Решение по делу № 2-796/2025 от 28.05.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2025 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Касимовой А.Н., при секретаре судебного заседания Петровой А.В., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0024-01-2025-000245-02 (2-796/2025) по исковому заявлению ООО «Управляющая компания» Усольская» к председателю общего собрания собственников многоквартирного жилого дома о признании решения общего собрания собственников недействительным.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к председателю общего собрания собственников многоквартирного жилого дома о признании решения общего собрания собственников недействительным. В обоснование указал, что ДД.ММ.ГГГГ между собственниками жилого помещения многоквартирного дома (далее – МКД) <адрес>, и ООО «Управляющая компания «Усольская» заключен договор б/н управления многоквартирным домом.

ООО «Управляющая компания «Усольская» приступило к исполнению договора управления многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений многоквартирного дома было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома с повесткой дня:

Избрание председателя общего собрания собственников помещений МКД.

Избрание секретаря общего собрания собственников помещений МКД.

Избрание счетной комиссии общего собрания собственников помещений МКД.

Утверждение минимального перечня экономически обоснованной стоимости работ и услуг по содержанию и ремонту имущества МКД.

Утверждение порядка подписания протокола общего собрания МКД.

Определение места хранения протокола общего собрания МКД.

Общим собрание по вопросам повестки дня, помимо прочего, было принято решение «Утвердить на 2025 год, согласно приложению (данные изъяты) данного протокола (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещения минимальный перечень экономически обоснованной стоимости работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников МКД в размере <данные изъяты> в месяц (руб./кв.м общей площади помещения собственников помещений в МКД с учётом НДС), а также в размере <данные изъяты> в месяц (руб./кв.м общей площади помещений собственников помещений в МКД с учётом НДС), аналогичная ситуация складывается и за ДД.ММ.ГГГГ».

Результаты общего собрания собственников многоквартирного дома оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты).

О предстоящем собрании, собственники помещений истца не извещали, таким образом, он был лишён возможности представить свои возражений относительно перечня работ и услуг предложенного ответчиком и его стоимости.

Таким образом, решение общего собрания по вопросу утверждения размера платы за содержание жилых помещений на ДД.ММ.ГГГГ в размере 5,92 руб. за 1 кв.м площади принято без учёта предложений управляющей компании. Установленный на общем собрании тариф принят без учёта технической характеристики многоквартирного дома, объёмов выполнения работ, наличия договорных связей управляющей компании по специализированным организациями и стоимости услуг по договорам, заключенным в целях надлежащего содержания общего имущества. Размер платы, установленный решением общего собрания, не позволяет обеспечить содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства РФ.

На основании, изложенного, ООО «Управляющая компания «Усольская» полагает, что размер платы за содержание и ремонт общедомового имущества в размере, установленном решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, не позволяет обеспечить содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, поскольку плата установлена без учёта расходов на содержание общего имущества в соответствии с минимальным перечнем услуг работ, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты).

На основании изложенного, в соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 181.3, пунктом 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьёй 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, просит признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (протокол от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты)) недействительными.

Представитель истца ООО «Управляющая компания «Усольская» генеральный директор ФИО3, действующий на основании приказа (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19) и Устава (л.д. 20-25), в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объёме.

Ответчик – председатель общего собрания собственников многоквартирного жилого дома ФИО2, в судебном заседании исковые требования признала в полном объёме. Правовые последствия ей разъяснены и понятны.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно статье 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса;

порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса;

порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления;

обязанность управляющей организации заключить со специализированной организацией договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено).

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что многоквартирный <адрес> на основании протокола (данные изъяты) общего собрания собственников помещений в многоквартирном от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30-32) и договора управления, обслуживается ООО «Управляющая компания «Усольская» (л.д. 34-37, 38-39), которые недействительными судом не признавались.

Согласно части 7 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

На основании изложенного ООО «Управляющая компания «Усольская» приступило к исполнению договора управления многоквартирным домом, доказательств обратного суду не представлено.

Из иска и пояснений сторон следует, что ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений многоквартирного <адрес> было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома с повесткой дня:

Избрание председателя общего собрания собственников помещений МКД.

Избрание секретаря общего собрания собственников помещений МКД.

Избрание счетной комиссии общего собрания собственников помещений МКД.

Утверждение порядка подписания протокола общего собрания МКД.

Определение места хранения протокола общего собрания МКД.

Общим собранием по вопросам повестки дня, помимо прочего, было принято решение «Утвердить на ДД.ММ.ГГГГ, согласно приложению (данные изъяты) данного протокола (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещения минимальный перечень экономически обоснованной стоимости работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников МКД в размере 5,92 в месяц (руб./кв.м общей площади помещения собственников помещений в МКД с учётом НДС), а также в размере 5,92 в месяц (руб./кв.м общей площади помещений собственников помещений в МКД с учётом НДС), за счёт собственных средств Управляющей компании «УК Усольская». Аналогичная ситуация складывается и за ДД.ММ.ГГГГ».

