86RS0002-01-2022-007887-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2022 года г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Школьникова А.Е.,

при секретаре судебного заседания Кошкаровой К.Ю.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5655/2022 по исковому заявлению акционерного общества «Жилищный трест № 1» к ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение для выполнения технических работ,

УСТАНОВИЛ:

АО «Жилищный трест № 1» обратилось в суд с указанным иском, мотивируя его тем, что в его управлении находится многоквартирный <адрес>. Ответчик проживает в <адрес> Данное жилое помещение является муниципальной собственностью, ФИО3 предоставлено в пользование на основании договора социального найма от <дата>. В 2016 году в <адрес> производился капитальный ремонт, в том числе замена канализационного стояка в доме. Часть канализационного стояка, приходящаяся на <адрес>, заменена не была по причине отказа нанимателя данной квартиры от допуска в жилое помещение для проведения капитального ремонта общего имущества. <дата> в результате образования трещины в канализационном стояке в <адрес> произошло затопление административных помещений МКУ «Управление материально-технического обеспечения деятельности органов местного самоуправления города Нижневартовска». Однако, произвести выполнение аварийных работ не удалось, поскольку наниматель жилого помещения <адрес> ФИО3 в настоящее время также отказывается предоставлять доступ сотрудникам АО «ЖТ №1» к канализационному стояку для проведения ремонтных работ, канализационный стояк обложен плиткой. ФИО3 отказалась дать согласие на демонтаж данной плитки либо демонтировать плитку собственными силами. Таким образом, своими действиями ответчик препятствует содержанию общего имущества многоквартирного дома в надлежащем состоянии, нарушает права иных пользователей и собственников помещений в доме. Просит возложить на ответчика обязанность предоставить доступ управляющей организации - АО «Жилищный трест №1» к общему имуществу собственников многоквартирного <адрес>, а именно к канализационному стояку, расположенному в перекрытии жилого помещения, для проведения необходимых ремонтных работ в течение пяти дней с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать с ответчика в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требованиях настаивала в полном объеме, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении. Просила решение суда обратить к немедленному исполнению.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась по адресу, указанному в исковом заявлении и адресной справке от <дата>, по правилам ст. 113 ГПК РФ путем направления заказных писем с уведомлением. Указанные письма, в соответствии с Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234 «Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи», возвращены в суд с отметкой организации почтовой связи - «истек срок хранения».

Согласно разъяснений Верховного Суда Российской Федерации сформулированных в п.п. 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 23.06.2015 №25, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Положения ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, суд считает, что ответчик ФИО2 извещена надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация г. Нижневартовска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц, извещенных надлежащим образом о дате и времени слушания дела.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения

Аналогичные нормы закона содержатся в ст. 3 ЖК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно п.п. 1, 2, 4 ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать, в том числе, соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Исходя из ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно ч.ч. 6, 7, 8 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (ч. 10 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно подп. «а», «б» и «г» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 приведенных правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (п. 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с подп. «б» п. 32 Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») (далее – Правил № 354) исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой п. 2 данных правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подп. «е» п. 34 Правил № 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Исходя из п. 6 Приказа Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» (Зарегистрировано в Минюсте России 08.09.2021 № 64942), в качестве пользователя жилым помещением по договору социального найма наниматель обязан, в том числе: а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации; б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; в) обеспечивать сохранность жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, находящегося в нем оборудования, а также к порче общего имущества в многоквартирном доме; д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и сообщать о них наймодателю; и) допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля (надзора) для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. «е» п. 3 Правил № 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Исходя из вышеуказанного, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Таким образом, у ответчика имеется обязанность по предоставлению доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ инженерных систем которые находятся в его помещении.

В соответствии с положением ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 55, 67 ГПК РФ).

В соответствии с протоколом общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного <адрес> от <дата>, <адрес> находится в управлении АО «Жилищный трест № 1».

Таким образом, исходя из положений ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, управляющей организации АО «Жилищный трест №», предоставлены полномочия на получение доступа к осмотру общего имущества, а собственник жилого помещения обязан обеспечить доступ представителей управляющих организаций в квартиру в заранее согласованное время.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что жилое помещение – <адрес> находится в муниципальной собственности. <дата> между МУП «ПРЭТ-1» и ФИО3, на основании ордера № от <дата>, заключен типовой договор социального найма жилого помещения государственного и муниципального жилищного фонда (далее – договора социального найма).

Как следует из п. 3.1.5 договора социального найма, наниматель обязуется обеспечить доступ в занимаемое жилое помещение представителям наймодателю, включая работников организаций, осуществляющих техническое обслуживание и ремонт жилого дома и находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в нем, а работникам указанных организаций также и для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварии либо исправности оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в жилом помещении, создающих угрозу нанесения ущерба иным помещения, с целью предотвращения ущерба либо уменьшения его объема.

