Дело № 2-1216/2023
24RS0056-01-2022-006210-16
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
08 августа 2023 года г. Красноярск
Центральный районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Дидур Н.Н.,
при секретаре Черноусовой К.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Центрального района г.Красноярска к Легкодух <данные изъяты>, Беловой <данные изъяты> о возложении обязанности по приведению жилого помещения в прежнее состояние, иску Легкодух <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты> к Администрации г.Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец Администрация Центрального района г.Красноярска обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности по приведению жилого помещения в прежнее состояние. Свои требования мотивировала тем, что ФИО1, ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое помещение расположенное по адресу: г.Красноярск пр.<адрес>. Согласно акту об установлении факта самовольного переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме в квартире по адресу: г.Красноярск пр.<адрес> выполнены следующие работы: снесена стена из коридора в кухню, установлена дверь, дверной проем из коридора на кухню заложен. На месте проема установлена мойка. Между помещениями 6,7,8 отсутствуют перегородки, двери, унитаз развернут на 90 градусов, убрана ванна, установлено джакузи. В помещении 2 заложен верной проем, комната стала меньше, так как дверь расположена наискосок. Разрешение на перепланировку (переоборудование) ответчиками не представлено. В целях проверки приведения помещения в прежнее состояние администрацией Центрального района в г.Красноярске осуществлялся выход для осмотра помещения по пр.<адрес>. Согласно акту от 19.07.2022, предъявленные к приемке осуществленные работы по приведению жилого помещения в прежнее состояние не производились. Истец полагает, что самовольная перепланировка помещения №<адрес> нарушает права и законные интересы администрации Центрального района, как органа осуществляющего контроль и согласование перепланировок и переустройств в г.Красноярске, в соответствии с 2.2.3 Положения, утвержденного распоряжением администрации г.Красноярска от 26.02.2007 №46-р. На основании изложенного просил суд возложить обязанность на ФИО1, ФИО2 обязанность по приведению жилого помещения, расположенного по адресу: <...> в прежнее состояние, т.е. до переустройства и перепланировки, в течение одного месяца после вступления решения суда в законную силу.
В свою очередь, ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации г.Красноярска о сохранении указанного жилого помещения в перепланированном состоянии. Свои требования мотивировали тем, что ФИО1 является собственником 7/8 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, ФИО2 является собственником 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение расположенное по адресу: г.Красноярск, пр<адрес>. С целью улучшения жилищных условий, за счет собственных денежных средств с соблюдением требований строительных и санитарных норм истцами проведена перепланировка квартиры, а именно: выполнен снос и возведение внутренних не капитальных перегородок, выполнено объединение туалетной и ванной комнат, изменение расстановки санитарно-технических приборов, выполнена заделка дверного проема ведущего из коридора на кухню, выполнена пробивка нового дверного проема из коридора в кухню в не капитальной перегородке, выполнен перенос дверного проема в жилой комнате и изменение ее конфигурации. После произведенной перепланировки общая площадь квартиры изменилась на 1,1 кв.м. и составила 73,3 кв.м. У истцов имеются положительные заключения строительно-технической, пожарной и санитарно-гигиенической экспертиз, в связи с чем, просили сохранить жилое помещение – квартиру №74 по адресу: г. Красноярск, пр.<адрес> в перепланированном состоянии.
Определением суда от 14.03.2023 года указанные иски объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения.
В судебном заседании представитель Администрации Центрального района г.Красноярска ФИО3 (по доверенности от 09.01.2023 года) доводы иска поддержал, против удовлетворения иска ФИО1, ФИО2 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии возражал.
Представитель ФИО1, ФИО2 – ФИО4 (по доверенности от 03.09.2022 года) поддержала доводы о необходимости сохранения спорного жилого помещения в перепланированном состоянии, возражала против требований Администрации Центрального района г.Красноярска.
Представители третьих лиц ТСЖ «Мира 85», Службы строительного надзора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела уведомлялись своевременно, надлежащим образом.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы гражданского дела, представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.
