Дело №2-2345/2025

УИД23RS0003-01-2025-000724-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2025 года город-курорт Анапа

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Грошковой В.В.

при секретаре Гуськовой С.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «ФЕЯ-3» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуги встречному иску ФИО1 к ООО «ФЕЯ-3» о признании начислений незаконными, обязании произвести перерасчет по нормативу и о зачете излишне начисленных сумм

УСТАНОВИЛ:

ООО «ФЕЯ-3» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В обоснование своих требований истец указал, что ФИО1 является собственником <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг. Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за жилищно-коммунальные услуги составляет 757 830,38 рублей.

ООО «ФЕЯ-3» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес>, на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п.3 ч.2 ст.161 ЖК РФ одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией.

Решение собрания является обязательным для всех собственников помещений.

Пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ закреплено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В связи с чем истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ФЕЯ-3» задолженность по оплате за жилищно-коммунальных услуг в размере 757830,38 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 20157 рублей.

В ходе рассмотрения настоящего дела ФИО1 подал заявление о применении срока исковой давности с 14.02.2022г. по 14.02.2025г.

Применив срок исковой давности,истец ООО «ФЕЯ-3» уточнило исковые требования и просило взыскать с ФИО1 задолженность по жилому помещению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 251 679,83 рублей, а также государственную пошлину в размере 8 550 рублей.

ФИО1 обратился в суд со встречными исковыми требования к ООО «ФЕЯ-3»о признании начисления незаконными, обязании произвести перерасчет по нормативу и о зачете излишне начисленных сумм.

В обоснование встречного иска указал, что в силу Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель коммунальных услуг несет ответственность за нарушение порядка начислений, а потребитель вправе требовать устранения нарушений, перерасчета и компенсации убытков/расходов.

Согласно ст. 196, ст. 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. Все начисления, произведенные ООО «ФЕЯ-3» ранее ДД.ММ.ГГГГ, не подлежат взысканию.

В соответствии с п. 59 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №при отсутствии надлежащих показаний индивидуальных приборов учета исполнитель обязан применять помесячный расчет по нормативу.

На основании изложенного ФИО1 предоставилконтррасчет, согласно которому задолженность перед ООО «ФЕЯ-3» отсутствует.Согласно произведенным платежам в пределах срока исковой давности переплата составляет 89 606,23 рублей, которую необходимо зачесть в счет будущих платежей.

Представитель ООО «ФЕЯ-3» - ФИО2, действующая на основании доверенности от 17.01.2025г., в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала, что настаивает на рассмотрении встречного иска в отсутствие ФИО1 и его представителя ФИО3

ФИО1 и его представитель ФИО3, действующий на основании доверенности,надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела путем направления судебного извещения заказным письмом с уведомлением о вручении,а также путем личного получения ФИО3 судебной повести, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ о получении судебного извещения, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, доказательств уважительности причины неявки не предоставили.

Согласно статьи 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Согласно разъяснений п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам своего места жительства (пребывания), а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В соответствии с присущим гражданскому судопроизводству принципом диспозитивности стороны по своему усмотрению распоряжаются своими правами. Таким образом, учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает необходимым рассмотреть настоящее дело в отсутствие сторон на основании ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные уточненные исковые требования ООО «ФЕЯ-3» подлежащими удовлетворению, а встречные исковые требованияФИО1 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 с 10.08.2018г. является собственником <адрес>, общей площадью 80,6 кв.м., расположенной в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.08.2018г.

ООО «ФЕЯ-3» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес>, на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство РФ устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В судебном заседании установлено, что за собственником указанной квартиры числится задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг с 31.01.2016г. по 01.11.2024г. в размере 757 830,38 рублей, а с учетом уточнения истцом ООО «Фея-3» суммы задолженности в пределах срока исковой давности., задолженность по жилому помещению № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 251 679,83 рублей.

Факт поставки коммунальных услуг подтверждается договорами, заключенными ООО «ФЕЯ-3» с ресурсоснабжающими организациями: ОАО «Теплоэнерго» (снабжение тепловой энергией) (договор № от 01.01.2015г.), ОАО «Анапа Водоканал» (на отпуск и потребление питьевой воды, прием и сброс сточных вод) (договор № от 27.07.2015г.), ОАО «НЭСК» (договор энергосбережения № от 01.06.2015г. с исполнителем коммунальных услуг).

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение, поскольку в силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Данная плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ст.154 ЖК РФ).

Пунктом 33, абзац «к»(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирных домах, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № установлено потребитель вправе при наличии индивидуального прибора учета ежемесячно снимать его показания и передавать полученные показания исполнителю или уполномоченному им лицу, не позднее 25-го числа текущего расчетного периода.

Пунктом 42 Правил № предусмотрено, что размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

Ответчик доступ к приборам учета представителю управляющей компании не предоставлял.

