К делу № 2-2541/2022 23RS0014-01-2022-001623-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 16 июня 2022 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Майстер Л.В.,

при секретаре Васильевой Л.Т.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации МО об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположении границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположении границ и площади земельного участка, и просит считать установленной реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков: - с кадастровым номером №:42, площадью 675 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства и эксплуатации части жилого дома для оказания медицинских услуг населению, расположенного по адресу: , ст-ца Динская, ; - с кадастровым номером №:22 площадью 700 кв.м., земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для размещения офисов, кафе, парикмахерской, расположенный по адресу: , ст-ца Динская, ; Аннулировать сведения о границах и координатах земельного участка с кадастровым номером №:22 площадью 700 кв.м, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для размещения офисов, кафе, парикмахерской, расположенный по адресу: , ст-ца Динская, и указать декларированную площадью 700 кв.м.; Исправить реестровую ошибку путем установления местоположения границ земельного участка, площадью 675 кв.м, кадастровый номер №:42, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства и эксплуатации части жилого дома для оказания медицинских услуг населению, расположенного по адресу: , ст-ца Динская, , согласно межевому плану, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ; Решение суда считать основанием для учета и изменений в ЕГРН в отношении земельного участка, площадью 675 кв.м, кадастровый номер №:42, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства и эксплуатации части жилого дома для оказания медицинских услуг населению, расположенного по адресу: , ст-ца Динская, .

В обоснование указано, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка истца с кадастровым номером №:42 расположенном по адресу: , ст-ца Динская , кадастровым инженером ФИО4 выявлено, что существующие на местности ограждения земельного участка не соответствуют данным внесенным в государственный реестр земли. По данным полученным из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №:42 расположенный по адресу: ст-ца Динская, , смещен на восток 0,88 - 2,31 метра, от фактического местоположения существующих ограждений на местности. Значение площади земельного участка №:42 по результатам проведенных на местности измерений составляет 675 кв.м. Площадь земельного участка №:42 по данным правоудостоверяющего документа и данным ЕГРН составляет 679 кв.м., расхождение площади составляет 4 кв.м. Визуально границы уточняемого земельного участка не выходят за пределы красной линии. Земельный участок с кадастровым номером №:42 граничит от точки н8 до точки н9 земли общего пользования, , от точки н9 до точки н13 граничит с гр.ФИО5, №:42 (), от точки н13 до точки н14 граничит с землями МО Динской, Динского сельского поселения, от точки н14 до точки н8 граничит с гр.ФИО2 и гр.ФИО3, КН №:22 (). Конфигурация земельного участка с кадастровым номером №:42 изменилась и не соответствует данным ЕГРН. Заказчик кадастровых работ не предоставил документ, подтверждающий изменение конфигурации границ земельного участка, связи с отсутствием данного документа. Земельный участок на местности огорожен по всему периметру. От поворотной точки н8 до точки н9 ограждением является металлические секции, по границе от точки н9 до точки н13 ограждением является металлический профиль, от точки н13 до точки н14 ограждением является металлическая сетка рабица, от поворотной точки н14 до точки н8 ограждением является металлический профиль. Характерные поворотные точки границы закреплены металлическими столбами ограждения. Полученные в результате обмера существующих ограждений на местности земельного участка с КН №:42 координаты, образуют наложение на соседний земельный участок с кадастровым номером №:22 расположенный по адресу: , величина наложения составляет 0,88 - 2,31 м.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, представили заявления о признании исковых требований в полном объеме, согласно которым последствия признания иска разъяснены и понятны, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просит вынести решение в рамках действующего законодательства.

Представитель третьего лица Территориальный отдел № ФГБУ «ФКП Росреестра» по в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно которого исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Статьей 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из материалов дела установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 679 кв.м, кадастровый номер №:42, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства и эксплуатации части жилого дома для оказания медицинских услуг населению, расположенного по адресу: , ст-ца Динская, , что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО2, ФИО3 и ФИО5 являются собственниками смежных земельных участков.

