Дело №2-929/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2022 года г. Черняховск

Черняховский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Лобанова В.А.,

при секретаре Сергеевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора города Черняховска в порядке ст.45 ГПК РФ в интересах ФИО1 к администрации МО «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

Прокурор г. Черняховска обратился с исковым заявлением в порядке ст.45 ГПК РФ в интересах ФИО1 к администрации МО «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, указав в обоснование заявленных требований, что истец зарегистрирована и проживает по адресу: с 07 августа 1982 года в квартире, которой она пользуется открыто, непрерывно, как своей собственностью и в течение всего срока владения спорным жилым помещением права на нее никто не предъявлял. Так как в реестре муниципальной собственности данное жилое помещение не значится, прокурор с учетом доводов заявления об уточнении исковых требований просит признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на ? долю жилого .

В судебном заседании старший помощник прокурора г.Черняховска Абрамова О.В. исковые требования поддержала.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Представитель ответчика - администрации МО «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала.

Третье лицо – ФИО3, являющийся собственником ? доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, в судебное заседание, извещавшийся надлежащим образом, не явился.

Выслушав пояснения представителя процессуального истца и представителя ответчика, рассмотрев дело в соответствии со ст.167 ГПК РФ в отсутствие остальных лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

В п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п.19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости жилой с кадастровым номером № общей площадью 190,8 кв.м является двухквартирным до 1945 года постройки.

Собственником квартиры № данного дома площадью 86,2 кв.м согласно данных БТИ на основании договора купли-продажи от 18 мая 1994 года является ФИО3, за которым зарегистрировано право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на данный дом.

Квартира № с кадастровым номером № площадью 104,6 кв. м согласно представленных сведений в собственности физических лиц не находится, в реестре муниципальной собственности не значится.

Согласно домовой книги и копии паспорта на имя ФИО1 она зарегистрирована и фактически проживает в спорном жилом помещении с 07 августа 1982 года, то есть открыто владеет, добросовестно и непрерывно им пользуется более 40 лет.

При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования прокурора в интересах ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности подлежат удовлетворению с учетом площади занимаемого ею жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора города Черняховска в интересах ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 55/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , общей площадью 190,8 кв.м в порядке приобретательной давности.

Считать, что ФИО3 принадлежит право собственности на 45/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: , на основании договора купли-продажи от 18 мая 1994 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Черняховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме 03 октября 2022 года.

Судья Черняховского городского суда Лобанов В.А.