Дело № 2-87/2023
УИД 05RS0012-01-2022-006774-64
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 января 2023 года г. Дербент
Судья Дербентского городского суда Республики Дагестан Галимов М.И., при ведении протокола судебного заседания ФИО1, в отсутствие истца ФИО2 и ее представителя ФИО3, ответчика ФИО4 и его представителя ФИО5, а также в отсутствие третьего лица нотариуса ФИО6 и представителя третьего лица Дербентского межмуниципального отдела Управления Росреестра по РД, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному иску ФИО2 к ФИО4 об установлении факта перехода права собственности за истцом на жилой дом с кадастровым номером <номер изъят>, находящийся по адресу: <адрес изъят>-б, а также признании права собственности за истцом на недостроенный жилой дом с кадастровым номером <номер изъят>, находящийся по адресу: <адрес изъят>-б,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с требованиями к ФИО4 об установлении факта перехода права собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер изъят>, находящегося по адресу: РД, <адрес изъят> и на земельный участок площадью 450 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>, а также признание право собственности на недостроенный жилой дом и земельный участок
В последующем, истец уточнила исковые требования к ФИО4 и просила установить факт перехода права собственности за истцом на жилой дом с кадастровым номером <номер изъят> находящийся по адресу: <адрес изъят>-б, а также признать право собственности за истцом на недостроенный жилой дом с кадастровым номером <номер изъят>, находящийся по адресу: <адрес изъят>-б.
Мотивированы исковые требования тем, что во владении и пользовании ФИО2 имеется жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес изъят>, Аваин-4, на основании договора купли-продажи недостроенного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят>, удостоверенный нотариусом <адрес изъят>.
Указанный договор был заключен между ФИО2 и ФИО7 - продавец. По результату сделки был оформлен передаточный акт. Указанный жилой дом принадлежал продавцу на основании Решения Дербентского горисполкома н/д от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят>, Свидетельства на право собственности на землю, выданного Дербентским горисполкомом от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят>, Постановления главы администрации <адрес изъят> от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят>.
С момента подписания указанного договора купли-продажи ФИО2 вступила во владение указанным имуществом. Однако право собственности по Договору не зарегистрировала.
Продавец ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2 лишилась возможности зарегистрировать свое право собственности на указанное имущество, поскольку при приеме документов для регистрации права необходимо непосредственное участие сторон сделки.
Ответчик ФИО4 является родным сыном и наследником продавца имущества. Факт заключения договора купли-продажи имущества никем не оспаривается и он ни чьи права не нарушает. Истец владеет и пользуется указанным имуществом более 20 лет как своим собственным, в связи с чем просит удовлетворить требования.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в его отсутствие. Реализовала свое право участия через своего представителя по доверенности ФИО3, который также просил рассмотреть дело без его участия и удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме.
Ответчик ФИО4 извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, реализовал свое право через своего представителя по доверенности ФИО5, который также не явился в суд.
Ответчик ФИО4 направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором заявил, что исковые требования признает и не возражает против их удовлетворения, подтвердив обстоятельства приобретения истцом у его покойного отца недостроенного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес изъят>-4, а также факт пользования истцом настоящим домом с 2002 года.
Представитель третьего лица Дербентского межмуниципального отдела Управления Росреестра по РД и нотариус ФИО6, надлежащим образом извещенные о дне и времени рассмотрения дела, в суд не явились. о причинах неявки суду не сообщили. не просили об отложении, возражений/отзыва на исковое заявление не направили.
При таких обстоятельствах на основании ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся сторон.
Изучив доводы сторон, проверив и исследовав имеющиеся материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъяснив лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупредив о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Так в соответствии со ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
На основании ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Иск о признании вещного права является способом восстановления и защиты нарушенного права.
Согласно ст. 17 ГК РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами.
В силу п.1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В пункте 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. ст. 131, 219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 Гражданского кодекса РФ)
В соответствии с ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В силу ч.3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав ).
Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки, являются одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом, согласно Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят> ФИО7 продал, а ФИО2 купила недостроенный дом, находящийся по адресу: <адрес изъят>, Аваин-4, расположенный на земельном участке площадью 450 кв.м..
Согласно передаточному акту указанное в договоре имущество передано покупателю ФИО2
Из представленных Истцом документов усматривается, что указанный недостроенный жилой дом принадлежал ФИО7 на основании Решения исполкома Дербентского городского Совета н/д от ДД.ММ.ГГГГ за <номер изъят>, Свидетельства на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного/постоянного пользования землей, выданного Дербентским горкомземом РД от ДД.ММ.ГГГГ за <номер изъят>, Постановления главы администрации <адрес изъят> РД от ДД.ММ.ГГГГ за <номер изъят>.
С момента подписания указанного договора купли-продажи Истица вступила во владение указанным имуществом. Однако право собственности по Договору не зарегистрировала.
Продавец ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданном 20.12.2013 года.
Ответчик является родным сыном и наследником продавца имущества. Факт заключения договора купли-продажи имущества ответчик не оспаривает.
ФИО2 владеет и пользуется указанным имуществом более 20 лет как своим собственным, что также подтверждается ответчиком ФИО4.
Из представленного нотариусом ФИО9 наследственного дела <номер изъят> ФИО7, согласно свидетельству о праве на наследство, в наследственную массу не входит приобретенный истцом у покойного жилой дом.
У суда не имеется оснований ставить под сомнение достоверность и объективность доводов истца, так как представленные им доказательства не противоречат обстоятельствам по делу.
Суд считает, что при изложенных обстоятельствах требования ФИО2 о признании права собственности после смерти продавца на жилой дом по договору купли-продажи, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иное противоречит закону и нарушает права и законные интересы данного лица.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных, либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, в том числе факты владения и пользования недвижимым имуществом, принятия наследства и т.д.
В силу требований ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
Как следует из пункта 4 статья 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в этой статье.
Согласно пункту 4 статьи 25 Закона о регистрации, в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
По смыслу указанных норм условиями приобретения права собственности на вновь создаваемое имущество является соблюдение при его создании закона и иных правовых актов, а также государственная регистрация права на такой объект.
При изложенных обстоятельствах требования ФИО2 подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 264-265 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Уточненные исковые требования ФИО2 к ФИО4 об установлении факта перехода права собственности за истцом на жилой дом с кадастровым номером <номер изъят>, а также признании права собственности за истцом на недостроенный жилой дом с кадастровым номером <номер изъят>,, удовлетворить.
Установить факт перехода права собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом с кадастровым номером <номер изъят>, находящийся по адресу: <адрес изъят>-б.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недостроенный жилой дом с кадастровым номером <номер изъят>, находящийся по адресу: <адрес изъят>-б.
Настоящее решение суда, по вступлению в законную силу, является основанием для регистрации права собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на недостроенный жилой дом с кадастровым номером 05:42:000032:1492, находящийся по адресу: <адрес изъят>-б.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд РД через Дербентский городской суд в месячный срок со дня его вынесения.
(решение суда составлено в совещательной комнате).
Судья М.И. Галимов