В ходе судебного заседания установлено, что ФИО1 является собственником 7/8 доли, а ФИО2 является собственником 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение расположенное по адресу: г.Красноярск, пр.<адрес>, с кадастровым номером 24:50:0300257:209, площадью 72,2 кв.м., на основании договора дарения от 30.04.2014 года, договора купли-продажи доли в квартире от 30.08.2021 года, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.03.2023 года.
Согласно акту об установлении факта самовольного переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме в квартире по адресу: г.Красноярск пр.<адрес> составленному управляющим ТСЖ «Мира-85» ФИО5, при обследовании указанного помещения установлен факт состоявшихся работ по переустройству и (или) перепланировке помещения: снесена стена из коридора в кухню, установлена дверь, дверной проем из коридора на кухню заложен. На месте проема установлена мойка. Между помещениями 6,7,8 отсутствуют перегородки, двери, унитаз развернут на 90 градусов, убрана ванна, установлено джакузи. В помещении 2 заложен верной проем, комната стала меньше, так как дверь расположена наискосок.
30.07.2021 года в службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края в ходе рассмотрения обращения ФИО6 управляющей организацией ТСЖ «Мира-85» представлен акт от 27.07.2021 об установлении факта самовольного переустройства и (или) перепланировки помещения № 74, расположенного в многоквартирном доме №<адрес> в г.Красноярске. В администрацию Центрального района г.Красноярска направлены материалы проверки для принятия мер.
Администрацией Центрального района г.Красноярска собственникам жилого помещения №74, расположенного в многоквартирном доме №<адрес> в г.Красноярске вынесено предупреждение от 31.08.2021 года №3312 о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного помещения в прежнее состояние до 30.11.2021 года.
В целях проверки приведения помещения в прежнее состояние администрацией Центрального района в г.Красноярске осуществлялся выход для осмотра помещения по пр.<адрес>. Согласно акту от 19.07.2022, предъявленные к приемке осуществленные работы по приведению жилого помещения в прежнее состояние не производились, акт приемки выполненных работ правомочным представителем администрации Центрального района г.Красноярска не подписан.
Из технического плана следует, что указанный объект недвижимости - квартира №74 расположен в здании многоквартирного дома №<адрес>, кадастровый номер: 24:50:0300257:209.
Согласно паспорту от 13.04.2012 года жилой дом №<адрес>, является объектом культурного наследия, категория историко-культурного значения объекта культурного наследия: регионального значения, вид: памятник, общая видовая принадлежность объекта культурного наследия: памятник градостроительства и архитектуры.
Приказом Службы по государственной охране объектов культурного наследия Красноярского края № 62 от 24.02.2016 года, утверждено охранное обязательство собственника или иного законного владельца объекта культурного наследия регионального значения «Дом жилой», 1936-1940 г. (<...>).
Кроме того, из материалов дела следует, что, в соответствии с заключением ООО «Рустика» в спорном жилом помещении проведены следующие работы: выполнен снос и возведение внутренних не капитальных перегородок; выполнено объединение туалетной и ванной комнаты; выполнено изменение площади санузла за счёт присоединения площади коридора; выполнена заделка дверного проёма ведущего из коридора на кухню; выполнена пробивка нового дверного проёма из коридора в кухню в не капитальной перегородки; выполнена заделка дверного проёма в комнате № 4, выполнено изменение конфигурации комнаты и выполнено устройство нового проёма.
Площадь жилого помещения до перепланировки в соответствии со сведениями ЕГРН составляла 72,2 кв.м, площадь помещения после перепланировки в соответствии с замерами, выполненными кадастровым инженером Островной Л.И., изменилась и составляет 73,3 кв.м.
Согласно техническому заключению ООО «Рустика» от 30.08.2022 года, несущая способность строительных конструкций объекта обследования – жилого дома сомнений не вызывает. Прочностные характеристики строительных конструкций соответствуют эксплуатационным требованиям, предъявляемым к жилым строениям и не создают угрозу жизни и здоровью людям. Техническое состояние строительных конструкций объекта обследования – жилого дома с жилой квартирой №74, после проведённой перепланировки не изменилось и соответствуют требованиям действующей нормативно-технической документации в строительстве (Тех. регламент, СНиП и др.) для данного класса строений. Обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого дома после проведённой перепланировки расположенной по адресу: г. Красноярск, Центральный район, пр-кт Мира,85, квартира №74.