Исполнитель коммунальных услуг обязан пересчитать размер платы за коммунальную услугу за тот период, по которому плата начислялась без учета показаний индивидуальных приборов учета данная обязанность возникает тогда же, когда исполнителю стали известны актуальные показания счетчика, в том числе после проверки исполнителем показаний индивидуальных приборов учета.

Согласно п. 3 ст. 199 ГК РФ за пределами срока исковой давности истец не обязан производить перерасчет.

В мае 2022 года произведена замена индивидуального прибора учета по электроэнергии, соответственно, произведен перерасчет (отражено в платежной квитанции).

В июне 2022 года зафиксированы показания приборов учета по холодному и горячему водоснабжению, соответственно, произведено доначисление платы за потребленные коммунальные услуги (отражено в квитанции).

ФИО1 после получения платежной квитанции за июнь 2022 года с учетом действующих показаний и расчета претензий в адрес управляющей компании не предъявил.Заявление о проведении контрольной проверки от ответчика не поступало.В последующем ответчик самостоятельно передавал показания.

Судом установлено, что истец пересчитал ответчику размер платы за водоснабжение и водоотведение сразу после снятия фактических показаний приборов учета и достоверного установления сведений об объеме индивидуального потребления. Моментом наступления обязанности управляющей компании произвести спорный перерасчет является дата фактического снятия показаний в день июньской проверки.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии – исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Представленный ООО «ФЕЯ-3» расчет задолженности судом проверен и признан правильным, поскольку он произведен в соответствии со статьей 157 ЖК РФ с учетом действующих тарифов на территории <адрес>.

Изучив представленный контррасчетФИО1 по встречному исковому заявлению, суд признает его основанным на неверном толковании требований действующего законодательства.

Суд приходит к выводу о том, что ФИО1 неверно произведен перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение и водоотведение исходя из норматива.

Так, согласно п.59, п. 60 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, Приказа РЭК-ДЦиТ <адрес> от 31.08.2012г. №-нп ООО «ФЕЯ-3» произведено доначисление платы за коммунальные услуги по холодному, горячему водоснабжению, водоотведению и электроэнергии по нормативу на 1 человека за период с 01.02.2022г. по 01.05.2022г. (включительно).

Доначисление норматива учтено в показаниях индивидуальных приборов учета.Помимо начислений по холодному, горячему водоснабжению, водоотведению и электроэнергии ФИО1 произведено начисление в соответствии со ст. 154 ЖК РФ за такие услуги как:содержание и ремонт;отопление;ком. ресурс по электроэнергии;ком. ресурс по горячему водоснабжению;ком. ресурс по холодному водоснабжению;ком. ресурс по водоотведению.

Вместе с тем данные начисления ФИО1 в контррасчете не учтены.

В соответствии с п. 61 Правил предоставлении коммунальных услуг № ООО «ФЕЯ-3» произвела перерасчет платы за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и водоотведению, при этом были учтены показания счетчиков с учетом начислений по нормативу.

Таким образом общая сумма начислений за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 492 751,82 рублей.

Из материалов дела следует, что ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ 01.02.2025г. произведены платежи за жилищно-коммунальные услуги, которые распределены в соответствии с пунктами 1, 3 статьи 319.1 ГК РФ, согласно которым в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счёт обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения. Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счёт какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме принадлежащего им на праве собственности», если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесённые на основании данного платёжного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (ст. 319.1 ГК РФ).

Задолженность ответчиказа февраль 2022 - май 2022 не погашена и составляет 16 436,40 рублей.Задолженность за июнь 2022 с учетом произведенных платежей составляет 185 218,50 рублей.Начисления за июль 2022 оплачены.Задолженность за август 2022 с учетом произведенных платежей составляет 50 024,93 рублей.Начисления за сентябрь 2022 – август2024 оплачены.Начисления за сентябрь 2024 – февраль 2025 оплачены.

Платежи, произведенные ответчиком ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 8740,93 рублей, имеют назначение «оплата за 2021 год», что находится за пределами срока исковой давности и не учитывается в расчетах.

Доказательств погашения задолженности в размере 251 679,83 рублей, в соответствии с положениями ст.56 ГПК РФ, ФИО1 суду не представлено.

В связи с чем уточненные исковые требования ООО «Фея-3» являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, а встречные исковые требования ФИО1 подлежат отклонению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с тем, что истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина, учитывая размер удовлетворенных судом уточненных требований истца, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца сумма уплаченной последним государственной пошлины в размере 8 550 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненное исковое заявление ООО «ФЕЯ-3»(ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО1 (<данные изъяты>)– удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 пользу ООО «ФЕЯ-3» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 14.02.2022г. по 14.02.2025г. в размере 251 679,83 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 550рублей, а всего взыскать 260 229,83 (двести шестьдесят тысяч двести двадцать девять) рублей 83 копеек.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к ООО «ФЕЯ-3» о признании начислений незаконными, обязании произвести перерасчет по нормативу и о зачете излишне начисленных сумм – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда через Анапский городской суд.

Судья: Грошкова В.В.

Мотивированное решение изготовлено 26.09.2025 года.