Дело № 2-466/2025
УИД 29RS0005-01-2025-000805-39
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 мая 2025 года г. Архангельск
Исакогорский районный суд г. Архангельска в составе
председательствующего судьи Хапанковой И.А.,
при секретаре Сизовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа «Город Архангельск» о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма,
установил:
Истец обратилась с иском к ответчику о признании права пользования на условиях социального найма жилым помещением по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указано, что истец с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает в данном жилом помещении, задолженности по оплате за найм и коммунальные услуги не имеет, иных жилых помещений не имеет, однако администрация городского округа «Город Архангельск» в ответе от ДД.ММ.ГГГГ № в заключении договора социального найма на занимаемое жилое помещение отказала ввиду непредоставления решения органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения.
Истец ФИО1, третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, несовершеннолетние ДБА, ДАА в лице законного представителя ФИО5, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в суд не явились, своих представителей не направили.
Ранее в судебном заседании ФИО1 иск поддержала по указанным в нем основаниям, уточнив требования в части возложения на ответчика обязанности по заключению договора социального найма, с включением в него иных проживающих совместно с истцом членов семьи.
Представитель ответчика администрации городского округа «Город Архангельск», извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в суд не явился. В своем отзыве представитель ответчика с исковыми требованиями не согласился, однако не оспаривал регистрацию и право пользования истца указанным жилым помещением.
По определению суда дело рассмотрено при данной явке.
Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Согласно ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
В соответствии со ст. 50 Жилищного кодекса РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.
В силу ст. 51 Жилищного кодекса РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем – жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии – соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем – гражданином, на имя которого выдан ордер.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> было предоставлено ЯБН (дедушке истца).
ЯБН вселился в указанную квартиру и зарегистрировался там ДД.ММ.ГГГГ со своей супругой ЯАА (бабушкой истца), где они были зарегистрированы по месту жительства, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу была зарегистрирована также тетя истца - ФИО6 Далее ЯБН и ЯАА сняты с регистрационного учета в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ
Истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения по адресу: <адрес>. Совместно с ней зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ мать ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ сын ФИО4, с ДД.ММ.ГГГГ сестра ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ внук ДБА, с ДД.ММ.ГГГГ внук ДАА
В настоящее время ФИО1 с третьими лицами занимают спорную квартиру, оплачивают жилье и коммунальные услуги, осуществляют текущий ремонт квартиры.
Ордера на право вселения в указанную квартиру, а также иных документов на право занятия квартиры у истца, третьих лиц, ответчика, равно как и в соответствующих архивах не сохранилось.
Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости и представленными ответчиком сведениями подтверждается, что в настоящее время указанная квартира находится муниципальной собственности, числится в реестре недвижимого имущества городского округа «Город Архангельск», сведений о наличии статуса «служебное» не имеется.
ФИО1 обратилась в МУ ГО «Город Архангельск» «Информационно-расчетный центр» с заявлением о заключении договора социального найма, в чём ей было отказано по причине отсутствия документа, подтверждающего право пользования жилым помещением.
Свидетель Свидетель 1 в судебном заседании пояснила, что проживает в <адрес> в <адрес>, близко знает истца и ее семью, которые много лет проживают в <адрес>, своевременно оплачивают счета за найм и коммунальные услуги.
Оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, на основании установленных в судебном заседании данных суд пришёл к выводу, что с 1978 г. ФИО1, третьи лица: с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ ДБА, с ДД.ММ.ГГГГ ДАА занимают <адрес> в <адрес> по договору социального найма.
Таким образом суд приходит к выводу о том, что истец и третьи лица занимают квартиру на законных основаниях.
В силу ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно п. 1 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права. Аналогичная норма содержится также в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).
Принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного прекращения прав на жилье является одним из конституционных принципов российского законодательства. Данный принцип дополнен положениями п. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.
В соответствии со ст. 49 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
Согласно статье 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
Часть 2 статьи 82 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
В соответствии с ч. ч. 1 и 3 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1-3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.
Суд также учитывает, что с момента вселения истца и третьих лиц до настоящего времени они постоянно зарегистрированы в спорной квартире по месту жительства, проживают и добросовестно используют квартиру по её целевому назначению, принимают меры к сохранности жилища, оплачивают коммунальные платежи, то есть выполняют обязанности нанимателя и члена её семьи по договору социального найма жилого помещения.
Факт проживания в квартире истца и третьих лиц, а также факт несения гражданами расходов по квартире, в том числе поступающей в пользу ответчика платы за наём жилого помещения, ответчиком не оспаривается и подтверждается выпиской из лицевого счета, а также представленными в дело квитанциями и чеками.
С учетом установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу о том, что в отношении квартиры между истцом и ответчиком сложились правоотношения по социальному найму жилого помещения.
При таких обстоятельствах суд находит исковое требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В силу ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
С учетом изложенного, решение суда будет являться основанием для заключения администрацией муниципального образования «Город Архангельск» с истцом договора социального найма с включением в указанный договор третьих лиц в качестве членов семьи истца.
В отсутствие требования истца о возмещении судебных расходов уплаченная истцом государственная пошлина в размере 3 000 руб. с ответчика в пользу истца взысканию не подлежит в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, так как подача иска не обусловлена нарушением или оспариванием прав истца ответчиком.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО1 (паспорт №) к администрации городского округа «<адрес>» (ИНН №) удовлетворить.
Признать ФИО1 приобретшей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> на условиях социального найма.
Обязать администрацию городского округа «Город Архангельск» заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес> включением в указанный договор в качестве членов семьи нанимателя ФИО2, ФИО3, ФИО4, ДБА, ДАА.
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы и представления через Исакогорский районный суд г. Архангельска.
Мотивированное решение изготовлено 19 мая 2025 года.
Председательствующий И.А. Хапанкова