38RS0031-01-2024-011937-41
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 июня 2025 года г. Иркутск
Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Недбаевской О.В., при секретаре Андреяновой В.З.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации Усть-Балейского муниципального образования о признании права собственности на объекты недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Усть-Балейского муниципального образования, в котором просит признать за ним право собственности на:
объект, ~~~
на объект, ~~~
объект, ~~~
В обоснование заявленных требований истец указал, что **/**/**** он заключил № договор купли-продажи земельного участка с ФИО5 Вместе с ним покупателем по Договору выступал его брат ФИО8
В предмет договора прописали только земельный участок ~~~, который будет приобретен, однако до заключения договора было решено, что покупка осуществляется также зданий, сооружений, домов. В акте приема-передачи данную информацию не зафиксировали, прописали только факт нахождения на земельном участке нежилых зданий с кадастровыми ~~~
После чего, указал истец, он и его брат ФИО8 **/**/**** заключили соглашение о разделе земельного участка, поделив купленный участок со строениями на ~~~ участка, два из которых перешли ему, один - брату.
После регистрации соглашения о разделе земельного участка, указал истец, ему стали принадлежать на праве собственности земельные участки с ~~~
Согласно выпискам из ЕГРН, в пределах земельных участков расположены объекты недвижимости со следующими кадастровыми номерами:
на участке с кадастровым номером ~~~ – с кадастровыми номерами ~~~
на участке с кадастровым номером ~~~ – с кадастровыми номерами ~~~
Истец пользовался земельными участками и расположенными на них строениями и домами, не имея представления, что право собственности на объекты не зарегистрировано. Участвовал в публичных слушаниях в Усть-Балейском муниципальном образовании, голосовал и принимал решения по важным вопросам муниципального образования, никто из сотрудников Администрации никогда не сообщал ему, что у него имеются проблемы с документами на строения на земельных участках.
В **/**/**** указал истец, он заключил акт технологического присоединения, провел свет в жилой дом на земельном участке ~~~, установил мощности.
В **/**/**** им были получены Уведомления об обязании регистрации права собственности на объекты, расположенные на земельных участках ~~~
При обращении в Управление Росреестра по Иркутской области ему было отказано в приеме документов на установление права собственности по причине недостаточности информации о годах введения в эксплуатацию указанных объектов.
Осуществив сбор необходимых документов, он вновь обратился в Управление Росреестра по Иркутской области с заявлениями о государственной регистрации права собственности, на которые им были получены Уведомления от **/**/**** о приостановлении регистрации, при этом выяснилось, что данные объекты, расположенные на земельных участках ~~~, поставлены администрацией Усть-Балейского муниципального образования на учет как бесхозяйные на основании справок от ТУ Росимущества в Иркутской области, КУМИ, Министерства имущественных отношений Иркутской области и администрации Усть-Балейского муниципального образования.
Учитывая изложенное, полагая свое право нарушенным, истец ФИО1 обратился в суд с настоящим исковым заявлением, указав на то, что иного способа защиты права у него в настоящее время нет.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, уполномочив на представление своих интересов представителя по доверенности ФИО7, от которой до начала рассмотрения дела поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором она также указала, что заявленные ее доверителем требования поддерживает, просит удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Усть-Балейского муниципального образования в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, по существу заявленных требований представил письменный отзыв, в котором просил рассматривать дело в его отсутствие, не возражая против удовлетворения требований истца.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Иркутской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, по существу заявленных требований представил письменный отзыв, в котором просил рассматривать дело в его отсутствие, указав на отсутствие материально-правовой заинтересованности в исходе дела.
Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин своей неявки, ходатайств об отложении судебного заседания, возражений по существу исковых требований суду не представил.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о рассмотрении дела надлежащим образом.
Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности с точки зрения их относимости и допустимости, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, исходя из следующего.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что **/**/**** между ФИО5 (Продавец) и ФИО8, ФИО1 (Покупатели) был заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым Продавец продает, а Покупатели покупают по ~~~ доле в праве общей долевой собственности на земельный участок ~~~ В соответствии с этим же п. № Договора на участке находятся нежилые здания, имеющие следующие кадастровые номера ~~~
На основании данного договора купли-продажи земельного участка от **/**/**** за ФИО8 и ФИО1 **/**/**** зарегистрировано право общей долевой собственности (по ~~~ доле за каждым) на земельный участок с кадастровым номером 38:06:040601:0018, что подтверждается представленными в материалы дела свидетельствами о государственной регистрации права от **/**/**** .... и .....
**/**/**** между ФИО1 и ФИО8 заключено соглашение о разделе земельного участка ~~~, в соответствии с которым в целях прекращения общей долевой собственности на земельный участок они договорились произвести его раздел пропорционально принадлежащим им долям в праве общей собственности. В результате такого раздела земельного участка образуются новые земельные участки ~~~ ФИО8 приобретает в собственность земельный участок ~~~м. ФИО1 приобретает в собственность ~~~
**/**/**** на государственный кадастровый учет поставлен земельный участок площадью ~~~ В этот же день в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на данный земельный участок.
**/**/**** на государственный кадастровый учет поставлен земельный участок площадью ~~~ В этот же день в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на данный земельный участок.
Установлено и материалами дела подтверждается, что в границах земельного участка с ~~~ поставленный на государственный кадастровый учет **/**/**** с присвоением ему кадастрового номера ~~~
В границах земельного участка ~~~ находится объект недвижимости – нежилое здание ~~~ поставленный на государственный кадастровый учет **/**/**** с присвоением ему кадастрового номера ~~~
В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанные объекты недвижимого имущества, вместе с тем, имеется запись от **/**/**** о принятии данных объектов на учет как бесхозяйных объектов недвижимости по заявлению администрации Усть-Балейского муниципального образования.
В силу положений ч. 1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
Положениями ч. 3 названной статьи предусмотрено, что бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет, а в случае постановки на учет линейного объекта по истечении трех месяцев со дня постановки на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
Как установлено судом и следует из материалов дела, после постановки администрацией Усть-Балейского муниципального образования указанных объектов недвижимости на учет как бесхозяйных, ФИО1, полагая свое право нарушенным, считая себя собственником указанных объектов, обратился в суд с настоящим исковым заявлением.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Эксплуатация и обслуживание объекта недвижимости возможны только на земельном участке, специально сформированном для этих целей.
Как следует из представленных в материалы дела технических паспортов на жилой дом ~~~ изготовленных по состоянию на **/**/****, в качестве собственника данных объектов с **/**/**** значился ФИО6, которому изначально решением главы .... № от **/**/**** в собственность бесплатно было предоставлено ~~~
Техническое состояние указанных выше объектов недвижимости на момент рассмотрения дела по существу сомнений у суда не вызывает, учитывая, что представленными в материалы дела актами обследования № от **/**/**** подтверждается их удовлетворительное состояние.
Учитывая изложенное, разрешая требования истца по существу, суд приходит к выводу о наличии оснований для их удовлетворения, учитывая, что при заключении договора купли-продажи от **/**/**** продавцом покупателям одновременно с земельным участком были переданы спорные объекты недвижимого имущества, при этом установленные законом требования сторонами сделки были соблюдены. Так, договор купли-продажи был совершен в письменной форме, содержал все существенные условия данного договора и согласно установленным по делу обстоятельствам был исполнен в полном объеме, а, следовательно, в соответствии со ст. 218 ГК РФ за истцом должно быть признано право собственности на спорные объекты, исходя, в том числе, из законодательно закреплённого принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Принимая во внимание, что основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, перечисленных в ст. 8 ГК РФ указаны, в том числе сделки, суд полагает, что ФИО1 является законным владельцем спорных объектов недвижимости и имеет право на защиту своего законного владения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на:
объект недвижимости ~~~
объект недвижимости ~~~
объект недвижимости – ~~~
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
В окончательной форме решение принято 16 июня 2025 года.
Судья: О.В. Недбаевская