Дело № 2-1337/2022

УИД 50RS0017-01-2022-002132-87

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Булычевой С.Н.,

при секретаре судебного заседания Клейменовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 <данные изъяты> к ФИО3 <данные изъяты>, ООО МФК «ОТП Финанс» об отмене запрета на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимости,

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ФИО3 об отмене запрета на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимости, мотивируя свои исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (покупатель) и ответчиком (продавец) был заключен договор купли-продажи двух комнат в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Истец обязательства покупателя по договору выполнил в полном объеме, передав ответчику в день заключения договора денежные средства в сумме 1 100 000 рублей и получив от последнего соответствующую расписку. Истец вступил во владение спорным недвижимым имуществом. В договоре было указано, что обременений и ограничений на недвижимое имущество не имеется. В этот же день стороны подали заявление в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии о государственной регистрации перехода права собственности на спорные комнаты от продавца (ответчика) к покупателю (истцу). ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором Межмуниципального отдела по Зарайскому, Каширскому, Озёрскому и Серебряно-Прудскому району Управления Росреестра по Московской области было принято решение о приостановлении осуществления действий по государственной регистрации прав в соответствии с п. 37 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в связи с тем, что постановлением судебного пристава-исполнителя Каширского РОСП от ДД.ММ.ГГГГ № был наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении указанного недвижимого имущества. Истец считает, что указанный запрет на совершение регистрационных действий в отношении спорного недвижимого имущества должен быть отменен, так как истец не является стороной исполнительного производства, в рамках которого приняты меры по обеспечению иска в виде наложения запрета на совершение регистрационных действий на спорный объект недвижимости, является добросовестным приобретателем указанного имущества. Наложенный судебным приставом запрет на регистрационные действия не влияет на исполнимость решения суда о взыскании с ответчика ФИО3 денежных средств в пользу иных лиц, поскольку взыскание на спорные комнаты не обращалось и обращено быть не может, т.к. их рыночная стоимость гораздо выше имеющейся по исполнительному производству задолженности. При заключении договора купли-продажи спорного недвижимого имущества стороны действовали добросовестно, не нарушая прав взыскателя по исполнительному производству как стороны гражданско- правового спора, вытекающего из деликтных правоотношений, инициированного им в отношении ФИО3. Запрет на совершение регистрационных действий в отношении спорного недвижимого имущества носит обеспечительный характер для обеспечения возможности исполнения требований исполнительного документа должником. При этом истец должником в указанных правоотношениях не является. Наличие же в настоящее время ограничения в Едином государственном реестре недвижимости в виде запрета на осуществление регистрационных действий свидетельствует о нарушении прав истца как добросовестного приобретателя имущества, связанного с невозможностью зарегистрировать в установленном порядке свое право собственности на объект недвижимости.

На основании изложенного, истец просит суд отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя № от ДД.ММ.ГГГГ.

В порядке ст. 40 ГПК РФ судом к участию в деле в качестве соответчика было привлечено ООО МФК «ОТП Финанс». Также к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен судебный пристав-исполнитель Каширского РОСП ГУ ФССП России по Московской области ФИО4 <данные изъяты>.

Истец ФИО2, ответчик ФИО3, представитель ответчика ООО МФК «ОТП Финанс», третье лицо – судебный пристав-исполнитель ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены.

От истца поступило письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором он также указал, что исковые требования поддерживает. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец пояснил, что о продаже спорных комнат ему сообщил ФИО1, которому он делал мелкий ремонт. ФИО1 свел его с ФИО3 Перед куплей-продажей он (истец) осматривал комнаты, в них никто не жил. Дверь ему открывала девушка по имени <данные изъяты>, которая пояснила, что подарила эти комнаты ответчику год назад. Ему показывали выписку из ЕРГН, в ней не было указано про запреты. Также он смотрел на сайте службы судебных приставов сведения о долгах ответчика. Ни долгов, ни запретов там не было.

От ответчика ФИО3 также поступило письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором она указала, что исковые требования признает, деньги получены в полном объеме, про наложение запрета на регистрационные действия она не знала.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи комнат в коммунальной квартире, согласно которому ответчик ФИО3 продала истцу ФИО2 комнаты в коммунальной квартире, расположенные по адресу: <адрес> кадастровый №, за 1 100 000,00 руб. (л.д. 127).

