УИД 77RS0035-02-2022-000721-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2023 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-0030/2023 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6 об исправлении реестровых ошибок, внесении изменений в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истцы, ФИО1, фио, фио, ФИО4, обратились в суд с иском к ФИО5, ФИО6 об исправлении реестровых ошибок, внесении изменений в ЕГРН, указывая в исковом заявлении, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030303:309 площадью 1500 кв.м. по адресу: адрес, по ¼ доли за каждым, на основании Договора купли-продажи земельного участка от 20.11.2008 года, Постановления администрации Подольского адрес от 01.04.2008 года №793. На земельном участке с кадастровым номером 50:27:0030303:309 расположен жилой дом, который также принадлежит истцам по ¼ доли за каждым. При производстве кадастровых работ по установлению местоположения границ жилого дома была обнаружена кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030303:309, фактические границы не соответствуют данным ЕГРН. Внесение изменений в сведения ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030303:309 невозможно без одновременного внесения изменений о местоположении смежных земельных участков, принадлежащих ответчикам. При таких обстоятельствах истцы за защитой своих прав, которые они полагали нарушенными, обратились в суд, который просят с учетом уточнения требований внести изменения в сведения ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030303:309 согласно варианту, представленному на схеме №6 заключения эксперта и исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030202:903 во избежание пересечения границ.

Истцы, ФИО1, фио, фио, ФИО4, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя, которая в судебном заседании заявленные уточненные требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, указанным в иске.

Ответчики, ФИО5, ФИО6, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица, Управления Росреестра по Москве, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Заслушав явившихся лиц, исследовав представленные в дело письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч.ч.1-2 ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ст.43 Федеральному закону №218 «О Государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч.ч.3,4 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом при рассмотрении настоящего дела было установлено, что земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером 50:27:0030303:309 площадью 1500 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 по ¼ доли за каждым, на основании Постановления Администрации Подольского адрес от 01.04.2008 года № 793, Договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 20.11.2008 года.

В границах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером 77:22:0030303:1148 площадью 398,2 кв.м., также принадлежащий на праве общей долевой собственности истцам.

адрес с кадастровым номером 50:27:0030202:903 площадью 1500 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО5 на основании Постановления Главы Администрации адрес адрес от 16 июля 1993 года № 413. В границах земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030202:903 расположен объект недвижимости с кадастровым номером 50:27:0000000:45867 площадью 332,8 кв.м.

адрес с кадастровыми номерами 50:27:0030202:417 площадью 1500 кв.м., 50:27:0030303:193 площадью 1000 кв.м. принадлежат на праве собственности ФИО6 В границах земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030303:193 расположен объект недвижимости с кадастровым номером 77:22:0030303:246 площадью 443,3 кв.м.

Определением суда по настоящему гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ИП фио

При сопоставлении фактических границ исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030303:309, 50:27:0030202:903, 50:27:0030202:417, 50:27:0030303:193, и их кадастровых границ, по сведениям, содержащимся в ЕГРН, экспертом установлено, что фактические границы (местоположение существующих на местности ограждений) не соответствуют сведениям о границах указанных земельных участков, внесенным в ЕГРН. Кадастровые границы исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030303:309, 50:27:0030202:903, равномерно смещены относительно своих одноименных фактических границ на юго-запад на расстояние от 0,51 м. до 1,21 м. (в среднем на 0,9 метра).

Из представленных фрагментов карты (https://maps.google.ru/maps) следует, что с 2006 года местоположение земельных участков сторон, а также расположение в их границах строений и сооружений, соответствовало их фактическому местоположению в настоящее время.

Часть ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030303:244 площадью 17 кв.м. в границах по сведениям ЕГРН накладывается на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030202:903; часть ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030303:243 площадью 63 кв.м. в границах по сведениям ЕГРН накладывается на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030202:903; часть ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030202:903 площадью 31 кв.м. в границах по сведениям ЕГРН накладывается на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030303:309; часть ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030303:309 площадью 35 кв.м. в границах по сведениям ЕГРН, накладывается на фактические границы земельного адрес (в едином массиве участки с кадастровыми номерами 50:27:0030202:417, 50:27:0030303:193).

