Дело № 2-494/2025 года
УИД69RS0023-01-2025-000906-13
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
15 декабря 2025 года г. Осташков Тверской области
Осташковский межрайонный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Ракитского Н.В.,
при секретаре Сысоевой А.А.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Осташковского муниципального округа и комитету по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского муниципального округа о признании утратившим права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском, в котором просит признать его утратившим право собственности на объекты недвижимости:квартиру № с кадастровым номером № площадью 32,9 кв.м. и квартиру № с кадастровым номером № площадью 32,8 кв.м., располагавшихся в жилом доме с кадастровым номером № по адресу:<адрес>.
Свои требования мотивировал тем, что в Едином государственном реестре недвижимости за ним зарегистрировано право собственности на две указанные квартиры. Жилой дом <адрес> являлся деревянным бараком, неустановленного года постройки, и на 2015 год был полностью демонтирован, в виду неудовлетворительного технического состояния и непригодности к восстановлению, в результате чего объект недвижимости прекратил своё существование. На тот момент деревянный сруб и несущие элементы практически полностью сгнили, что подтверждается Актом обследования, составленным21.07.2025 кадастровым инженером ФИО3
Квартира № с кадастровым номером № в указанном доме не имела собственника, в реестре муниципальной собственности Осташковского муниципального округа не числится, что подтверждается письмом Администрации Осташковского муниципального округа Тверской области от 25.08.2025 № 4594. В информационной базе федерального имущества сведения обуказанной квартире также отсутствуют. Сохранение в ЕГРН записи регистрации права собственности на 2 квартиры влечёт для истца, как для собственника, невозможность прекращения права собственности на принадлежащие ему квартиры и тем самым несение налогового бремени в виде систематической уплаты налогов в бюджет в отношениинесуществующей недвижимости.
Указывает, что, поскольку жилой дом прекратил свое существование как объект гражданских прав, а, следовательно прекратили своё существование и квартиры, располагавшиеся в жилом доме, права собственности истца на квартиры с кадастровыми номерами № и № подлежат прекращению.
Определением суда от 07ноября 2025 года, к участию в деле в качестве соответчика привлечен комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского муниципального округа Тверской области в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена ФИО4, являющаяся женой истца.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте времени и дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Осташковского муниципального округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без своего участия.
Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского муниципального округа в судебное заседание не явился, в письменном отзыве просил рассмотреть дело без своего участия, оставив вынесение решения на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тверской области и третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены о разбирательстве дела надлежащим образом.Третье лицо ФИО4 ходатайствовала о рассмотрении дела без своего участия.
Суд, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п.2 ст.8.1 ГК РФ права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.
В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В силу пункта 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце четвертом пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Из материалов дела следует, что в собственности ФИО2 находится квартира № с кадастровым номером № площадью 32,9 кв.м. и квартира № с кадастровым номером № площадью 32,8 кв.м. в трехквартирном жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> (л.д.13-15, 17-19).
Из технического паспорта следует, что жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из трех квартир (л.д.26-31).
Согласно выписке из ЕГРН от 01.10.2025 г. сведения о правообладателе квартиры № с кадастровым номером №, площадью 33,2 кв.м., отсутствуют (л.д.16).
Согласно сведений из информационной базы федерального имущества сведения о квартире №, расположенной в жилом дом №, по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д.23).
Согласно письму администрации Осташковского муниципального округа квартира № с кадастровым номером №, в реестре муниципальной собственности Осташковского муниципального округа не числится (л.д.22).
Из пояснений истца следует, что жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, неустановленного года постройки, в 2015 год был полностью демонтирован в виду неудовлетворительного технического состояния и непригодности к восстановлению.Из акта обследования, составленного 21.07.2025 кадастровым инженером ФИО3, следует, что здание с характеристиками, указанными в выписке из ЕГРН № КУВИ-001/2025-142599339 от 21.07.2005 не существует на местности по причине его демонтажа собственником двух жилых помещений-квартир, расположенных в данном здании без разработки проекта сноса и получения разрешительной документации и уведомлений, в 2015году (л.д.24).Ответчиками данное обстоятельство не оспаривается.
Истец обратился в Управление Росреестра по Тверской области заявлением о снятии с государственного кадастрового учёта жилого дома с кадастровым номером № и принадлежащих истцу на праве собственности квартир с кадастровыми номерами № и № и исключении из ЕГРН записей о правах собственности истца на указанные объекты.
Согласно уведомлению Управления Росреестра по Тверской области от 09.10.2025 государственный учет и государственная регистрация прав приостановлена, ввиду того, что у заявителя отсутствует зарегистрированное право собственности на квартиру № с кадастровым номером № (л.д.25).
Суд считает установленным, что на момент рассмотрения иска ФИО2 к Администрации Осташковского муниципального округа и комитету по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского муниципального округа о признании утратившим права собственностижилой дом №, расположенный по адресу: <адрес> обладать свойствами объекта гражданских прав, что исключает возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, в связи с чем записи о праве собственности на квартиру № с кадастровым номером № площадью 32,9 кв.м. и квартиру № с кадастровым номером № площадью 32,8 кв.м., располагавшиеся в данном доме, не может быть сохранена в реестре по причине их недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 к Администрации Осташковского муниципального округа и комитету по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского муниципального округа Тверской области о признании утратившим право собственности на объекты недвижимости подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Администрации Осташковского муниципального округа и комитету по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского муниципального округа удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО2 (ИНН №) на квартиру № с кадастровым номером № и квартиру № с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН о прекращении права собственности ФИО2 (ИНН №) на квартиру № с кадастровым номером № и квартиру № с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Осташковский межрайонный суд Тверской области в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме – 29 декабря 2025 года.
Судья подпись Н.В. Ракитский