Решение по делу № 2-1-995/2022 от 21.09.2022 - о прекращении права собственности на долю жилого дома и земельного участка, признании права общей долевой собственности на долю жилого дома и земельного участка, выплате компенсации за долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.

Дело № 2-1-995/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

21 сентября 2022 года г. Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Башкатовой Е.В.,

при секретаре Смоляковой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней И., ФИО2 к ФИО3 о прекращении права собственности на долю жилого дома и земельного участка, признании права общей долевой собственности на долю жилого дома и земельного участка, выплате компенсации за долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО1, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней И., ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о прекращении права собственности на долю жилого дома и земельного участка, признании права общей долевой собственности на долю жилого дома и земельного участка, выплате компенсации за долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним (ФИО1) и ФИО3 был заключен брак. На основании решения мирового судьи брак был прекращен 08.07.2021г. В период брака ими в общую равно-долевую собственность, по 1/4 доле каждому, были приобретены жилой дом, общей площадью 104,8 кв.м., и земельный участок площадью 600 кв.м., по адресу<адрес>.

Данные объекты недвижимости были приобретены с использованием заемных средств в размере 750 000 рублей в КПХ «Орловский Жилищный Кредит».

В последствии Северным районным судом г.Орла рассматривалось гражданское дело по иску КПК «Орловский Жилищный Кредит» к ним об обращении взыскания на указанные объекты недвижимости ввиду того, что образовалась задолженность по возврату займа. В период производства по делу, ими- ФИО1 и ФИО2, в счет уплаты долга на счет КПК «Орловский Жилищный Кредит» были уплачены денежные средства в размере 559 445 рублей.

Помимо указанных выше объектов недвижимости в период брака с ФИО3 были приобретены жилой дом, общей площадью 47 кв.м. и земельный участок площадью 1449 кв.м. по адресу: <адрес>, которые оформлены на имя ответчицы.

В настоящее время ФИО3 чинит им препятствия в пользовании спорным жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>, ведет аморальный образ жизни, вступает с ними в конфликты, вследствие чего они вынуждены обращаться в правоохранительные органы. ФИО3 совершает действия, направленные на растрату имущества, являющегося совместно нажитым, поэтому пребывать в жилом доме невозможно. В настоящее время они проживают в однокомнатной квартире, в связи с чем, права детей поведением ответчицы нарушены.

ФИО3 является должником по исполнительным производствам, общая сумма которых составляет 442 163, 56 рубля. Судебными приставами-исполнителями вынесены постановления о запрете ФИО3 совершать регистрационные действия в отношении принадлежащих ей долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, а также в отношении жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

Ввиду того, что ФИО3 имеет на праве собственности два объекта недвижимости – жилых дома, в случае непогашения ею задолженности может быть обращено взыскание на одно из них, при этом жилищные права ФИО3 нарушены не будут.

Кроме того, ФИО3 пользуясь всеми коммунальными услугами в спорном жилом доме, не исполняет обязанности по их оплате.

В связи с чем, полагают, что в силу действующего законодательства имеют право на принудительную компенсацию принадлежащей ФИО3 доли в праве общей долевой собственности. Рыночную стоимость жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> они оценивают в 2000000 рублей, где доля ответчицы составляет 500000 рублей. Поскольку ими были выплачены денежные средства в счет займа КПК «Орловский Жилищный Кредит» в размере 559445 рублей, где доля ответчицы с учетом её обязанности в равных долях нести расходы на содержание несовершеннолетнего ребенка составляет 209791,87 рублей. Соответственно, с учетом взаимозачета стоимость доли ФИО3 составляет 290208, 12 рублей.

Истцы просят суд прекратить право собственности ФИО3 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на здание, наименование: жилой дом, общей площадью 104,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, и 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, с выплатой ей денежной компенсации в сумме 290 208,12 рублей; признать за ними - ФИО1, ФИО2, И., право равно-долевой собственности на 1/4 долю, по 1/12 доле за каждым, на здание, наименование: жилой дом, общей площадью 104,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, и земельный участок, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Истец ФИО1, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней И., ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представитель истцов - адвокат Дорохина Т.Н. в судебном заседании исковые требования уточнила в части выплаты ФИО3 денежной компенсации в сумме 548 515,13 рублей, исходя из рыночной стоимости жилого дома и земельного участка по адресу: <...>, согласно заключению эксперта в размере 3033228 рублей.

Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) настоящее гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) усматривается, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2). При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3).

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации). С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (пункт 5 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, применение правил пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно при наличии одновременно всех перечисленных законодателем условий: доля собственника незначительна, не может быть выделена в натуре, собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

Из разъяснений пункта 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 1 июля 1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в его действующей редакции следует, что при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО4 заключили брак 08.02.2002г., после заключения брак жене присвоена фамилия ФИО5 (копия свидетельства о заключении брака).

Брак между ФИО1 и ФИО3 прекращен 08.07.2021г. на основании решения мирового судьи судебного участка №3 г.Ливны и Ливенского района Орловской области от 07.06.2021г. (свидетельство о расторжении брака №).

Родителями И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются ФИО1 и ФИО3 (свидетельство о рождении №).

