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Одинцовского городского округа Московской области об обязании передать долю в праве собственности на земельный участок за плату,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику об обязании передать в собственность за плату 176/13613 доли в праве собственности на земельный участок площадью 2 865 кв.м., К№, расположенный по адресу: АДРЕС, категория земель: «земли поселений» с видом разрешенного использования «для гаражного строительства» по цене 3% кадастровой стоимости, обязании направить в адрес истца проект договора купли-продажи 176/13613 долей в праве собственности на земельный участок площадью 2 865 кв.м. К№, расположенный по адресу: АДРЕС», категория земель: «земли поселений» с видом разрешенного использования «для гаражного строительства» по цене 3% кадастровой стоимости.

Свои требования обосновывает тем, что ей принадлежит на праве собственности гаражный бокс №, общей площадью 17,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС, ГСК «Спутник». Гаражный бокс находится в гаражном блоке К№, общая площадь которого 241 кв. м. Гаражный блок находится в объекте капитального строительства в ГСК. Истец обращалась в Администрацию Одинцовского г.о. Московской области с заявлением о предоставлении доли в праве собственности вышеуказанного земельного участка за плату, однако, Администрация ответила отказом, предложив обратиться совместно всем собственникам гаражных боксов для приобретения участка в общедолевую собственность. 20.09.2024г. истец обжаловала решение об отказе, 26.09.2024г. получен ответ, что основания для отмены решения об отказе в предоставлении государственной услуги отсутствуют и для защиты своих прав следует обратиться в суд. Полагает, что данный отказ является незаконным и во внесудебном порядке оформить право собственности не представятся возможным, вынуждена обратиться в суд.

Участники процесса в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом уведомленными о дате, времени и месте судебного заседания.

Суд принял все меры к извещению всех участников процесса, и, исходя из того, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, а также сроки рассмотрения гражданских дел, установленных п.1 ст. 154 ГПК РФ.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как усматривается из материалов дела, 07.04.1966г. Кооперативу по строительству и эксплуатации коллективного гаража-стоянки «Спутник» выдано разрешение на строительство №р гаража – стоянки емкостью до 50 автомашин на участке в микрорайоне № 2 г. Одинцово.

21.03.1974г. кооперативный гараж-стоянка на 70 автомашин «Спутник» принят в эксплуатацию, что подтверждается Актом государственной приемки здания.

Истцу принадлежит на праве собственности гаражный бокс №, общей площадью 17,6 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08.04.2010г.

Как следует из кадастровых паспортов, представленных в материалы дела, гаражный бокс истца находится в гаражном блоке, расположенном на земельном участке К№ К№, площадью 1 361,3 кв. м. (л.д. 24-33).

Истец 21.03.2024г. обратилась в Администрацию Одинцовского г.о. Московской области с заявлением о предоставлении доли в праве собственности вышеуказанного земельного участка за плату, однако, Администрация ответила отказом, предложив обратиться совместно всем собственникам гаражных боксов для приобретения участка в общедолевую собственность (л.д. 35, 36).

20.09.2024г. истец обжаловала решение об отказе, 26.09.2024г. получен ответ, об отсутствии оснований для отмены решения об отказе в предоставлении государственной услуги отсутствуют и для защиты своих прав следует обратиться в суд (л.д. 38, 39, 43).

Между тем, федеральным законодательством не предусмотрено такое основание для отказа в приобретении в собственность земельного участка, как отсутствие совместного обращения собственников.

Более того, в соответствии с правовой позицией, изложенной в определении Конституционного Суда РФ от 05.03.2004 N 82-О "По запросу Первомайского районного суда города Пензы о проверке конституционности пункта 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации" оспариваемое положение пункта 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, предусматривающее совместное обращение в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления граждан или юридических лиц, являющихся сособственниками жилых зданий, строений, расположенных на земельном участке, для приобретения прав на данный участок, по своему смыслу в системе действующего правового регулирования направлено на защиту прав и законных интересов всех сособственников этих зданий, строений, сооружений, расположенных на неделимом земельном участке, и не может служить препятствием для реализации ими как участниками долевой собственности правомочий по распоряжению принадлежащими им долями в праве собственности на здания, строения, сооружения, а также основанием для отказа в эффективной судебной защите, а значит, не может рассматриваться как нарушающее конституционные права граждан, в том числе гарантированные статьями 19, 35, 46 и 55 Конституции Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

На основании вышеприведенных норм права, а также письменных материалов дела, суд приходит к выводу, что истец имеет право на приобретение 176/13613 доли в праве собственности на земельный участок, в порядке, установленном Земельным кодексом РФ. Расчет доли, приведенный истцом исходя из общей площади гаражных боксов и площади гаражного бокса истца, суд находит правильным.

Постановлением Правительства МО от 02.05.2012 N 639/16 "Об установлении цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена, гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на таких земельных участках» установлена выкупная цена на земельные участки, находящихся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена, гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на таких земельных участках, в размере трех процентов кадастровой стоимости земельного участка.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ :

Обязать Администрацию Одинцовского городского округа Московской области принять решение о передаче в собственность за плату ФИО1 176/13613 доли в праве собственности на земельный участок площадью 2 865 кв.м. К№, расположенный по адресу: АДРЕС, ГСК «Спутник», категория земель: «земли поселений», с видом разрешенного использования «для гаражного строительства», по цене 3 (три) процента кадастровой стоимости.

Обязать Администрацию Одинцовского городского округа Московской области направить в адрес ФИО1 проект договора купли-продажи 176/13613 долей в праве собственности на земельный участок площадью 2 865 кв.м. К№, расположенный по адресу: АДРЕС, ГСК «Спутник», категория земель «земли поселений», с видом разрешенного использования «для гаражного строительства», по цене 3 (три) процента кадастровой стоимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

Судья: В.А. Ужакина

Мотивированное решение изготовлено 11 июля 2025 года.