Решение по делу № 2-935/2025 от 17.12.2025 - об определении порядка внесения оплаты за коммунальные услуги и содержание жилья, устранении препятствий в пользовании жилым помещением.

Дело № декабря 2025 года

УИД 29RS0№-66

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Новодвинский городской суд Архангельской области

в составе председательствующего судьи Замариной Е.В.,

при секретаре Мышковской К.В.,

при участии истца ФИО1, её представителя – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новодвинске Архангельской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об определении порядка внесения оплаты за коммунальные услуги и содержание жилья, устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО3 с требованием об определении порядка внесения оплаты за коммунальные услуги и содержание жилья, устранении препятствий в пользовании жилым помещением. В обоснование требований указала, что является собственником 1/2 доли в <адрес>, расположенной в <адрес>, право на 1/2 доли принадлежит ответчику, однако оно не зарегистрировано в установленном порядке. ФИО3 зарегистрирован и проживает в спорной квартире, оплату коммунальных услуг производит нерегулярно, своим агрессивным поведением препятствует доступу истца в указанную квартиру. Всвязи с чем просит обязать ответчика устранить препятствия в пользовании квартирой, определить порядок и размер участия истца в расходах по внесению платы за жилое помещение, коммунальным платежам соразмерно её доле в праве общей долевой собственности и с учетом факта непроживания в ней.

О судебном разбирательстве стороны, третьи лица: АО «Сети», ООО «Жилкомсервис», ООО «ТГК-2 Энергосбыт», АО «Архангельскоблгаз», ООО «ЭкоИнтегратор», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>», - извещалисьнадлежащим образом.

Истец ФИО1 и её представитель ФИО2 в судебном заседании требования поддержали.

Ответчик ФИО3 от получения судебной корреспонденции уклонился.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии со статьями 167, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Заслушав сторону истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 210, 292 ГК РФ, статьями 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, несет ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением; дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу положений статьи 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

По смыслу положений статей 30, 158 ЖК РФ и статьи 210 ГК РФ обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения.

Частями 1, 11 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьями 39, 153, 154 и 158 ЖК РФ собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество.

Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» в пункте 27 разъяснил, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Как следует из выписки ЕГРН, собственником 1/2 доли в <адрес>, расположенной в <адрес>, является ФИО1

ФИО3 зарегистрирован и проживает в указанной квартире.

Как пояснила в судебном заседании истец ФИО1, доля в спорной квартире получена ею в наследство от матери, ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. Её брат, ФИО3, действий по оформлению права собственности на причитающуюся ему 1/2 доли в <адрес>, расположенной в <адрес> не предпринимает, вместе тем в спорной квартире постоянно проживает, зарегистрирован там по месту жительства. Также указала, что ФИО3 злоупотребляет алкогольными напитками, выражает агрессию по отношению к ней, ФИО1, что препятствует в получении доступа в квартиру.

Данные обстоятельства лицами, участвующими в деле, не оспариваются и подтверждаются сведениями из Единого государственного реестра недвижимости.

Управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществляет ООО «Жилкомсервис».

Истец ссылается на то, что стороны не достигли соглашения по определению порядка и размера участия в расходах по внесению платы за содержание помещения.

На основании статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом в силу требований закона обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения несут только сособственники жилого помещения соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на него.

По правилам части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Из установленных по делу обстоятельств следует, что у ФИО3 имеется право на 1/2 доли в <адрес>, расположенной в <адрес> в порядке наследования. То обстоятельство, что ФИО3 не оформил право собственности в порядке наследования на 1/2 доли в указанной квартире, неосвобождает его от бремени содержания данного имущества.

Принимая во внимание размер доли каждого из фактических сособственников, и учитывая, что между лицами, являющимися собственниками указанного жилого помещения, не достигнуто соглашение об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за обслуживание жилого помещения, также учитывая то обстоятельство, что фактически в спорной квартире проживает единолично ФИО3, суд приходит к выводу, что требования об определении порядка и размера участия в содержании жилого помещения соразмерно долям в праве общей долевой собственности, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Управляющая компания, а также иные ресурсоснабжающие организации участником спора по поводу порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и жилого помещения не являются.

Вместе с тем указанные юридические лица в силу закона приняли на себя, соответственно, управление домом, в котором находится спорное жилое помещение, поставку в него коммунальных ресурсов, на основании положений ЖК РФ обязалась обеспечить начисление платы за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества и коммунальные услуги соответственно, а также выставление счетов.

Определяя порядок и размер участия в расходах по внесению платы за содержание жилого помещения, суд, учитывая, что ФИО1 в спорном жилом помещении не проживает, определяет следующий порядок участия в бремени содержания жилого помещения.

Коммунальные услуги, исчисляемые от площади, надлежит оплачивать из расчета 1/2 доли на каждого из собственников.

Оплату коммунальных услуг, исчисляемых из фактического потребления, в том числе услуги по водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, определяемых исходя из показаний приборов учета, а также услуги по обращению с ТКО (вывоз мусора) надлежит возложить в полном (фактическом) размере ФИО3 как лицо, имеющее доступ к постоянному использованию квартиры.

Данное решение является основанием для выдачи отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг в вышеуказанном порядке.

Кроме того, заявлено требование об устранении препятствий в пользовании жилым помещением

Заявляя такое требование, ФИО1 указывает на то, что проживать в спорном помещении она не планирует, вместе с тем с целью контроля за его состоянием желает иметь доступ в квартиру.

Согласно части 6 статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно части 1 статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу положений статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом стороны сами несут ответственность за полноту предоставленных ими доказательств, от которых зависит результат спора.

Из пояснений стороны истца следует, что между сторонами существует конфликт, в результате которого сложилась ситуация, когда истец не имеет доступа в квартиру, в связи с чем вынужден обратиться в суд с требованием об обязании ответчика устранить препятствия в пользовании жилым помещением.

Учитывая пояснения стороны истца о том, что у ФИО1 отсутствует доступ в принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение, суд приходит к выводу о том, что избранный истцом способ защиты права соответствует характеру нарушенного права и при удовлетворении исковых требований приведет к его восстановлению.

При таких обстоятельствах суд считает требования истца об устранении препятствий в пользовании жилым помещением подлежащими удовлетворению.

Кроме того, учитывая установленные фактические обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что доступ должен быть обеспечен: истцу должны быть переданы ключи от спорной квартиры в срок не позднее 5 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу, а равно и в последующем, в случае смены замков на входной двери, в том же порядке.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 234 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 об определении порядка внесения оплаты за коммунальные услуги и содержание жилья, устранении препятствий в пользовании жилым помещением удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, исчисляемых от площади, в следующих долях: 1/2 доли на ФИО1 (№, 1/2 доли на ФИО3 (№).

Возложить на ФИО3 (№) оплату коммунальных услуг, исчисляемых из фактического потребления, в полном объеме.

Данное решение является основанием для выдачи отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг в установленном настоящим решением порядке.

Обязать ФИО3 (№) не чинить препятствий ФИО1 (№)в пользовании квартирой 52 в <адрес>, а именно передать ключи от указанной квартиры в срок не позднее 5 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу, а также в том же порядке в последующем, в случае смены замков на входной двери.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда через Новодвинский городской суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Е.В.Замарина