Дело № 2-1698/2025

УИД 37RS0007-01-2025-003024-60

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Заволжск Ивановской области 02 октября 2025 года

Кинешемский городской суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Румянцевой Ю.А.

при секретаре Бариновой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1698/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об установлении местоположения границ и площади земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об установлении местоположения границ и площади земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником 4/5 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности на указанное имущество является ответчик ФИО2 в настоящее время возникла необходимость в уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. По заданию истца кадастровым инженерном выполнено межевание земельного участка, установлены координаты характерных точек, определяющих его границу. Однако согласовать межевой план со вторым собственником земельного участка – ФИО2 не представляется возможным, поскольку та уклоняется от общения. В связи с этим истец просит в судебном порядке установить местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах: 1 (Х 354780,38; Y 2286579,82), 2 (9) (Х 354746,24; Y 2286570,07), 3 (8) (Х 254741,16; Y 2286568,48), 4 (Х 354741,93; Y 2286563,82), 5 (Х 354745,21; Y 2286563,61), 6 (Х 354747,31; Y 2286556,10), Н2 (Х 354768,83; Y 2286564,81), Н1 (Х 354783,10; Y 2286569,37), а также установить площадь земельного участка в размере 469 кв.м.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация городского округа Кинешма, ППК Роскадастр в лице филиала по Ивановской области, кадастровый инженер ФИО5, собственники смежных земельных участков ФИО8, ФИО7

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, о причинах неявки не сообщила, об отложении судебного разбирательства не просила. Представитель истца ФИО1 адвокат ФИО6 в адресованной суду телефонограмме просила рассмотреть дело в своё отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, доказательств уважительности причин неявки не представила, в письменных возражениях на исковое заявление указала, что в её адрес от истца не поступало никаких предложений об участии в межевании земельного участка, землеустроительные работы проведены в её отсутствие.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Ивановской области, ППК Роскадастр в лице филиала по Ивановской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, представили письменные отзывы с просьбой о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация городского округа Кинешма, кадастровый инженер ФИО5, ФИО8, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, об отложении слушания дела не просили.

Принимая во внимание, что все лица, участвующие в деле, заблаговременно и надлежащим образом посредством направления в их адрес заказной судебной корреспонденции извещались о времени и месте судебного заседания, однако в судебное заседание не явились, доказательств уважительности причин неявки не представили, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности с учётом требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

При этом избранный истцом способ защиты нарушенного права должен обеспечивать восстановление нарушенных прав.

В ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определённой вещи.

На основании ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Судом установлено, что истец ФИО1 и ответчик ФИО2 являются сособственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Истцу принадлежит 4/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, ответчику принадлежит 1/5 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок значится под кадастровым номером 37:25:020315:5, имеет площадь 369 кв.м, состоит из земель населённых пунктов, предназначен для размещения и обслуживания жилого дома. Сведения о земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учетные», описание местоположения границ земельного участка отсутствует.

На данном земельном участке расположен жилой дом, который также на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО1 в размере 4/5 доли в праве, ФИО2 в размере 1/5 доли в праве.

В связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № по заказу истца ФИО1 кадастровым инженером ФИО5 подготовлен межевой план от 14 марта 2024 года. Согласно заключению кадастрового инженера по результатам проведённых кадастровых работ площадь земельного участка увеличилась до 469 кв.м; местоположение границ земельного участка определялось с учётом существующих на местности природных объектов и объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ данного земельного участка. Границы земельного участка определены по характерным точкам со следующими координатами: 1 (Х 354780,38; Y 2286579,82), 2 (9) (Х 354746,24; Y 2286570,07), 3 (8) (Х 254741,16; Y 2286568,48), 4 (Х 354741,93; Y 2286563,82), 5 (Х 354745,21; Y 2286563,61), 6 (Х 354747,31; Y 2286556,10), Н2 (Х 354768,83; Y 2286564,81), Н1 (Х 354783,10; Y 2286569,37), 1 (Х 354780,38; Y 2286579,82).

По смыслу ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» площадь и границы являются главными индивидуализирующими признаками земельного участка.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав является, в том числе межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в п.п. 32 и 32.1 ч. 1 ст. 26 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

По правилам ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В ст. 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» определено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно п. 6 ч. 5 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учёт осуществляется без одновременной государственной регистрации прав, в том числе, в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости.

