РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2025 года г. Курган

Курганский городской суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Тихоновой О.А.

при секретаре Лифинцевой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9073/2025 (УИД 45 RS 0026-01-2025-013496-29) по иску Администрации <адрес> к ФИО2 об изъятии земельного участка, жилого дома, прекращении права собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2 об изъятии земельного участка, жилого дома, прекращении права собственности, признании права собственности. В обоснование иска указано, что ответчик является собственником 3/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 713 кв. м, расположенный по адресу: обл. Курганская, <адрес>, вид разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания жилого дома, 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 92,1 кв. м, расположенный по адресу: обл. Курганская, <адрес>. В целях размещения линейного объекта местного значения «Автомобильная дорога с элементами благоустройства по <адрес> (на участке от <адрес> парка) в городе Кургане», Администрацией <адрес> принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельных участков и жилых домов по <адрес>, 37, 37-а, 39, 41, 41-а, 43, 45, 47, 49, 51, 53, 55, 57, 59, 61, 63, 65, 67, 69, 34, 36, 38, 44, <адрес>, 2, 3, <адрес>, 52, 54, 42, 44, 46, 48 в городе Кургане для муниципальных нужд». Земельный участок с кадастровым номером 45:25:070213:130 включен в указанное постановление. В целях подготовки соглашения об изъятии земельного участка для муниципальных нужд Департаментом финансов и имущества Администрации <адрес> заключен муниципальный контракт от ДД.ММ.ГГГГ № с ФИО4 на оказание услуг по оценке рыночной стоимости земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества, включая убытки в связи с изъятием для муниципальных нужд. Согласно отчету об оценке рыночной стоимости от ДД.ММ.ГГГГ № размер возмещения составил 1 365 525 руб., в том числе: рыночная стоимость жилого дома - 1 005 000 руб., рыночная стоимость земельного участка - 333 750 руб., убытки, причиненные собственнику в результате изъятия недвижимого имущества - 26 775 руб. Администрация <адрес> ДД.ММ.ГГГГ направила в адрес ответчика проект соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд. Ответчиком не представлено подписанное соглашение об изъятии. Предложений об изменении условий соглашения или изменении размера возмещения ответчик не направил.

Просит суд изъять у ФИО2, для муниципальных нужд 3/8 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: обл. Курганская, <адрес>, 3/8 доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: обл. Курганская, <адрес>, с компенсацией выкупной цены за изымаемые объекты в размере 1 365 525 руб. Прекратить право собственности ФИО2 на 3/8 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: обл. Курганская, <адрес>, на 3/8 доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: обл. Курганская, <адрес>. Признать право муниципальной собственности на 3/8 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: обл. Курганская, <адрес>, на 3/8 доли жилого дома с кадастровым номером 45№, расположенного по адресу: обл. Курганская, <адрес>, за муниципальным образованием <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Администрации <адрес> по доверенности ФИО5 на исковых требованиях настаивала.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Установлено, что ФИО2 является собственником 3/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 713 кв. м, расположенный по адресу: обл. Курганская, <адрес>, вид разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания жилого дома, 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 92,1 кв. м, расположенный по адресу: обл. Курганская, <адрес>, что подтверждается выписками ЕГРН.

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в целях размещения линейного объекта местного значения «Автомобильная дорога с элементами благоустройства по <адрес> (на участке от <адрес> парка) в городе Кургане» изъят для муниципальных нужд муниципального образования <адрес>, в том числе, земельный участок с кадастровым номером 45:№.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости от ДД.ММ.ГГГГ № представленным Администрацией <адрес>, определена рыночная стоимость 3/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <адрес>, площадью 713 кв. м, расположенный по адресу: обл. Курганская, <адрес>, 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 92,1 кв. м, расположенный по адресу: обл. Курганская, <адрес>, убытков причиненных собственнику помещения в связи с изъятием, которая составила в общей сумме 1 365 525 руб., в том числе: рыночная стоимость жилого дома - 1 005 000 руб., рыночная стоимость земельного участка - 333 750 руб., убытки, причиненные собственнику в результате изъятия недвижимого имущества - 26 775 руб.

Департамент финансов и имущества Администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ направил собственнику объекта недвижимости уведомление и соглашение об изъятии земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества.

Соглашение сторонами не было подписано.

Статьей 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.

Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

На основании ч. 1 и 2 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок.

