Дело №2-343/2025
УИД6RS0004-01-2025-000465-79
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
пгт. Алексеевское 19 августа 2025 года
Республики Татарстан
Алексеевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сергеева А.А., при секретаре Игнатьевой Ю.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка без согласования с правообладателем смежного земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 об установлении границ земельного участка без согласования с правообладателем смежного земельного участка. В обоснование иска указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1250 кв.м. с кадастровым номером 16:05:010803:19, расположенный по адресу: ..., пгт Алексеевское, ул. .... Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. ФИО1 был заключен договор с кадастровым инженером ФИО3 на проведение кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади принадлежащего ему земельного участка. При составлении межевого плана нужно было согласовать границы земельного участка истца с правообладателями смежных земельных участков, путем подписания акта согласования местоположения границ земельного участка. Правообладатели соседнего земельного участка с кадастровым номером 16:05:010803:28 ФИО4 и ФИО5 подписали акт согласования местоположения границ земельного участка, а правообладатель земельного участка с кадастровым номером 16:05:010803:20 ФИО2 отказался участвовать в согласовании границ земельного участка истца, при этом не выразил возражений по отношению местоположения границы, смежной с земельным участком истца. Таким образом граница земельного участка ФИО1 не согласована с собственником земельного участка с кадастровым номером 16:05:010803:20, по причине отказа собственником ФИО2 согласовать смежную границу.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 – адвокат Шакирова Э.Н. исковые требования поддержала.
В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования признал, относительно взыскания судебных расходов своего мнения не выразил.
Представитель третьего лица начальник межмуниципального отдела по Алексеевскому, Алькеевскому и ...м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ФИО6 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без их участия и принять решение на усмотрение суда.
Третье лицо кадастровый инженер ФИО3 в судебное заседание не явился.
Суд, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Согласно выписке из ЕГРН (л.д.15-17) жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 16:05:010803:19 по адресу: ..., пгт Алексеевское, ул. ... принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО7, по ? доли в праве.
Согласно выписке из ЕГРН (л.д.18-20) земельный участок с кадастровым номером 16:05:010803:19, расположенный по адресу: ..., Алексеевский муниципальный район, пгт. Алексеевское, ул. ..., общей площадью 1250 кв.м., принадлежит ФИО1
Согласно межевому плану (л.д.21-35) подготовленному кадастровым инженером ФИО3, проводятся кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 16:05:010803:19, расположенным по адресу: ..., Алексеевский муниципальный район, пгт. Алексеевское, ул. ..., общей площадью 1250 кв.м., принадлежащим ФИО1 При проведении данных работ уточняются границы смежного земельного участка с кадастровым номером 16:05:010803:28. Хозяин земельного участка с кадастровым номером 16:05:010803:20 не выразил возражений по отношению местоположения границы смежной с уточняемым земельным участком.
Согласно выписке из ЕГРН (л.д.40-41) земельный участок с кадастровым номером 16:05:010803:20, расположенный по адресу: ..., Алексеевский муниципальный район, пгт. Алексеевское, ул. ..., общей площадью 1165 кв.м., принадлежит ФИО2.
В силу ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Статьей 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации установлены требования к образуемым и измененным земельным участкам, согласно пункту 6 которой образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные Земельным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.
В силу чч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее - Закон о кадастровой деятельности) установлено, что при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.
В соответствии с положениями частей 1, 2 ст. 39 Закона о кадастровой деятельности местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Предметом указанного в ч. 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.
В силу ч. 3 ст. 39 Закона о кадастровой деятельности согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:
1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);
2) пожизненного наследуемого владения;
3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);
4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
При этом в силу положений частей 11, 12 статьи 39 Закона о кадастровой деятельности согласование границ земельного участка должно осуществляться с лицами, являющимися правообладателями смежных земельных участков на дату проведения согласования.
В силу ч. 1, 2 ст. 40 Закона о кадастровой деятельности результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случаях. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ. Местоположение границ земельного участка при их согласовании в индивидуальном порядке в электронном виде считается согласованным с заинтересованными лицами в случае, если акт согласования местоположения границ заверен усиленной квалифицированной электронной подписью каждого из заинтересованных лиц (их представителей), включая правообладателя земельного участка, местоположение границ которого уточняется.
Наличие спора о границах земельного участка, не разрешенного согласованием или посредством признания таких границ установленными, является препятствием для кадастрового учета в силу пункта 25 части 1 статьи 26, статей 27 и 43 Закона о регистрации, согласно которым отсутствие в межевом плане сведений о согласовании местоположения границ земельных участков при межевании, обусловленное нарушением установленного законом порядка или возражениями заинтересованного лица, устраняется путем признания указанных границ установленными в порядке разрешения земельного спора.
По смыслу приведенных норм права спор о границах земельных участков разрешается судом по иску правообладателя уточняемого земельного участка к правообладателям смежных земельных участков, не подписавших акт согласования границ, путем признания спорных границ установленными.
В силу ч. 5 ст. 40 Закона о кадастровой деятельности споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.
Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.
Таким образом, действующим законодательством прямо предусмотрено, что установление границ земельного участка является одним из способов защиты права собственности и других вещных прав.
При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению, поскольку согласование границ земельного участка с собственником смежного земельного участка посредством личной подписи невозможно.
Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Оценивая разумность расходов на оплату услуг представителя, суд учитывает, что, представитель оказал истцу юридические услуги по изучению и анализу обстоятельств дела по представленным документам и пояснениям, устной консультации по предмету заявления, изучения материалов дела, написания искового заявления, участие в судебном заседании, заявление следует удовлетворить частично и взыскать в счет оплаты 20 000 рублей.
Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Следовательно, в пользу истца с ответчика следует присудить судебные расходы (за государственную пошлину) 3 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Признать границу земельного участка с кадастровым номером 16:05:010803:19 согласованной с земельным участком с кадастровым номером 16:05:010803:20.
Управлению Росреестра по РТ осуществить уточнение границ земельного участка с кадастровым номером 16:05:010803:19, расположенного по адресу: ..., Алексеевский муниципальный район, пгт. Алексеевское, ул. ..., согласно межевому плану от ... составленного кадастровым инженером ФИО3 и скорректировать границы смежного земельного участка с кадастровым номером 16:05:010803:19 по границам уточняемого земельного участка с кадастровым номером 16:05:010803:20, без согласования с их правообладателем.
Взыскать с ФИО2 (СНИЛС ...) в пользу ФИО1 (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 000 (Три тысячи) рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 20 000 (Двадцать тысяч) рублей.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан с подачей жалобы через Алексеевский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.
Председательствующий подпись
Копия верна
Судья: А.А. Сергеев
Решение в окончательной форме принято 02.09.2025