Решение по делу № 2-763/2023 от 06.04.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Павловский Посад 30 марта 2023 года

резолютивная часть объявлена 30.03.2023

мотивированное решение составлено 06.04.2023

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соколова И.А.,

при секретаре судебного заседания Носуленко П.М,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №№ по иску Администрации городского округа Павловский Посад Московской области к ФИО2, ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Администрация г.о. Павловский Посад Московской области обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО1 о:

- расторжении договора аренды земельного участка, заключаемого без проведения торгов № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией городского округа Павловский Посад и ФИО2, ФИО1;

- обязании ФИО2 и ФИО1 вернуть земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, разрешенное использование - «под строительство производственно-складского комплекса», категория земель- «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: <адрес>, прилегает к западной границе земельного участка с кадастровым номером № путем подписания передаточного акта к Договору аренды земельного участка № № ДД.ММ.ГГГГ.

Свои исковые требования Администрации г.о. Павловский Посад Московской области мотивирует нарушением арендаторами обязанностей по внесению арендной платы.

Истец Администрация г.о. Павловский Посад Московской области в судебное заседание, о времени и месте которого извещен надлежащим образом, своего представителя не направил, заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, исковые требования просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО2 извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, иск не оспорил.

Проверив материалы дела, выслушав участников процесса, суд находит, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа Павловский Посад Московской области и ФИО2, ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №№ (далее-Договор) в соответствии с которым Администрация (Арендодатель) передала ФИО2 и ФИО1 (Арендаторам) в аренду земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, государственная собственность на который не разграничена, разрешенное использование - «под строительство производственно-складского комплекса».

На указанном земельном участке ответчиками возведен объект незавершенного строительства с кадастровым номером: №,со степенью готовности <данные изъяты>%, находящийся в их собственности.

Ответчиками систематически нарушались условия договора, касающиеся внесения арендной платы. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате по договору аренды составила <данные изъяты> копеек. На момент рассмотрения дела судом задолженность по арендной плате ответчиками погашена.

Пунктом 4.1.1 Договора предусмотрено, что арендодатель имеет право расторгнуть договор при невнесении арендной платы либо внесении не в полном объеме более чем 2 периода подряд.

Согласно ст.1 ЗК РФ настоящий кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах:

- единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п.5);

- платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п.7).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Исходя из ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (ч.1). По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ч.2).

В силу ч.1 ст. 239.1 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

Согласно ч.1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

На основании ч.5 ст. 39.6 ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:

- собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (п.1);

- собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта (п.2).

Таким образом, законодательством предусмотрено, что при прекращении договора аренды публичный собственник земли не может распорядиться объектом незавершенного строительства, созданным в период действия договора аренды, без судебного решения. В отсутствие такого судебного акта собственник объекта незавершенного строительства вправе требовать заключения с ним договора аренды для завершения строительства.

Суд, принимает во внимание то, что в случае удовлетворения исковых требований, в условиях юридической неопределенности судьбы объекта незавершенного строительства и земельного участка, на котором он расположен, возникают риски нарушения имущественных прав собственников объекта незавершенного строительства, что не согласуется с требованиями поддержания доверия к закону и стабильности гражданских правоотношений.

Кроме того, на момент вынесения судом решения обязанность по внесению арендной платы арендаторами выполнена, таким образом истцом получено то, на что он был вправе рассчитывать при заключении Договора.

Нарушенные права истца на получение своевременно и в полном размере арендной платы могут быть защищены путем возмещения убытков и взыскания неустойки.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты прав.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил :

В удовлетворении исковых требований Администрации г.о. Павловский Посад Московской области к ФИО2, ФИО1 о:

- обязании ФИО2 и ФИО1 вернуть земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, разрешенное использование - «под строительство производственно-складского комплекса», категория земель- «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: <адрес> прилегает к западной границе земельного участка с кадастровым номером № путем подписания передаточного акта к Договору аренды земельного участка № № ДД.ММ.ГГГГ - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий И.А. Соколов