В силу п. 3 ст. 279 ГК РФ решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

Согласно п. 1 ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

На основании ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

Как предусмотрено абз. 8 п. 2 ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным со строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

Согласно ч. 10 ст. 56.6 ЗК РФ в течение десяти дней со дня принятия решения об изъятии уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение: 1) осуществляют размещение решения об изъятии на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»; 2) обеспечивают опубликование решения об изъятии (за исключением приложений к нему) в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения, городского округа (муниципального района в случае, если земельные участки, подлежащие изъятию, расположены на межселенной территории) по месту нахождения земельных участков, подлежащих изъятию; 3) направляют копию решения об изъятии правообладателям изымаемой недвижимости письмом с уведомлением о вручении по почтовым адресам, указанным в заявлениях об учете прав на недвижимость, либо в случае отсутствия указанных адресов по почтовым адресам, указанным в Едином государственном реестре недвижимости. В случае, если в связи с изъятием земельных участков изъятию подлежат расположенные на них здания, сооружения, находящиеся в них помещения, копия решения об изъятии направляется также по месту нахождения таких зданий, сооружений, помещений. Если правообладатель изымаемой недвижимости сообщил адрес для связи в виде электронной почты, ему также отправляется копия решения об изъятии в электронной форме. В отсутствие сведений об адресах, указанных в настоящем пункте, копия решения об изъятии по указанным адресам не направляется;4) направляют копию решения об изъятии в орган регистрации прав.

В силу п. 13 ст. 56.6 ЗК РФ решение об изъятии действует в течение трех лет со дня его принятия.

На основании п. 2 ст. 56.9 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается с каждым правообладателем земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 56.10 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными ст. 56.2 ЗК РФ (за исключением случая, предусмотренного п. 12 настоящей статьи). Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

Как предусмотрено п. 10 ст. 56.10 ЗК РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Процедура изъятия имущества для муниципальных нужд, установленная законом, истцом соблюдена, что ответчиком в судебном заседании не оспаривалось.

Согласно п. 13 ст. 56.10 ЗК РФ возмещение за изымаемые земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества осуществляется за счет средств соответствующего бюджета бюджетной системы Российской Федерации или в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, поданного организацией, указанной в п.п. 1 и 2 ст. 56.4 настоящего Кодекса, за счет средств указанной организации.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 20 постановления Пленума от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза.

В силу части 7 статьи 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Решением Курганского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № удовлетворены исковые требования ФИО7, ФИО8 к Администрации <адрес> о взыскании выкупной стоимости долей жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>.

Решение вступило в законную силу.

Согласно ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Курганского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что согласно экспертному заключению ИП ФИО9 №.02-022/2025 от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость на момент проведения экспертизы 3/8 доли земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, составляет 2 818 538 руб. Рыночная стоимость убытков, в связи с изъятием жилого помещения, включая убытки, которые собственники понесу в связи изменением места проживания, временным пользования иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами на дату проведения экспертизы, причиненных пропорционально размеру долей в праве собственности 3/8 доли составляет 80 736 руб.

Учитывая, что ФИО2 был привлечен к участию в гражданском деле № в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, решение Курганского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ имеет преюдицию, в связи с чем, стоимость 3/8 долей земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> и убытки, определенные указанным решением, подлежат применению при рассмотрении настоящего дела.

Таким образом, спорное имущество подлежит изъятию у ФИО2 с установлением выкупной цены и убытков в размере, определенном заключением эксперта ИП ФИО9 №.02-022/2025 от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с выкупом право собственности ФИО2 на принадлежащие ему доли жилого дома и земельного участка после выплаты выкупной стоимости подлежит прекращению с одновременной регистрацией права муниципального собственности на указанное недвижимое имущество за муниципальным образованием <адрес>.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Администрации <адрес> подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации <адрес> удовлетворить частично.

Изъять у ФИО2 для муниципальных нужд 3/8 доли земельного участка с кадастровым номером №, 3/8 доли жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> выплатой ему Администрацией <адрес> компенсации выкупной стоимости за изымаемые объекты, убытков в общей сумме 2 899 274 руб.

Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО2 на 3/8 доли жилого дома с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Признать право муниципальной собственности на 3/8 доли жилого дома с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд через Курганский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А. Тихонова

Мотивированное решение изготовлено 06.10.2025.