Фактические границы земельного адрес (по ширине) соответствуют границам указанного земельного участка по правоустанавливающим документам, и не соответствуют данным, содержащимся в ЕГРН. Межевание земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030303:193 и постановка его границ на кадастровый учет проведена в 2003 году, уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030303:193 проведено в 2021 году.

Согласно выводам эксперта несоответствие границ исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030303:309, 50:27:0030202:903, 50:27:0030202:417, 50:27:0030303:193, и возникшее как следствие наложение границ, обусловлено наличием реестровой ошибки (ошибки в местоположении границ ранее учтенных земельных участков), допущенной при постановке указанных земельных участков на кадастровый учет.

Кроме того средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030303:309 составляет 0,3 м., что не соответствует Требованиям к точности определения координат характерных точек границ земельного участка, установленным Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 17 августа 2012 г. № 518 адрес «О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке» для земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов, в соответствии с которыми средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ таких земельных участков не должна превышать 0,1 м.

На рассмотрение суда представлены варианты установления границ земельных участков.

На схеме 5 определены границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030303:309, 50:27:0030202:903, 50:27:0030202:417, 50:27:0030303:193, расположенных по адресу: адрес, адрес, адрес, с учетом фактического землепользования (существующих на местности ограждений).

На схеме 6 представлен вариант внесения изменений в координаты характерных (поворотных) точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030303:309, 50:27:0030202:903, 50:27:0030202:417, 50:27:0030303:193, разработанный с учетом фактического землепользования (существующих на местности ограждений), уточнения площадей исследуемых ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030303:309, 50:27:0030202:903, 50:27:0030202:417 с учетом установленных в соответствии с Федеральным Законом № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» требований, площади земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030303:193 по сведениям, содержащимся в ЕГРН, исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных (поворотных) точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030303:243, 50:27:0030303:244, во избежание пересечения границ.

На схеме 7 представлен вариант внесения изменений в координаты характерных (поворотных) точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030303:309, 50:27:0030202:903, 50:27:0030202:417, 50:27:0030303:193, разработанный с учетом фактического землепользования (существующих на местности ограждений), площадей указанных исследуемых земельных участков сторон по правоустанавливающим (правоудостоверяющим) документам и сведениям, содержащимся в ЕГРН, исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных (поворотных) точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030303:243, 50:27:0030303:244, во избежание пересечения границ.

адрес с кадастровыми номерами 50:27:0030303:243, 50:27:0030303:244 в рамках проведения судебной землеустроительной экспертизы, не исследовались, правоустанавливающие (правоудостоверяющие) документы, а также документы, на основании которых внесены сведения в ЕГРН в отношении указанных земельных участков, отсутствуют в материалах гражданского дела, правообладатели данных земельных участков не являются сторонами по данному гражданскому делу.

Суд оценивает приведенное заключение эксперта как соответствующее требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполненное специалистом, квалификация которого сомнений у суда не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта не имеется.

Таким образом, суд признает установленным, что при определении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030303:309, 50:27:0030202:903, 50:27:0030202:417, 50:27:0030303:193 была допущена ошибка в указании местоположения границ земельных участков.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, исследовав письменные материалы дела, заключение эксперта, суд удовлетворяет заявленные требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6 об исправлении реестровых ошибок, внесении изменений в ЕГРН – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030303:309.

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030303:309 площадью 1650 кв.м. согласно следующего каталога координат поворотных точек:

№№ точек

Координаты поворотных точек границ земельного участка

К№ 50:27:0030303:309 Площадью 1650 кв. м (МСК Москвы)

Горизонтальные проложения

Средняя квадратическая погрешность положенияхарактерной точки

Х

У

S, м

(Мt), м

1

-38782,06

-19518,91

29,56

0.10

2

-38802,44

-19540,32

53,28

0.10

3

-38763,72

-19576,92

2,31

0.10

4

-38762,04

-19578,51

29,79

0.10

5

-38741,48

-19556,95

0,77

0.10

6

-38742,04

-19556,42

54,85

0.10

Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030202:903.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030202:903.

Решение является основанием для Управления Росреестра по адрес для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН об указанных объектах недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течении одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.

Судья В.В. Кармашев