В п. 12 договора ответчик заверила, что до подписания указанного договора указанные комнаты под арестом (запрещением) не состоят.

В этот же день, ДД.ММ.ГГГГ, между сторонами был заключен передаточный акт, согласно которому ответчик передала истцу спорные комнаты; претензий у истца к ФИО3 по передаваемым комнатам не имеется (п. 2 передаточного акта) (л.д. 128).

ДД.ММ.ГГГГ ответчик получила от истца денежные средства по договору купли-продажи в сумме 1 100 000 рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Также ДД.ММ.ГГГГ стороны подали в МБУ городского округа Кашира Московской области «МФЦ» заявление о государственной регистрации перехода права собственности на спорные комнаты от продавца (ответчика) к покупателю (истцу) (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ Межмуниципальным отделом по Зарайскому, Каширскому, Озёрскому и Серебряно-Прудскому районам Управления Росреестра по Московской области было принято решение о приостановлении осуществления государственной регистрации прав в соответствии с п. 37 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в связи с тем, что постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ № был наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении указанного недвижимого имущества (л.д. 13).

Из материалов исполнительного производства следует, что на основании судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного и.о. мирового судьи судебного участка № 66 мирового судьи судебного участка № 67 Каширского судебного района Московской области, о взыскании с ФИО3 в пользу ООО МФК «ОТП Финанс» задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 228 870,69 руб. и расходов по оплате государственной пошлины в размере 2744,35 руб., а всего 231615,04 руб., ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должника ФИО3 В рамках указанного исполнительного производства ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Каширского РОСП ГУФССП России по Московской области ФИО4 вынесено постановление о запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, регистрации ограничений и обременений в отношении спорных комнат с кадастровым номером № (л.д. 39-101, 78-79).

Выписка из ЕГРН удостоверяет, что Управлением Росреестра по Московской области ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано ограничение прав в отношении спорного недвижимого имущества на основании постановления судебного пристава-исполнителя. Переход права собственности на комнаты от ФИО3 к ФИО2 по договору купли-продажи не зарегистрирован, собственником комнат является ФИО3 (л.д. 20-23).

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434) (ст. 550 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 64 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон об исполнительном производстве) исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с данным Федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе.

При этом перечень исполнительных действий, приведенный в части 1 статьи 64 Закона об исполнительном производстве, не является исчерпывающим: к числу таких действий относится также установление запрета на распоряжение принадлежащим должнику имуществом (в том числе запрета на совершение в отношении него регистрационных действий).

Запрет на распоряжение имуществом налагается в целях обеспечения исполнения исполнительного документа и предотвращения выбытия имущества, на которое впоследствии может быть обращено взыскание, из владения должника.

В силу части 1 статьи 119 Закона об исполнительном производстве, в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Пунктом 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу, пункт 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Из материалов исполнительного производства №-ИП следует, что на момент вынесения постановления о запрете на совершение регистрационных действий у должника по исполнительному производству ФИО3 помимо спорных комнат имелось иное имущество, на которое могло быть обращено взыскание в целях удовлетворения требований взыскателя, а именно: транспортные средства <данные изъяты> гос. рег. знак №, <данные изъяты> гос. рег. знак №; комната площадью 15,8 кв.м. по адресу: <адрес> квартира по адресу: <адрес>; комнаты по адресу: <адрес> (л.д. 55-56).

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии недобросовестности действий продавца и покупателя при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи исполнен сторонами, что подтверждается передаточным актом и распиской о получении денежных средств. При совершении сделки воля сторон была направлена на создание тех правовых последствий, которые наступают при совершении договора купли-продажи. Доказательств, подтверждающих, что указанная сделка является мнимой, была совершена с целью исключения возможности обращения взыскания на имущество по обязательствам ФИО3, о чем не мог не знать истец, суду не представлено.

Наличие ограничения в ЕГРН в виде запрета на осуществление регистрационных действий нарушает права истца в связи с невозможностью зарегистрировать в установленном порядке свое право собственности на объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО2 <данные изъяты> (паспорт серия <данные изъяты> №) к ФИО3 <данные изъяты> (паспорт серия <данные изъяты> №), ООО МФК «ОТП Финанс» (ИНН <***>) об отмене запрета на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимости, удовлетворить.

Отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя № от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья С.Н. Булычева