Решение по делу № 2-1693/2023 от 24.08.2023

Дело №2-1693/2023

УИД: 68RS0004-01-2023-000566-93

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2023 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Обуховой И.Е.,

при секретаре с/з Молчанове А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы аванса, в котором указала, что 11 марта 2022 года между истцом ФИО1 (покупатель) и ответчиком ФИО2 (продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи. По условиям договора, стороны обязались заключить в будущем договор о продаже незавершенного строительства двухэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также права аренды на земельный участок под указанных незавершенным строительством.

Цена отчуждаемого имущества согласно п. 4 предварительного договора составила 2 500 000 рублей, из которых 1 100 000 руб. входит в стоимость отчуждаемого объекта недвижимости и была оплачена истцом ответчику наличными деньгами до подписания предварительного договора в качестве задатка. При этом сторонами было предусмотрено, что указанная денежная сумма (1 100 000 руб.) идет на оформление документов, погашение задолженностей ответчика перед третьим лицом (кредитором) и снятие ареста с отчуждаемого объекта недвижимости с целью совершения основной сделки купли-продажи.

23 мая 2022 г. между сторонами по инициативе ответчика было подписано дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи от 11.03.2022 г. в связи с возникшим новым арестом и новой задолженности в пользу другого кредитора - ПАО «Сбербанк России». Истец внес дополнительную сумму задатка на погашение новой задолженности, в результате чего общая сумма задатка, переданного истцом ответчику, составила 1 313 489 руб.

Стороны определили, что, с учетом заключенного дополнительного соглашения к предварительному договору, основной договор купли-продажи должен быть заключен в срок до 15 июля 2022 г. включительно.

Однако между ФИО1 и ФИО2 основной договор купли-продажи в срок до 15 июля 2022 года подписан не был по вине ответчика ввиду того, что он не сообщил о наличии у него еще одной задолженности перед кредитором - АО «Русский стандарт» на сумму 1 085 893,77 руб., что следует из его объяснений, отраженных в постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела от 8 марта 2023 г.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму неосновательного обогащения в размере 1 313 489 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.07.2022 г. по 25.07.2023 г. в размере 104 367,65 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.07.2023 г. по день фактического возврата денежных средств; судебные расходы по оплате истцом госпошлины в размере 15 289 руб.

В судебном заседании представитель истца – ФИО3, действующий на основании ордера №3 от 16.08.2023 г., исковые требования поддержал в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен.

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства в соответствии с требованиями ст.233 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает решение по заявленным исковым требованиям.

Материалами дела установлено, что 11 марта 2022 года между истцом ФИО1 (покупатель) и ответчиком ФИО2 (продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи. По условиям договора, стороны обязались заключить в будущем договор о продаже незавершенного строительства двухэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также права аренды на земельный участок под указанных незавершенным строительством.

В соответствии с п. 3 дополнительного соглашения ответчик обязался снять вновь возникшее обременение на отчуждаемое недвижимое имущество, препятствующее совершению основной сделки купли-продажи.

Однако между сторонами ФИО1 и ФИО2 основной договор купли-продажи в срок до 15 июля 2022 года подписан не был по вине ответчика ввиду того, что он не сообщил о наличии у него еще одной задолженности перед еще одним кредитором - АО «Русский стандарт» на сумму 1085 893,77 руб., что следует из его объяснений, отраженных в постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела от 8 марта 2023 г.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, либо не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с пунктами Г 2 и 3 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме (пункт 2). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3).

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон только по поводу заключения будущего договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4 статьи 429 ГК РФ).

Обязательства, предусмотренные предварительным - договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 статьи 429 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" не совершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в

течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

В силу ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Поскольку основной договор купли-продажи между сторонами заключен не был, при этом ни одна из сторон в срок до 15 июля 2022 года, включительно, не обратилась к другой стороне с предложением заключить основной договор, то обязательства, возникшие из предварительного договора, прекратились на основании пункта 6 статьи 429 ГК РФ.

В силу части 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего) обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Обстоятельств, при которых неосновательное обогащение не подлежало бы возврату, в данном случае не имеется.

С учетом изложенного, при прекращении действия предварительного договора от 11 марта 2022 года (в редакции дополнительного соглашения от 23 мая 2022 года) у ФИО2 возникла обязанность возвратить ФИО1 внесенные последней денежные средства в сумме 1 313 489 рублей, которые выполняли, в том числе, роль аванса.

Кроме того, на сумму удерживаемого ответчиком ФИО2 аванса в соответствии со ст. 395 ГК РФ подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с 16 июля 2022 года по день фактического возврата денежных средств.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно п. 48 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 г. N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, <данные изъяты>, в пользу ФИО1, <данные изъяты>, сумму неосновательного обогащения в размере 1313489 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.07.2022 г. по 25.07.2023 г. в размере 104367 руб. 65 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.07.2023 г. по день фактического возврата денежных средств, расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 289 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья - И.Е. Обухова

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 31 августа 2023 года.

Судья - И.Е. Обухова