Дело № 2-2138/2023
УИД61RS0007-01-2023-001200-50
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 апреля 2023 г. г. Ростов-на-Дону
Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе
председательствующего судьи Попова Д.А.,
при помощнике судьи Соловьевой О.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности,-
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику и в обоснование своих исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на нежилое помещение в бывшей <адрес> Расчет между сторонами был произведен полностью, истцу были переданы ключи и он принял помещение. При этом ответчик уклонялся от совместной подачи договора на регистрацию в Росреестр. Осенью 2017 года истец попал под следствие и был осужден. В связи с его заключением, его вещи и документы на хранение взял его друг, который проходил службу по контракту в ВС РФ. В прошлом году срок заключения истца закончился, но так как его друг находился на службе, получить документы истец смог только осенью 2022 года. Однако ответчик продолжал уклоняться от совместной подачи документов в Росреестра.
Истец просил суд вынести решение о регистрации перехода права собственности на 1/2 долю в праве собственности на нежилое помещение в бывшей <адрес> от ФИО2 к ФИО1.
Истец и его представитель ФИО3, действующая на основании устного заявления истца, занесенного в протокол судебного заседания, в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме. Дали пояснения, аналогичные доводам искового заявления.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, направил в суд письменное заявление, в котором признал исковые требования.
Представитель третьего лица филиала ППК «Роскадастр» по Ростовской области в судебное в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчика и представителя третьего лица в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со статьей 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.
Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.
Согласно статье 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании с достоверностью установлено, что за ФИО2 зарегистрировано право собственности на 1/2 долю в праве собственности на нежилое помещение площадью 42,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, ул. 14-я линия, 14, что подтверждается выпиской из ЕГРН /л.д. 9-16/.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи доли в нежилом помещении, согласно которому ФИО1 купил у ФИО2 1/2 долю в праве собственности на нежилое помещение площадью 42,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, за цену в 950.000 руб. /л.д. 7-8/.
С момента заключения договора и по настоящее время истец и ответчик не обращались в Росреестр (в настоящее время ППК «Роскадастр») для осуществления государственной регистрации перехода права собственности.
При этом в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 содержался в местах лишения свободы по приговору суда, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 18/.
Согласно выписке из ЕГРН относительно нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> 1/2 доля в праве собственности на указанное нежилое помещение, принадлежащая ФИО2, находится под запрещениями регистрации, а именно имеются запрещения регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 9-16/.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в числе прочего, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 64, частей 1, 3 и 4 статьи 80 Федерального закона «Об исполнительном производстве», судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе наложить арест на имущество должника. Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.
Арест на имущество должника применяется: 1) для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации; 2) при исполнении судебного акта о конфискации имущества; 3) при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику и находящееся у него или у третьих лиц.
По смыслу указанных норм арест в качестве исполнительного действия может быть наложен судебным приставом-исполнителем в целях обеспечения исполнения решения суда, содержащего требования об имущественных взысканиях (пункт 7 части 1 статьи 64 и часть 1 статьи 80 Федерального закона «Об исполнительном производстве»).
В качестве меры принудительного исполнения арест налагается при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество должника, находящееся у него или у третьих лиц (часть 1 и пункт 5 части 3 статьи 68 данного Федерального закона).
Установив при рассмотрении истка, целью которого является принятие решения о государственной регистрации перехода права собственности, наличие обстоятельств, препятствующих совершению такой государственной регистрации, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований.
То обстоятельство, что договор купли-продажи заключен сторонами до возникновения вышеуказанных обременений и фактически сторонами исполнен, основанием для удовлетворения иска служить не может, поскольку внесение в реестр сведений об аресте имущества исключает правомерность перехода права собственности на него.
Признание иска ответчиком принято быть не может, поскольку такое признание противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц, в том числе тех, в интересах которых были наложены ограничения в распоряжении ответчиком своим имуществом.
Согласно пункту 37 части 1 статьи 26 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации.
В силу статьи 27 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 года № 218-ФЗ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.
При этом, внесение в реестр сведений об аресте имущества препятствует государственной регистрации перехода права собственности на него, даже если договор купли-продажи заключен до наложения ареста.
Поскольку в отношении спорного имущества наложен арест на совершение регистрационных действий, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,-
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1, паспорт № к ФИО2, паспорт № о регистрации перехода права собственности на 1/2 долю в праве собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> отказать.
Мотивированное решение суда составлено 24 апреля 2023 года.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Судья Попов Д.А.