В соответствии с соглашением, заключенным 31.05.2022г. между ФИО3 и ФИО1, с учетом мнения несовершеннолетней дочери И., <данные изъяты>. местом жительства несовершеннолетней И. является место жительства отца.

Из договора купли-продажи от 13.02.2017г. усматривается, что ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней дочери И., ФИО1, ФИО2 за счет собственных и заемных средств, предоставленных займодателем-залогодержателем в соответствии с Договором займа №№., заключенным между ФИО3, ФИО1 и КПК «Орловский Жилищный Кредит» приобретены у А. в общую долевую собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. и от ДД.ММ.ГГГГ., здание, назначение: жилое, наименование: жилой дом, площадью 104,8 кв., с кадастровым номером 57:26:0010426:208, и земельный участок, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве общей долевой собственности по 1/4 доле каждому, И., ФИО1, ФИО2, ФИО3

Поскольку сторонами по делу оспаривалась стоимость имущества, по делу была назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ. рыночная стоимость жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: <адрес> составляет 3 033 228 рублей.

Произвести реальный раздел индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не представляется возможным, поскольку отсутствует техническая возможность передачи обособленного, изолированного жилого помещения, приходящегося на 1/4 долю.

Произвести реальный раздел земельного участка № по <адрес>, площадью 600 кв.м. не представляется возможным, поскольку площадь земельного участка, приходящаяся на идеальную долю 1/4, менее минимально предусмотренной площади, установленной «Правилами землепользования и застройки г.Ливны Орловской области».

Проведения строительно-монтажных работ по изоляции жилого дома не требуется, поскольку произвести раздел индивидуального жилого дома не представляется возможным.

Суд принимает во внимание заключение вышеназванного эксперта, в достоверности которого у суда нет оснований сомневаться, поскольку оно является обоснованным и мотивированным, выполнено в соответствии с требованиями ст.86 ГПК РФ. Выводы эксперта согласуются с материалами дела.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 является собственником здания, назначение: жилое, площадью 47 кв.м., кадастровый №, и земельного участка, площадью 1449 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование: для индивидуального жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

Принимая во внимание исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска, поскольку доля ФИО3 в праве общей долевой собственности является незначительной и не может быть использована без нарушения прав ФИО1, несовершеннолетней И. и ФИО2 Выдел 1/4 доли спорного жилого дома и земельного участка в данном случае невозможен. ФИО3 в использовании спорного жилого дома и земельного участка не заинтересована, в настоящее время в данном жилом доме не проживает, бремя содержания спорного имущества не несет, что повлекло отключение электроснабжения и газоснабжения.

ФИО3 имеет в собственности другое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в котором она и зарегистрирована.

Доказательства того, что ответчица имеет существенный интерес в использовании спорного имущества, материалы дела не содержат.

Довод представителя истцов о том, что ФИО3 является должником по исполнительным производствам подтверждается сведениями из банка данных исполнительных производств (официальный сайт ФССП России).

При указанных обстоятельствах, защита прав и законных интересов ФИО2, ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней И., возможна путем выплаты ФИО3 денежной компенсации за её долю.

Поскольку рыночная стоимость жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> по заключению эксперта составляет 3033228 рублей, то размер денежной компенсации ответчицы должен составлять 758307 рублей (3033228 : 4).

В судебном заседании представитель истцов – адвокат Дорохина Т.Н. пояснила, что в счет погашения долга перед КПК «Орловский Жилищный Кредит» ФИО2 были внесены денежные средства в сумме 559 445 рублей. В подтверждение были предоставлены суду платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на указанную сумму, а также справка КПК «Орловский Жилищный Кредит» № от ДД.ММ.ГГГГ о погашении суммы займа по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что заем КПК «Орловский Жилищный Кредит» был предоставлен на приобретение в общую долевую собственность, жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> на всех членов семьи, т.е. по 1/4 доле в праве каждого, истцами выплачены денежные средства КПК «Орловский Жилищный Кредит» в счет погашения задолженности в размере 559445 рублей, где доля ответчицы с учетом ее обязанности в равных долях нести расходы на содержание несовершеннолетнего ребенка составляет 209791,87 рублей (559445:4=139861,25 + (139861,25:2)), то с учетом взаимозачета стоимость доли ФИО3, составляет 758307-209791,87=548 515,13 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней И., ФИО2, удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт <данные изъяты>, на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на здание, наименование: жилой дом, общей площадью 104,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, и 1/4 долю земельного участка, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт <данные изъяты>., право собственности на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на здание наименование: жилой дом, общей площадью 104,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, <данные изъяты>., право собственности на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, <данные изъяты>, право собственности на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на здание наименование: жилой дом, общей площадью 104,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, <данные изъяты>, право собственности на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт <данные изъяты>., право собственности на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на здание наименование: жилой дом, общей площадью 104,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт <данные изъяты>, право собственности на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Возложить на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт <данные изъяты>, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, паспорт <данные изъяты>., обязанность по выплате в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт <данные изъяты>., компенсации в размере 548 515 (пятьсот сорок восемь тысяч пятьсот пятнадцать) рублей 13 копеек за 1/4 долю в праве общей долевой собственности на здание, наименование: жилой дом, общей площадью 104,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, и 1/4 долю земельного участка, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

ФИО3 вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

ФИО3 заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 28 сентября 2022 года.

Судья: