Гражданское дело № 2-2231/2022

55RS0005-01-2022-003132-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2022 года город Омск

Первомайский районный суд города Омска

под председательством судьи Базыловой А.В.,

при секретаре Корененко А.Б., помощнике судьи Хаджиевой С.В., осуществлявшей подготовку дела к судебному разбирательству,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Росреестра по Омской области о снятии обременения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Омской области о снятии обременения, указав в обоснование на то, что 04 марта 2019 года между ней и ФИО2 была проведена сделка купли-продажи недвижимости, находящейся по адресу: . Расчет по договору производился в следующем порядке: стоимость квартиры по договору составляет 1600026 рублей, из них 428026 рублей – материнский капитал, а 1172000 рубля – собственные средства. Денежные средства продавцу перечислены в полном объеме. При оформлении окончательного пакета документов и выделении долей на несовершеннолетних детей выяснилось, что продавец скончался, не успев снять обременение. На основании изложенного, просит снять обременение с квартиры, находящейся по адресу: .

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной о дате и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, о причине неявки не сообщила.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования поддержала по основаниям, изложенным в иске

Представитель ответчика Управления Росреестра по Омской области, будучи надлежащим образом извещенным о дне и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причине неявки не сообщил (л.д. 59).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, пришел к следующему.

Как установлено в судебном заседании, 04 марта 2019 года между ФИО2 (продавец), с одной стороны, и ФИО1 (покупатель), с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: (л.д. 53-54).

Согласно п.3 договора цена приобретаемой квартиры составляет 1600026 рублей. Расчет по договору производится в следующем порядке:

- 428026рублей за счет денежных средств, поступивших из Государственного учреждения Управление Пенсионного фонда Российской Федерации (государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серия МК-6 №, выданный Государственным учреждением Управление пенсионного фонда Российской Федерации в Октябрьском административном округе г. Омка 25.09.2013) путем перечисления денежных средств на счет продавца №, открытый в структурном подразделении № 8634/0272 Омского отделения № 8634 ПАО «Сбербанк» г. Омск, местонахождение структурного подразделения банка: (п.3.1. договора);

- 1172000 рублей за счет собственных средств до подписания настоящего договора.

В соответствии с п.3.2 договора в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации до момента полного расчета квартира признается находящейся в залоге у продавца.

13 марта 2019 года зарегистрировано право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: .

В соответствии со ст.19 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу п. 1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч.2 ст.352 ГК РФ).

В соответствии с п.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право может быть оспорено только в судебном порядке.

Пунктом 11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно п. 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничений (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в случае установленного факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица, отсутствия иной возможности зашиты нарушенного права собственника, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Из пояснений представителя истца следует, что истец не может оформить доли в квартире на детей, так как на квартиру наложено обременение в виде ипотеки в силу закона, которое не представляется возможности снять, так как не представлены документы, необходимые для погашения ипотеки в силу закона. Согласно данным ЕГРН ФИО1 является залогодателем, а ФИО2 – залогодержателем. На погашение ипотеки необходимо заявление ФИО2, однако он умер.

Судом установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения 23 ноября 2019 года о чем 25 ноября 2019 года составлена запись о № (л.д. 29 оборот).

После ФИО2 нотариусом нотариального округа г. Омск ФИО4, заведено наследственное дело №. Однако квартира, расположенная по адресу: не вошла в наследственную массу (л.д. 28-48).

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная.

Истец, как собственник указанного объекта недвижимого имущества, обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на наличие правовых оснований для снятия ограничения (обременения) права на долю в праве на квартиру (прекращении ипотеки).

Из материалов дела следует, что свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи квартиры от 04 марта 2019 года истец выполнила в полном объеме, передав ФИО2 денежные средства в сумме 1172000 рублей в счет оплаты по договору, а денежные средства в сумме 428026 рублей были перечислены ФИО2 за счет средств, предоставленных из федерального бюджета согласно Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал от 25 сентября 2013 года серия МК-6 №, выданного Государственным учреждением - Управлением Пенсионного фонда РФ по Октябрьскому АО г. Омска на основании ФЗ-256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (л.д. 11).

Истец указывает, что до настоящего времени не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ей на праве собственности квартиры в связи со смертью залогодержателя.

Исследовав и оценив в совокупности представленные в дело документы, руководствуясь ст.ст.13, 165, 352, 408 ГК РФ, ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст.19, 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», исходя из факта исполнения обеспеченного залогом обязательства по оплате, в связи с невозможностью погасить регистрационную запись об ипотеке путем подачи совместного заявления в регистрирующий орган из-за смерти продавца квартиры, отсутствием иной возможности прекратить обременение кроме как в судебном порядке, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать исполненным обязательство по оплате стоимости квартиры, расположенной по адресу: .

Прекратить ипотеку в силу закона, зарегистрированную в Едином государственном реестре недвижимости 13 марта 2019 года, в отношении квартиры площадью 37,3 кв.м., расположенной по адресу: .

Настоящее решение является основанием для внесения сведений о погашении записи об ограничении в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Первомайский районный суд города Омска.

Судья: Базылова А.В.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.