дело № 2-404/2023
УИД 75RS0015-01-2023-000582-63
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Краснокаменск 04 апреля 2023 года
Краснокаменский городской суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Пахатинского Э.В.,
с участием прокурора Панкова А.Ю.,
при секретаре Авериной У.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Петровой ФИО9 к ФИО2 ФИО11 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что является собственником земельного участка и жилого дома <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения договора на отчуждаемой площади была зарегистрирована ответчик ФИО2, которая обязана была сняться с регистрационного учета после регистрации права за покупателем. Однако до настоящего времени с регистрационного учёта не снялась. Регистрация ответчика по прежнему адресу нарушает право нового собственника по владению, пользованию и распоряжению купленным жилым помещением, обременяет платежами, начисляемыми на ответчика за пользование коммунальными услугами, приходящимися на его долю. Истица просит суд признать ответчика ФИО2 утратившей право пользования спорным земельным участком с жилым домом и снять её с регистрационного учёта.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований привлечены ФИО3, ОВМ ОМВД России по г. Краснокаменску и Краснокаменскому району, а также Краснокаменский межрайонный прокурор (л.д. 1).
В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, дополнив, что в настоящее время она не имеет возможности самостоятельно осуществлять определённые юридические действия, связанные с владением, пользованием и распоряжением земельным участком с жилым домом, принадлежащим ей на праве собственности.
Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела уведомлялась судом по адресу, указанному в справке УВМ России. В её адрес направлялась судебная корреспонденция. Данная корреспонденция не была получена ответчиком (истек срок хранения). При таких обстоятельствах суд считает, что ответчик не обеспечил получение судебной корреспонденции и считается надлежащим образом уведомленным о времени и месте судебного разбирательства. В силу ст. 14 Международного Пакта от 16.12.1966 "О гражданских и политических правах", гарантирующих равенство всех перед судом, неявка ответчика в суд при таких обстоятельствах есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.
Третье лицо ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, дал суду пояснения. аналогичные пояснениям истицы. Просил суд иск удовлетворить.
Третье лицо - ОВМ ОМВД России по г. Краснокаменску и Краснокаменскому району Забайкальского края, будучи надлежащим образом уведомлённым, в суд своего представителя не направило, уважительных причин его неявки суду не представило, не просило суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения истицы, третьего лица, заключение участвующего в деле прокурора, полагавшего исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище и никто не может быть выселен либо ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе как по основаниям и в порядке, установленном законом.
Основания и порядок выселения граждан из жилого помещения, основания признания их утратившими право на жилое помещение должны быть строго определены законом и только в соответствии с ним суд может лишить гражданина права на жилище.
Положениями ч. 1 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Совершение сделки между ФИО7 (Продавец) и ФИО1, ФИО6 (Покупатель) подтверждается выпиской из ЕГРН, а также договором купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, в котором «Продавец» продает, а «Покупатель» покупает в собственность земельный участок площадью № кв.м. и размещенный на нем жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей. При этом «Продавец» дом освободил и передал «Покупателю». Переход права собственности Покупателю зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-12, 13-14). Следовательно, новые собственники вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им имуществом в соответствии со ст. 288 ГК РФ.
Из лицевого счета УМП «ЖКУ» г. Краснокаменск и адресной справки УВМ УМВД России по Забайкальскому краю видно, что ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке <адрес> была зарегистрирована по месту жительства ФИО2 (л.д. 7, 23).
В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Поскольку ответчик обязательство о снятии с регистрационного учёта добровольно не выполнил, то он может быть снят с регистрационного учёта судом по требованию истца, на основании ст. 407 ГК РФ, поскольку собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
Из представленных материалов следует, что зарегистрированный в спорном жилом помещении ответчик в жилом доме не проживает, бремя оплаты за земельный участок и жилой дом и коммунальные услуги не несёт, текущий и капитальный ремонт не производит, сохраняя лишь регистрацию по указанному адресу.
Доказательств наличия между ответчиком и собственником спорного жилого помещения какого-либо соглашения, договора о пользовании квартирой, а также доказательств возникновения у ответчика права пользования жилым помещением по иным правовым основаниям ФИО2 суду не представлено.
Между тем, сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными нормами субъектов РФ. В настоящее время ответчик в спорном жилом помещении не проживает, отказавшись от прав и обязанностей члена семьи собственника жилого дома, имеет другое место жительства. В связи с чем, все действия ответчика указывают на то, что, он утратил право пользования спорным земельным участком и жилым помещением.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчик ФИО2 не представила суду доказательств, отвечающих принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности, свидетельствующих о том, что в течение всего периода не проживания она пыталась вселиться в жилой дом, оплачивала коммунальные услуги, вносила квартирную плату, либо каким-то иным образом участвовала в содержании спорного жилого помещения.
Таким образом, исковые требования о признании ФИО2 утратившей право пользования спорным жилым помещением и снятии её с регистрационного учета подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать ФИО2 ФИО12 (<данные изъяты>) утратившей право пользования земельным участком и жилым домом <адрес> и снять её с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение для исполнения направить в отделение по вопросам миграции ОМВД России по г. Краснокаменску и Краснокаменскому району Забайкальского края.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Краснокаменский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Э.В. Пахатинский