О предстоящем собрании, собственники помещений управляющую компанию не извещали, таким образом, он был лишён возможности представить свои возражений относительно перечня работ и услуг предложенного ответчиком и его стоимости.

Истец считает, что решение общего собрания по вопросу утверждения размера платы за содержание жилых помещений на 2025 год в размере 5,92 руб. за 1 кв.м площади принято без учёта предложений управляющей компании, тариф принят без учёта технической характеристики многоквартирного дома, объёмов выполнения работ, наличия договорных связей управляющей компании по специализированным организациями и стоимости услуг по договорам, заключенным в целях надлежащего содержания общего имущества. Размер платы, установленный решением общего собрания, не позволяет обеспечить содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства РФ.

Судом установлено, что на общем собрании собственников ДД.ММ.ГГГГ действительно не учитывались технические характеристики многоквартирного дома, объёмы выполненных работ, наличия договорных связей управляющей компании по специализированным организациями и стоимости услуг по договорам, заключенным в целях надлежащего содержания общего имущества.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно пункту 3 статьи 181.2 ГК РФ проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. Настоящим Кодексом, законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрен иной способ подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ).

Истец считает, что принятым решением нарушены права и законные интересы истца, как организации, занимающейся обслуживанием многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

В соответствии с положениями части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В силу части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

Пунктом 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) определено, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

В пунктах 31-32 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) указано, что при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Управляющая организация обязана представить собственникам помещений в таком доме предложение о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме не позднее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания собственников помещений в этом доме в целях принятия решения по вопросу об определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме посредством размещения такого предложения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В предложении управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения, а в случае, если размер такой платы превышает размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, установленный органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - гг. Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований), - в том числе обоснование такого превышения, предусматривающее детализацию размера платы с указанием расчета годовой стоимости каждого вида работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с указанием периодичности их выполнения. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений размер платы за содержание жилого помещения соответствует размеру платы за услуги и работы в соответствии с договорами, заключенными собственниками помещений с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы на основании решения (решений) общего собрания собственников помещений.

При этом в состав указанной платы не включаются расходы на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме не может быть определен собственниками произвольно, он должен учитывать предложения управляющей организации, собственники обязаны уведомить управляющую организацию о своих намерениях провести соответствующее собрание с тем, чтобы управляющая организация в целях исполнения положений, предусмотренных пунктом 31 Правил (данные изъяты) имела возможность представить собственникам помещений в таком доме предложение о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме не позднее, чем за 30 дней до дня проведения общего собрания собственников помещений посредством размещения такого предложения на досках объявлений.

Кроме того, установленный тариф должен быть экономически обоснованным, обеспечить выполнение работ и услуг, предусмотренных минимальным перечнем услуг и работ.

В связи с чем, управляющая организация, оказывая услуги управления многоквартирным домом, обязана соблюдать установленные законодательством требования к содержанию общего имущества многоквартирного дома, обеспечивающие соблюдение характеристик его безопасности и надежности, соблюдая установленные стандарты управления, при этом, независимо от принятых собственниками решений о перечне работ, обязана выполнять работы, предусмотренные минимальным перечнем услуг и работ, утвержденным постановлением Правительства РФ (данные изъяты).

В силу положений статьи 56 ГПК РФ именно на ответчике лежит обязанность по предоставлению доказательств соблюдения порядка принятия решения собрания собственников, однако таких доказательств суду представлено не было.

Таким образом, учитывая признание ответчиком исковых требований, установив, что ООО «Управляющая компания «Усольская» не было уведомлено о проведении общего собрания собственников помещения многоквартирного дома, учитывая, что оспариваемое решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома нарушает права истца, поскольку, прежде всего, как организации, занимающейся обслуживанием многоквартирного дома, учитывая нарушения законных интересов истца, который может привести к возникновению убытков со стороны истца, суд приходит к выводу о признании решения протокол (данные изъяты) общего собрания собственников помещений в МКД по адресу – <адрес>, недействительным.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ООО «Управляющая компания» Усольская» к Председателю общего собрания собственников многоквартирного жилого дома о признании решения общего собрания собственников недействительным – удовлетворить.

Признать протокол (данные изъяты) общего собрания собственников помещений в МКД по адресу – <адрес>, недействительным.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Иркутского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Усольский городской суд.

Судья А.Н. Касимова

Мотивированное решение суда изготовлено 28 мая 2025 года.