По заявлению ФИО1 кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №:42, расположенного по адресу: .

Согласно заключения кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане, при проведении кадастровых работ было выявлено, что существующие на местности ограждения земельного участка не соответствуют данным внесенным в государственный реестр земли. По данным полученным из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №:42 расположенный по адресу: ст-ца Динская, , смещен на восток 0,88 - 2,31 метра, от фактического местоположения существующих ограждений на местности.

Значение площади земельного участка №:42 по результатам проведенных на местности измерений составляет 675 кв. м. Площадь земельного участка №:42 по данным правоудостоверяющего документа и данным ЕГРН составляет 679 кв.м., расхождение площади составляет 4 кв.м.

Визуально границы уточняемого земельного участка не выходят за пределы красной линии.

Земельный участок с кадастровым номером №:42 граничит от точки н8 до точки н9 земли общего пользования, , от точки н9 до точки н13 граничит с гр.ФИО5, №:42 (), от точки н13 до точки н14 граничит с землями МО Динской, Динского сельского поселения, от точки н14 до точки н8 граничит с гр.ФИО2 и гр.ФИО3, КН №:22 ().

Конфигурация земельного участка с кадастровым номером №:42 изменилась и не соответствует данным ЕГРН. Заказчик кадастровых работ не предоставил документ, подтверждающий изменение конфигурации границ земельного участка, связи с отсутствием данного документа.

Земельный участок на местности огорожен по всему периметру. От поворотной точки н8 до точки н9 ограждением является металлические секции, по границе от точки н9 до точки н13 ограждением является металлический профиль, от точки н13 до точки н14 ограждением является металлическая сетка рабица, от поворотной точки н14 до точки н8 ограждением является металлический профиль.

Характерные поворотные точки границы закреплены металлическими столбами ограждения.

Полученные в результате обмера существующих ограждений на местности земельного участка с КН №:42 координаты, образуют наложение на соседний земельный участок с кадастровым номером №:22 расположенный по адресу: , величина наложения составляет 0,88 - 2,31 м.

Таким образом провести работы по уточнению местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №:42, расположенного по адресу: край Краснодарский, р-н Динской, краю не представляется возможным в связи с выявленным пересечением (наложением) границ, а также в связи с выявленным несоответствием конфигурации земельного участка согласно данным ЕГРН и существующих ограждений на местности.

Также из материалов дела установлено, что спора по фактическому местоположению границ между собственниками указанных земельных участков нет.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника объекта недвижимости.

Так как кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять представленный межевой план во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

На основании изложенного, исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации МО об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположении границ и площади земельного участка - удовлетворить.

Считать установленной реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков:

- с кадастровым номером №:42, площадью 675 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства и эксплуатации части жилого дома для оказания медицинских услуг населению, расположенного по адресу: , ст-ца Динская, ;

- с кадастровым номером №:22 площадью 700 кв.м., земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для размещения офисов, кафе, парикмахерской, расположенный по адресу: , ст-ца Динская, .

Аннулировать сведения о границах и координатах земельного участка с кадастровым номером №:22 площадью 700 кв.м, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для размещения офисов, кафе, парикмахерской, расположенный по адресу: , ст-ца Динская, и указать декларированную площадью 700 кв.м.

Исправить реестровую ошибку путем установления местоположения границ земельного участка, площадью 675 кв.м, кадастровый номер №:42, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства и эксплуатации части жилого дома для оказания медицинских услуг населению, расположенного по адресу: , ст-ца Динская, , согласно межевому плану, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда считать основанием для учета и изменений в ЕГРН в отношении земельного участка, площадью 675 кв.м, кадастровый номер №:42, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства и эксплуатации части жилого дома для оказания медицинских услуг населению, расположенного по адресу: , ст-ца Динская, .

Решение может быть обжаловано в вой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий