Дело № 2-2747/2023
54RS0007-01-2023-000996-61
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 мая 2023 года г.Новосибирск
Октябрьский районный суд г.Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Поздняковой А.В.,
при секретаре Ли Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УКЖХ Октябрьского района» к ФИО1 о взыскании задолженности,
установил:
Истец обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УКЖХ <адрес>» задолженность за содержание нежилого помещения, по адресу <адрес> площадью 61,3 кв.м., за период с /дата/ по /дата/ в размере 102 603 (сто две тысячи шестьсот три) руб. 44 коп.;
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УКЖХ <адрес>» пени в размере 39 296 (тридцать девять тысяч двести девяноста шесть) руб. 56 коп.;
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УКЖХ <адрес>» расходы по уплате государственной пошлины.
В обоснование своих требований истец указал, что Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищного хозяйства <адрес>» (далее - Управляющая компания, Истец) осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>, на основании договора управления многоквартирного дома от /дата/.
ФИО1 (далее - Ответчик) является собственником нежилого помещения площадью 61,3 кв.м, (кадастровый №) в многоквартирном доме по адресу <адрес> /дата/, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Согласно п.1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
На основании ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Как установлено ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.
Согласно п. 31 Правительства РФ от /дата/ № размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственник помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений и принимается в срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Согласно Письму Министерства регионального развития РФ от /дата/ №-АД/14 и на основании ст.ст. 39, 156 ЖК РФ «... размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв.м, общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений».
В соответствии с договором и Жилищным кодексом РФ внесение собственниками ежемесячных платежей производится не позднее 10-го числа месяца, следующего за истекшим.
Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен размер платы из расчета на 1 м.кв, ежемесячно:
на 2017 год (протокол от /дата/):
• Услуги по содержанию и управление МКД - 18,35 руб. на 1 м.кв.
• Вывоз ТКО - 2,61 руб. на 1 м.кв.
на 2018 год (протокол от /дата/):
• Услуги по содержанию и управление МКД - 20,22 руб. на 1 м.кв.
• Вывоз ТКО - 2,74 руб. на 1 м.кв.
на 2019 год (протокол от /дата/):
• содержание общего имущества собственников МКД - 20,69 руб. на 1 м.кв.
• текущий ремонт общего имущества собственников МКД - 3,65 руб. на 1 м.кв.
на 2020 год (протокол от /дата/):
• содержание общего имущества собственников МКД - 21,21 руб. на 1 м.кв.
• текущий ремонт общего имущества собственников МКД - 2,69 руб. на 1 м.кв.
на 2021 год (протокол от /дата/):
• содержание общего имущества собственников МКД - 20,93 руб. на 1 м.кв.
• текущий ремонт общего имущества собственников МКД - 3,00 руб. на 1 м.кв.
на 2022 год (протокол от /дата/):
• содержание общего имущества собственников МКД - 22,59 руб. на 1 м.кв.
• текущий ремонт общего имущества собственников МКД - 2,37 руб. на 1 м.кв.
Истец надлежащим образом, в соответствии с действующим Законодательством РФ и условиями заключенного Договора исполняет взятые на себя обязательства. Однако Ответчик от выполнения своих обязательств по оплате отказывается, оплату не производит.
В связи с чем у ФИО1 образовалась задолженность за содержание нежилого помещения за период с /дата/ по /дата/ в размере 102 603 (сто две тысячи шестьсот три) руб. 44 коп.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
На основании вышеуказанной нормы была рассчитана пеня, которая составляет 39 296 (тридцать девять тысяч двести девяноста шесть) руб. 56 коп.
Истец обратился к Мировому судье 5-го судебного участка Октябрьского судебного района <адрес>, с заявлением о вынесении судебного приказа в отношении ФИО1. Судебный приказ № был вынесен /дата/.
Определением Мирового судьи 5-го судебного участка Октябрьского судебного района <адрес> от /дата/, судебный приказ № был отменен.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражал против вынесения заочного решения.
Ответчик так же в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, о чем в деле имеются сведения об истечении сроков хранения корреспонденции, что в силу ст.117 ГПК РФ расценивается как отказ адресата от получения судебного извещения, о причине неявки не сообщили, возражений на исковое заявление и ходатайств об отложении дела с его стороны не поступало, в связи с чем судом вынесено определение о рассмотрении данного дела в порядке заочного производства.
Суд, исследовав в совокупности представленные доказательства, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Судом установлено, что истец в соответствии с ЖК РФ осуществляет управление многоквартирным домом №, по <адрес> в <адрес>.
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищного хозяйства <адрес>» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>, на основании договора управления многоквартирного дома от /дата/.
ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 61,3 кв.м, (кадастровый №) в многоквартирном доме по адресу <адрес> /дата/, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Согласно п.1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
На основании ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Как установлено ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.
Согласно п. 31 Правительства РФ от /дата/ № размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственник помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений и принимается в срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Согласно Письму Министерства регионального развития РФ от /дата/ №-АД/14 и на основании ст.ст. 39, 156 ЖК РФ «... размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв.м, общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений».
В соответствии с договором и Жилищным кодексом РФ внесение собственниками ежемесячных платежей производится не позднее 10-го числа месяца, следующего за истекшим.
Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен размер платы из расчета на 1 м.кв, ежемесячно:
на 2017 год (протокол от /дата/):
• Услуги по содержанию и управление МКД - 18,35 руб. на 1 м.кв.
• Вывоз ТКО - 2,61 руб. на 1 м.кв.
на 2018 год (протокол от /дата/):
• Услуги по содержанию и управление МКД - 20,22 руб. на 1 м.кв.
• Вывоз ТКО - 2,74 руб. на 1 м.кв.
на 2019 год (протокол от /дата/):
• содержание общего имущества собственников МКД - 20,69 руб. на 1 м.кв.
• текущий ремонт общего имущества собственников МКД - 3,65 руб. на 1 м.кв.
на 2020 год (протокол от /дата/):
• содержание общего имущества собственников МКД - 21,21 руб. на 1 м.кв.
• текущий ремонт общего имущества собственников МКД - 2,69 руб. на 1 м.кв.
на 2021 год (протокол от /дата/):
• содержание общего имущества собственников МКД - 20,93 руб. на 1 м.кв.
• текущий ремонт общего имущества собственников МКД - 3,00 руб. на 1 м.кв.
на 2022 год (протокол от /дата/):
• содержание общего имущества собственников МКД - 22,59 руб. на 1 м.кв.
• текущий ремонт общего имущества собственников МКД - 2,37 руб. на 1 м.кв.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Исследовав материалы дела, представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу, что истец надлежащим образом, в соответствии с действующим Законодательством РФ и условиями заключенного Договора исполняет взятые на себя обязательства. Однако Ответчик от выполнения своих обязательств по оплате отказывается, оплату не производит.
В связи с чем у ФИО1 образовалась задолженность за содержание нежилого помещения за период с /дата/ по /дата/ в размере 102 603 (сто две тысячи шестьсот три) руб. 44 коп.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
На основании вышеуказанной нормы была рассчитана пеня, которая составляет 39 296 (тридцать девять тысяч двести девяноста шесть) руб. 56 коп.
Из материалов дела следует, что истец обратился к Мировому судье 5-го судебного участка Октябрьского судебного района <адрес>, с заявлением о вынесении судебного приказа в отношении ФИО1. Судебный приказ № был вынесен /дата/.
Определением Мирового судьи 5-го судебного участка Октябрьского судебного района <адрес> от /дата/, судебный приказ № был отменен.
При таких обстоятельствах, учитывая вышеприведенные положения закона, представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объёме и взыскании с ответчика в его пользу задолженность за содержание нежилого помещения, по адресу <адрес> площадью 61,3 кв.м., за период с /дата/ по /дата/ в размере 102 603 (сто две тысячи шестьсот три) руб. 44 коп.; пени в размере 39 296 (тридцать девять тысяч двести девяноста шесть) руб. 56 коп.; расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 038 руб.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ООО «УКЖХ <адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности – удовлетворить в полном объеме.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УКЖХ <адрес>» задолженность за содержание нежилого помещения, по адресу <адрес> площадью 61,3 кв.м., за период с /дата/ по /дата/ в размере 102 603 (сто две тысячи шестьсот три) руб. 44 коп.; пени в размере 39 296 (тридцать девять тысяч двести девяноста шесть) руб. 56 коп.; расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 038 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Позднякова А.В.