Круг лиц, которые вправе обращаться в орган регистрации прав с заявлениями об осуществлении государственного кадастрового учёта, определен ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учёта в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости вправе обратиться собственник объекта недвижимости либо его представитель при наличии нотариально удостоверенной доверенности.

Согласно ч. 4.1 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если иное не установлено федеральным законом, с заявлением о государственном кадастровом учёте и (или) государственной регистрации права, возникающего с момента государственной регистрации, на объект недвижимости, который приобретается в общую долевую собственность, обращаются все лица, которые приобретают такой объект в общую долевую собственность. Если иное не установлено федеральным законом, с заявлением о государственном кадастровом учёте изменений сведений об объекте недвижимости, находящемся в общей долевой собственности, обращаются все лица, в собственности которых такой объект находится.

Учитывая изложенное, для осуществления государственного кадастрового учёта в связи с изменением объекта недвижимости, находящегося в долевой собственности, с соответствующим заявлением в орган кадастрового учёта должны обратиться либо все участники общей долевой собственности на такой объект недвижимости лично, либо их представители.

По смыслу вышеприведённых положений для осуществления государственного кадастрового учёта в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости (к коим относятся сведения о местоположении границ земельного участка), находящемся в долевой собственности, с соответствующим заявлением в орган кадастрового учёта должны обратиться либо все участники общей долевой собственности на такой объект недвижимости лично, либо их представители.

Как отмечено выше, 14 марта 2024 года кадастровым инженером ФИО5 по заказу ФИО1 выполнено межевание земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Из актов согласования местоположения границ земельного участка следует, что установленные кадастровым инженером границы согласованы истцом ФИО1 и представителем администрации городского округа Кинешма по доверенности в части точек от Н1 до 6. В той части, где границы земельного участка являются общими с границами смежных земельных участков, собственниками которых являются ФИО8, ФИО7, в качестве координат характерных точек границы земельного участка приняты содержащиеся в ЕГРН сведения, а потому согласование границ земельных участков с указанными смежными землепользователями не требуется.

Вместе с тем до настоящего времени границы земельного участка не согласованы ответчиком ФИО2, что подтверждается отсутствием её подписи в акте согласования местоположения границ земельного участка.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что между сторонами имеет место спор о местоположении границ принадлежащего им на праве общей долевой собственности земельного участка.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО2 уведомлена о необходимости согласования границ земельного участка, имела возможность подписать акт согласования границ земельного участка либо представить свои доказательства, указывающие на местоположение спорной границы. Однако до настоящего времени, в том числе и в период судебного разбирательства, ответчик никаких мер к согласования границ не приняла, обоснованные возражения относительно прохождения спорной границы не представила.

Отсутствие в акте согласования границ спорного земельного участка подписи второго сособственника уточняемого земельного участка ФИО2 препятствует внесению достоверных сведений о земельном участке в ЕГРН.

Исходя из положений ст.ст. 2, 22 ГПК РФ, п. 1 ст. 64 ЗК РФ спор о границах земельных участков подлежит разрешению судом в любом случае, так как в ином порядке разрешение земельных споров законом не предусмотрено. Требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, который направлен на устранение неопределённости в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию, создает определённость в его основных характеристиках, подлежащих внесению в кадастр недвижимости.

Таким образом, поскольку определённое в межевом плане местоположение границ соответствует фактическому землепользованию и не нарушает прав и законных интересов смежных землепользователей, в отсутствие доказательств обратного суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (ИНН №) к ФИО2 (ИНН №) об установлении местоположения границ и площади земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 37:25:020315:5 по характерным точкам со следующими координатами: 1 (Х 354780,38; Y 2286579,82), 2 (9) (Х 354746,24; Y 2286570,07), 3 (8) (Х 254741,16; Y 2286568,48), 4 (Х 354741,93; Y 2286563,82), 5 (Х 354745,21; Y 2286563,61), 6 (Х 354747,31; Y 2286556,10), Н2 (Х 354768,83; Y 2286564,81), Н1 (Х 354783,10; Y 2286569,37), 1 (Х 354780,38; Y 2286579,82).

Установить площадь земельного участка с кадастровым номером № в размере 469 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Румянцева Ю.А.

Мотивированное решение составлено 16 октября 2025 года