Дело № 2-109/2025
91RS0004-01-2024-002045-44
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 мая 2025 года г. Алушта
Алуштинский городской суд в составе председательствующего судьи Изотенко Д.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Донских Е.А.,
с участием представителя истца – ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация города Алушты Республики Крым о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, которое по существу мотивировано тем, что истцу на праве собственности принадлежит недвижимое имущество: <адрес> по ул. ФИО12 <адрес> <адрес>, кадастровый № - основание договор дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира № в <адрес> по ул. ФИО12 <адрес> Крым, кадастровый № - основание договор дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности зарегистрировано в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. Право собственности на вышеуказанные квартиры возникло на основании договоров дарения, заключенных между истцом и ответчицей.
С момента подписания договоров дарения, отчуждаемые квартиры и относящиеся к ним нежилые здания (сараи) находятся во владении и пользовании истца.
Ответчице отчуждаемые квартиры принадлежали на основании договоров дарения квартир, заключенных с ФИО2.
ФИО2 квартиры и относящиеся к ним нежилые здания принадлежали на основании договоров купли-продажи квартир: от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, в последнем договоре в его пункте 3 указано, что согласно правоустанавливающему документу, квартира состоит из: жилая №, жилая №, коридор №, кухня №, сараев <данные изъяты>.
В настоящее время, указанные нежилые здания не предназначены для обслуживания, эксплуатации и благоустройства всего многоквартирного дома, находятся в индивидуальном пользовании истца.
Истец указывает, что для регистрации возникшего у него права собственности на нежилые здания, относящиеся к приобретенным им в собственность <адрес>, кадастровый № и <адрес>, кадастровый № в <адрес> по ул. ФИО12 <адрес> Крым, ему необходимо обратиться за судебной защитой, что и послужило основанием обращения в суд с настоящим иском.
На основании изложенного, истец просит суд, признать право собственности за ФИО2 на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>
В судебном заседании представитель истца поддержала исковое заявление в полном объеме, по изложенным в нем основаниям, пояснив что к принадлежащим истцу квартирам имелись сараи, которые являются неотъемлемой частью этих квартир и отражены как в правоустанавливающих договорах так и в технической документации, на настоящий момент к объекту на который заявлены исковые требования имеется доступ только у истца, у которого они и находятся в фактическом пользовании, просила исковые требования удовлетворить.
Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, причины неявки суду не сообщены.
В силу положений ст.ст. 117, 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения.
Согласно Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Алуштинского городского нотариального округа ФИО8, реестровый №, ФИО2 действующий на основании доверенности от имени ФИО13 – ФИО9 продал ФИО2 <адрес>, расположенную по ул. ФИО12, в городе Алушта Автономной <адрес>. Согласно сведений имеющихся в техническом паспорте, квартира состоит из одной жилой комнаты, обозначенной на плане - №, жилой площадью 10,2 м2, коридора №, кухни №, общей площадью 16,9 м2 (л.д. 16-18).
Согласно Договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Алуштинского городского нотариального округа ФИО10, реестровый №, ФИО11 продал ФИО2 <адрес>, пасположенную по ул. ФИО12, <адрес> Республики Крым.
В п. 3 Договора указано, что согласно правоустанавливающему документу, квартира состоит из: жилая №, жилая №, коридор №, кухня №, сараев <данные изъяты>, общей площадью квартиры – 38,5 кв.м. (л.д.13-15).
На запрос суда Алуштинским отделом Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым предоставлены выписки из ЕГРН сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости с копией документов послуживших основанием для государственного кадастрового учёта на объекты недвижимости расположенные по адресу: <адрес>, ул. ФИО12, <адрес> 5, кадастровые номера: №
Согласно указанных документов, <адрес> по ул. ФИО12, <адрес> с кадастровым номером №, площадью 16,9 м 2, поставлена на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности ФИО2 Одними из документов послужившими основанием для государственного кадастрового учёта предоставлены Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный частным нотариусом Алуштинского городского нотариального округа ФИО8, реестровый №, технический паспорт квартиры из которого усматривается, что к указанной квартире относится сарай 5,30 х 1,90 (л.д. 44-55).
Квартира № в <адрес> по ул. ФИО12, <адрес> с кадастровым номером №, площадью 38,5 м 2, поставлена на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности ФИО2 Одними из документов послужившими основанием для государственного кадастрового учёта предоставлены Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный частным нотариусом Алуштинского городского нотариального округа ФИО10, реестровый №, технический паспорт квартиры из которого усматривается, что к указанной квартире относится сарай 3,6x1,5; 3,6 х1,4; 3,6x1,4 (л.д. 33-43).
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, имеющейся в материалах инвентарного дела №, за квартирой № в <адрес> по ул. ФИО12, <адрес>, закреплены три капитальных сарая из ракушника размерами 3,6x1,5; 3,6 х1,4; 3,6x1,4 м.
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, имеющейся в материалах инвентарного дела №, за квартирой № в <адрес> по ул. ФИО12, <адрес>, закреплены два сарая размерами 3,5 x 1,6; 2,0 х 1,2.
Согласно техническому паспорту здания по адресу: <адрес> выполненного ООО «Модем Эксперт» на ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание имеет общую площадь 80,2 кв.м., и согласно плана этажей, фактически представляет собой ряд из пяти помещений, площадью от 5 до 6 квадратных метров каждый, в двух уровнях, со вспомогательными помещениями (коридоры, лестницы и т.д.)
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).
Статья 135 ГК РФ предусматривает что вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
Таким образом, к истцу по договорам купли-продажи перешло право собственности на квартиры и относящиеся к ним нежилые строения (сараи), которые фактически являются принадлежностью к главной вещи – квартере. Как следует из пояснений представителя истца, материалов инвентарного дела и представленного техпаспорта, в фактическом пользовании истца находятся пять сараев в нежилом здании, в двух уровнях, что согласуется с данными правоустанавливающих документов и техпаспортов на квартиры, приведенных выше, что в своей совокупности позволяет прийти к выводу об обоснованности исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 к ФИО3, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация города Алушты Республики Крым о признании права собственности – удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО2 на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> ул. ФИО12, 10, согласно техническому паспорту выполненного ООО «Модем Эксперт» на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Алуштинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 30 мая 2025 г.
Судья Алуштинского
городского суда Д.А. Изотенко