УИД 46RS0009-01-2022-000202-96

Дело № 2-184/2022 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2022 года <адрес>

Конышевский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Игнатьева Т.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Тороховой П.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к администрации п.Конышевка Конышевского района Курской области о признании права собственности на квартиру, в порядке приобретательной давности,

Установил:

ФИО6 обратилась в суд, с учетом уточнений, с исковым заявлением к Администрации п.Конышевка Конышевского района Курской области о признании жилого помещения – квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> реконструированной, переустроенной и перепланированной и сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии, согласно технического плана помещения, изготовленного кадастровым инженером ФИО3, о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> указав, что Решением исполнительного комитета Конышёвского районного Совета народных депутатов от <дата> Конышевскому ДРСУ были выделены земельные участки <данные изъяты> га каждый для строительства 2-х квартирных жилых домов по вновь образуемой улице юго-западной части <адрес>. Согласно приказа № от <дата> в связи с отсутствием денежных средств для завершения строительства жилого дома по <адрес>, находящегося на балансе предприятия, принято решение о безвозмездной передаче недостроенного жилого дома № физическим лицам: ФИО2 квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, ФИО1 Елене Евгеньевне квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м. В <дата> истец приняла переданное имущество и приступила к строительным работам. С <дата> истец проживала в спорной квартире без регистрации и продолжала строительство. С вышеуказанного времени истец владеет недвижимым имуществом непрерывно и добросовестно, открыто, не скрывает свои права на него, имущество из владения истца не выбывало. В течение всего срока владения спорным объектом недвижимости претензий об истребовании своего имущество от бывших собственников, других лиц к истцу не предъявлялось, прав на спорное имущество никто не предъявлял. Просит признать жилое помещение – квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> реконструированной, переустроенной и перепланированной и сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии, согласно технического плана помещения, изготовленного кадастровым инженером ФИО3, признать за ней право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>

Истец ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске и просит их удовлетворить.

Представитель истца ФИО6 – ФИО4 в судебном заседании исковые требования ФИО7 поддерживает в полном объеме и просит суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации п.Конышевка Конышевского района Курской области (глава), извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Согласно отзыва, исковые требования признает в полном объеме и просил рассмотреть дело без своего участия.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО5, извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. Согласно телефонограмме просит рассмотреть данное дело без ее участия, в удовлетворении исковых требований не возражают.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, АО «Фатежское ДРСУ» извещены надлежащим образом, в судебное заедание не явились, согласно отзыву просят рассмотреть дело без участия их представителя, возражений относительно заявленных ФИО6 требований не имеется.

В силу ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии вышеуказанных лиц.

Суд, исследовав и оценив письменные материалы гражданского дела в их совокупности, считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

При этом в силу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

Судом установлено, что истец ФИО1, <дата> рождения, с <дата> зарегистрирована по адресу: <адрес> (Том № л.д№, Том № л.д.№).

Согласно справке администрации <данные изъяты> от <дата> ФИО6 проживает по адресу: <адрес>, совместно с ней никто не зарегистрирован и не проживает (Том № л.д.№).

Кроме того, из справки администрации <данные изъяты> района <данные изъяты> области следует, что ФИО6 проживала без регистрации по месту жительства с <дата> по <дата> по адресу: <адрес> (Том № л.д. №).

Постановлением Администрации поселка Конышевка № от <дата> «О присвоении почтовых номеров объектам градостроительной деятельности на территории поселка Конышевка» присвоен номер квартиры № дому № по <адрес> проживает ФИО1 Елена Евгеньевна (Том № л.д.№).

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на <дата> на объект незавершенного строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>: тип объекта капительного строительства- здание, назначение- жилое, фактическое использование – по назначению, год постройки- <дата>, строительный объем – <данные изъяты>, этажность -<данные изъяты> (Том № л.д. №).

Из технического плана помещения следует, что жилая квартира № по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м (Том № л.д.№)

Проектом реконструкции недостроенной квартиры № в д.№ по <адрес> от <дата>, заказчик- ФИО1, предусматривается строительство одноэтажного жилого дома № с реконструируемой недостроенной квартирой №. В результате строительства была произведена перепланировка жилого помещения № в доме № по <адрес> в результате чего площадь квартиры увеличилась и составляет <данные изъяты> кв. м. (Том № л.д.№).

Согласно акта обследования жилого помещения от <дата> обследуемое жилое помещение является частью малоэтажной застройки, представляющей из себя одноэтажный многоквартирный жилой дом, состоящий из двух квартир и находится по адресу: <адрес>, состояние конструктивных элементов жилого помещения, внутренней отделки, наружной отделки, систем инженерного обеспечения, благоустройства прилегающей территории оценивается как хорошее; санитарные и противопожарные нормы, предусмотренные проектом реконструкции соблюдены; вновь созданное жилое помещение является пригодным для постоянного проживания; все работы по возведению обследованного вновь созданного жилого помещения выполнены без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц и не создают угрозу их жизни и здоровью (Том № л.д.№).

Из Выписок ЕГРН следует, что сведения о правообладателях квартир № и № в доме № по <адрес> отсутствуют (Том № л.№).

Согласно сведениям ОБУ «ЦГКО КО» право собственности до создания Курского учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по адресу; <адрес> не зарегистрировано (Том № л.д.№).

Квартира № в жилом доме № по <адрес> в реестр федерального имущества не внесена, что подтверждается сообщением МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях от <дата> исх. № (Том № л.д.№), в реестре муниципальной собственности МО «<данные изъяты> район» <данные изъяты> области не значится, на балансе администрации <данные изъяты> не состоит, квартира не признавалась выморочным или бесхозяйным имуществом, что подтверждается информацией администрации <данные изъяты> области (Том № л.д.№).

В материалах дела имеются документы, подтверждающие оплату истцом ФИО6 потребление коммунальных услуг в виде природного газа и по электроснабжению (Том № л.д. №).

Договоров, сделок, направленных на возникновение, изменение либо прекращение гражданских прав и обязанностей по поводу указанной квартиры, не заключалось.

В соответствии с п.4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Общий срок исковой давности устанавливается три года (ст. 196 Гражданского кодекса РФ).

Из материалов дела усматривается, что истцом ФИО6 суду предоставлены достаточные доказательства того, что она открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом – спорной жилой квартирой в течение срока, предусмотренного пунктами 1 и 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ (т.е. 18 лет).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец добросовестно, открыто и непрерывно, более 18 лет, владеет как своей собственной спорной квартирой № в доме № по <адрес>, в связи с чем исковые требования ФИО6 к администрации п.Конышевка Конышевского района Курской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, подлежат удовлетворению.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Вместе с тем, истец ФИО6 не просила взыскивать с ответчика понесённых по делу судебные расходы.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Признать за ФИО7 ФИО8, <дата> рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в доме №, по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда через Конышевский районный суд Курской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Председательствующий судья: Игнатьева Т.П.