В соответствии с экспертным заключением ООО «ФСЭБ» № 395 от 18.10.2022, перепланировка квартиры №74 в жилом доме №<адрес> в г.Красноярске соответствует СанПиН 2.1.2.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий.
Заключением ООО «ЛИДЕР ГРУПП» №62/09-22 от 02.09.2022 года установлено соответствие указанного объекта недвижимости положениям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности.
Оснований сомневаться в достоверности и правильности выводов экспертов у суда не имеется. Заключения по своей форме, структуре и содержанию полностью соответствует требованиям Федерального закона № 73 от 31.05.2001 года «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ».
Доводы представителя истца администрации Центрального района г.Красноярска о том, что проведенные ответчиками работы по перепланировке помещения не соответствуют техническим требованиям, а также санитарно-эпидемиологической и энергетической безопасности, нормам для использования помещения в перепланированном состоянии не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.
Они опровергаются представленными в материалы дела заключением о техническом состоянии квартиры, санитарно-эпидемиологическом и гигиеническом, а также заключением о пожарной безопасности.
Кроме того, из ответа Службы государственной охраны объектов культурного наследия Красноярского края от 13.07.2023 года по запросу суда о предоставлении информации по вопросу перепланировки квартиры № 74 в объекте культурного наследия «Дом жилой», 1936-1940е гг., расположенном по адресу: г. Красноярск, пр. <адрес> следует, что Приказом министерства культуры Красноярского края от 20.12.2013 № 615 утверждены особенности Объекта, подлежащие обязательному сохранению и составляющие предмет охраны. Согласно данному приказу, планировка жилых помещений Объекта предметом охраны не является.
Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ работы по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме, являющимся объектом культурного наследия, проводятся путем обращения в орган местного самоуправления с соответствующим пакетом документов, включающим в том числе заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме.
До настоящего времени в службу по государственной охране объектов культурного наследия Красноярского края соответствующие обращения о выдаче заключения о допустимости проведения перепланировки квартиры № 74 в Объекте не поступали.
Вместе с тем, проведя анализ представленной документации (технический план помещения, техническое заключение), Служба считает допустимым проведение не затрагивающих предмет охраны Объекта работ по перепланировке внутренних помещений квартиры № 74.
Оценивая доводы сторон и представленные в материалах дела доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 о сохранении жилого помещения истцов о сохранении жилого помещения – №74 общей площадью 73,3 кв.м, по адресу: г. Красноярск, пр.<адрес> в перепланированном состоянии в соответствии с техническим планом, изготовленным кадастровым инженером Островной Л.И. по состоянию на 30.08.2022 года, поскольку, проведенные в указанном жилом помещении изменения произведены истцами в соответствии с требованиями градостроительного, санитарно-эпидемиологического и противопожарного законодательства. Конструктивных изменений за пределами спорного жилого помещения не производилось, вмешательство в общее имущество собственников многоквартирного жилого дома № 85 по пр.Мира из материалов дела не усматривается.
Поскольку приведения в прежнее состояние квартиры ФИО1, ФИО2 не требуется, суд полагает необходимым отказать администрации Центрального района г.Красноярска в удовлетворении заявленных к ФИО1, ФИО2 требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Легкодух <данные изъяты>, Беловой <данные изъяты> удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру № 74, общей площадью 73,3 кв.м, по адресу: г.Красноярск, пр.<адрес> в перепланированном состоянии в соответствии с техническим планом от 26.08.2022 года.
Отказать Администрации Центрального района г.Красноярска в удовлетворении иска к Легкодух <данные изъяты>, Беловой <данные изъяты> о возложении обязанности по приведению жилого помещения в прежнее состояние.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня изготовления его мотивированной части.
Председательствующий Н.Н. Дидур
Мотивированная часть решения изготовлена 18.10.2023 года