Решение по делу № 2-712/2023 от 17.08.2023

Дело № 2-712/2023 В окончательной форме

УИД 47RS0016-01-2023-000285-49 изготовлено 11.12.13

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 августа 2023 года г. Сосновый Бор

Ленинградской области

Сосновоборский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Бучина В.Д.

при помощнике судьи Артемове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами, обращении взыскании на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности в размере 500 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01 августа 2021 года по день фактического исполнения решения суда.

Также истец просил обратить взыскание на земельные участки с кадастровыми номерами 47:14:0802003:987, 47:14:0802003:988.

Требования мотивировала тем, что между сторонами 09 июля 2020 года были заключены договоры купли-продажи вышеуказанных земельных участков. Стоимость каждого участка составила 250 000 рублей, которые подлежали уплате не позднее 01 марта 2022 года.

Указывала, что до момента оплаты земельных участков они находятся в залоге у продавца.

Ссылалась на то, что свои обязательства по договору купли-продажи ответчик не исполнила.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, от получения судебного извещения, направленного почтой, уклонилась.

Определив рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1).

К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров (п. 5).

В соответствии с положениями ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как следует из материалов дела, 09 июля 2020 года между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) было заключено два договора купли-продажи (л.д. 13-18).

Предметом каждого договора являлись земельные участки площадью 1 000 кв.м (каждый). Кадастровые номера земельных участков: 47:14:0802003:987 и 47:14:0802003:988.

Стоимость каждого земельного участка была определена сторонами в сумме 250 000 рублей, которые подлежали уплате в следующем порядке: 25 000 рублей в течение 10 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на покупателя, 225 000 рублей в срок до 01 марта 2022 года (п. 5 договоров).

Пункт 5 договоров также предусматривал условие о том, что до момента полного исполнения покупателем обязательств по оплате земельных участков, они будут находиться в залоге у продавца.

Государственная регистрация права собственности ФИО2 на вышеуказанные земельные участки осуществлена 21 июля 2020 года (л.д. 156-162).

Согласно п. 6 договоров, они одновременно являются актом приёма-передачи земельных участков. Из содержания этого пункта договоров следует, что земельные участки переданы продавцом и приняты покупателем.

Вместе с тем, доказательств исполнения своих обязательств в части оплаты земельных участков по договорам купли-продажи от 09 июля 2020 года ответчиком не представлено.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих возможных требований и возражений.

Неиспользование стороной указанного диспозитивного права на представление доказательств влечет соответствующие процессуальные последствия – в том числе и постановление решения только на основании тех доказательств, которые представлены в материалы дела другой стороной.

Учитывая вышеизложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность договором в размере 250 000 рублей + 250 000 рублей = 500 000 рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами с 01 августа 2021 года по 17 августа 2023 года в размере 71 845 рублей 20 копеек.

Пунктом 3 статьи 395 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга в размере 500 000 рублей за период с 18 августа 2023 года по день фактического исполнения решения суда.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1, ч. 4 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

На основании ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Частью 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Истцом в материалы дела представлен отчет ООО "Петровский форт" № 01/2023-н от 30 января 2023 года, согласно которому рыночная стоимость каждого земельного участка (кадастровые номера 47:14:0802003:987 и 47:14:0802003:988) составляет 369 950 рублей (л.д. 50-89).

Таким образом, начальная продажная стоимость заложенного имущества подлежит установлению в размере 396 950 рублей х 80 % = 295 960 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд также присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований, в силу чего с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 321 рубль 87 копеек, расходы по составлению оценки земельных участков в размере 14 000 рублей.

В порядке ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договорам купли-продажи земельных участков от 09 июля 2020 года в размере 500 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 августа 2021 года по 17 августа 2023 года в размере 71 845 рублей 20 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей, расходы по составлению оценки в размере 14 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 321 рубль 87 копеек, а всего – 625 167 рублей 07 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга в размере 500 000 рублей за период с 18 августа 2023 года по день фактического исполнения решения суда.

Обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером 47:14:0802003:987, расположенный по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район.

Определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 295 960 рублей.

Обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером 47:14:0802003:988, расположенный по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район.

Ответчик имеет право в течение семи дней со дня получения копии настоящего решения подать заявление об отмене заочного решения в Сосновоборский городской суд Ленинградской области.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья