Дело № 2-594/2023
УИД 59RS0010-01-2023-000835-66
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 декабря 2023 года с. Барда
Бардымский районный суд Пермского края в составе: председательствующего Корнякова В.И.,
при секретаре судебного заседания Мустакимовой Л.Н.,
с участием истца ФИО1,
представителя ответчика администрации Бардымского муниципального округа Пермского края ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Бардымского муниципального округа Пермского края, ФИО3, третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю, о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на квартиру площадью 41,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ она по устной договоренности с М. приобрела право владения квартирой площадью 41,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрирована и по настоящее время продолжает проживать в указанной квартире, ухаживает за домом и прилегающим земельным участком, сажает овощи, несет все расходы по содержанию домовладения, оплачивает коммунальные услуги. Истец с момента приобретения вышеуказанной квартиры на протяжении 18 лет владеет им открыто и добросовестно, претензий от бывшего собственника, других лиц не предъявлялось, споров не заявлялось. Считает, что приобрела право собственности на данную квартиру в силу приобретательной давности.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования подержала по доводам, изложенным в иске.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание, не явилась, о дате месте и времени настоящего судебного разбирательства извещена надлежащим образом, согласно имеющейся в материалах дела телефонограмме (л.д. 39) просила настоящее дело рассмотреть без её участия, исковые требования признала, положения ст. 173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны.
Представитель ответчика администрации Бардымского муниципального округа Пермского края ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал, пояснил, что спорная квартира в реестре муниципальной собственности не числится.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю ФИО4 в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело без их участия, предоставила письменные пояснения, согласно которым в ЕГРН сведения об объекте недвижимого имущества: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 41,8 кв.м., отсутствуют. Государственный кадастровый учет должен предшествовать государственной регистрации прав либо такие учет и регистрация должны быть осуществлены одновременно на основании ч. 3, ч. 4 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (л.д. №).
Согласно ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся, надлежащим образом извещенных участников судебного заседания.
Свидетель Свидетель №2 в судебном заседании показала, что истец является её соседкой, проживает в квартире, расположенном по адресу: <адрес> более 20 лет, данную квартиру ФИО1 купила у ФИО3 Кроме того, по данному адресу имеется земельный участок, где истец содержит огород и сажает овощи.
Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании пояснила, что знакома с истцом с ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купила у ФИО3 квартиру по адресу: <адрес>, ФИО3 она также знает, поскольку они ранее вместе работали. С момента покупки квартиры ФИО1 постоянно в ней проживает. Кроме того, по указанному адресу расположен земельный участок, где ФИО5 содержит огород, летом сажает овощи.
Из исследованных в судебном заседании письменных материалов дела установлено, что согласно расписке ФИО3 получила деньги за квартиру с надворными постройками в сумме 35 000 рублей от ФИО1, подлинность подписи ФИО1 и ФИО3 заверены ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> сельской администрацией Бардымского района Пермской области (л.д. №).
Согласно паспорта ФИО1 родилась ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).
В соответствии с копией похозяйственной книги за ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, главой хозяйства является ФИО1 и члены ее семьи: муж – Р., дети – Л., О. (л.д. №).
В соответствии с копией похозяйственной книги за ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, главой хозяйства является Р. и члены его семьи: жена – ФИО1, дети – Л., О., А., Е. (л.д. №).
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ПАО «Пермэнергосбыт» ФИО1, по адресу: <адрес>, задолженность за услуги, оказанные с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ составляет 0,00 руб. (л.д. №).
Согласно техническому паспорту на квартиру <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, имеется квартира площадью 41,8 кв.м., годом постройки ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).
В Едином государственном реестре недвижимости сведения об объектах: земельный участок и помещение по адресу: <адрес>, отсутствуют, что подтверждается уведомлениями Росреестра (л.д. №).
Из информации, представленной администрацией Бардымского муниципального округа Пермского края земельный участок и квартира, расположенные по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности не числятся, документов не имеется (л.д. №).
По данным ГБУ «ЦТИ ПК» объект – помещение по адресу: <адрес>, на учете не состоял (л.д. №).
Суд, выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 Постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что квартира по адресу: <адрес>, на кадастровом учете в Едином государственном реестре прав недвижимости не стоит и в органах технической инвентаризации на учете не значится.
Возникновение права собственности на квартиру истец обосновывает устным договором заключенным ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3
Между тем, по делу не установлено доказательств в подтверждение права продавца – ФИО3 на спорную квартиру, относительно которого заключен устный договор с истцом.
Кроме того, предоставленная расписка о получении денежных средств за квартиру, не может являться допустимым доказательством возникновения у истца права собственности на квартиру, поскольку не позволяет определенно установить по какому адресу продана квартира.
Таким образом, испрашиваемая истцом квартира не существует как объект прав, спорная квартира как объект недвижимости не стоит на кадастровом, инвентаризационном учете, права на него когда-либо не регистрировались, информации на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в ЕГРН не имеется.
В связи с чем суд, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Бардымского муниципального округа Пермского края, ФИО3 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, отказать в полном объеме.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Бардымский районный суд Пермского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья В.И. Корняков