Исходя из записи акта о заключении брака № от <дата>, следует, что между ФИО4, <дата> года рождения, и ФИО5, <дата> года рождения, заключен брак, после заключения брака жене присвоена фамилия «Таран».

В соответствии с записью акта о расторжении брака № от <дата>, брак между ФИО4 и ФИО3 прекращен <дата> на основании решения мирового судьи судебного участка № о расторжении брака от <дата>, после расторжения брака ФИО3 присвоена фамилия «Матвеева».

Согласно справке № от <дата>, выданной ЖЭУ № 1 АО «ЖТ №1», ФИО2, <дата> года рождения, с <дата> зарегистрирована по месту жительства по адресу: г<адрес>, с ней на данной жилплощади зарегистрированы с <дата> ФИО6, <дата> года рождения, с <дата> ФИО7, <дата> года рождения (родственных отношений нет).

Согласно поквартирной карточке (копия) ЖЭУ 1 АО «ЖТ №1» от <дата>, в квартире по указанному адресу по месту жительства были зарегистрированы: с <дата> по <дата> ФИО8, <дата> года рождения, с <дата> по <дата> ФИО8, <дата> года рождения, с <дата> по <дата> ФИО9, <дата> года рождения.

Как следует из текста искового заявления и объяснений представителя истца, в 2016 году в <адрес> производился капитальный ремонт, в том числе замена канализационного стояка в доме. Часть канализационного стояка, приходящаяся на <адрес>, заменена не была по причине отказа нанимателя данной квартиры от допуска в жилое помещение для проведения капитального ремонта общего имущества (отказ ФИО3, нанимателя жилого помещения – <адрес>, от допуска в жилое помещение для проведения капитального ремонта общего имущества (замена стояков канализации) в многоквартирном доме от <дата>).

Исходя из письма МКУ «УМТО» № от <дата> следует, что между МКУ УМТО» и АО «Жилищный трест №1», составлен договор управления многоквартирным домом № от <дата>. <дата> произошло повторное затопление помещения, находящегося в офисе, расположенном но адресу: <адрес>. В результате некачественного исполнения обязанностей, не проведением работ с собственниками вышерасположенных квартир АО «Жилищным трестом №1», неоднократно причинен имущественный и моральный вред. Просят произвести ремонтные работы но устранению следов течи, вследствие повторного затопления помещения, расположенного по адресу: №. Победы, д. 1, возместить причиненный материальный ущерб, устранить дефекты сантехнического оборудования, инженерных систем в вышерасположенных квартирах для предупреждения повторного затопления.

В ответ на данное письмо АО «Жилищный трест №1» был дан ответ № от <дата>, согласно которого, вина АО «Жилищный трест №1» в причинении ущерба МКУ «УМТО» вследствие затопления административных помещении в <адрес> отсутствует. Указало, что собственник жилого помещения № в настоящее время также отказывается предоставлять доступ сотрудникам АО «Жилищный трест №1» к канализационному стояку для проведения ремонтных работ, в связи с чем, администрацией АО «Жилищный трест №1» готовятся соответствующие материалы в суд.

<дата> АО «Жилищный трест №1» в адрес ответчика было направлено уведомление, в соответствии с которым, просит ФИО3 предоставить сотрудникам АО «Жилищный трест №1» доступ к общедомовому имуществу (канализационному стояку) <дата> в 10 часов 00 минут для проведения ремонтных работ в связи с образованием течи общедомового канализационного стояка. В случае отказа в предоставлении доступа к общедомовому имуществу при необходимости проведения осмотра или ремонтных работ является основанием для обращения в суд с целью разрешения вопроса обеспечения доступа к общедомовому имуществу в судебном порядке. При этом в случае причинения вреда по причине непредставления доступа к общедомовому имуществу с целью проведения осмотра и аварийно-восстановительных работ, до рассмотрения спора в суде, вся ответственность ложится на собственника (нанимателя) помещения. Однако, на проведение демонтажных работ перекрытий доступа к канализационному стояку сотрудникам АО «ЖТ №» ответчик не согласна, от подписи отказалась.

Согласно письма МКУ «УМТО» № от <дата> следует, что <дата>, на момент обследования, ремонт по замене чугунного стояка не выполнен, а также зафиксировано увеличение влажности на потолках, стенах, напольном покрытии находящегося в офисе, расположенном по адресу: <адрес>. В результате площадь плесени грибка увеличилась, что нарушает санитарно-эпидемиологические требования к условиям работы и нахождения в помещение.

Как следует из представленного МКУ «УМТО» акта о выявленном ущербе в результате затопления помещения от <дата>, на момент обследования зафиксирована влажность на потолке, стенах и напольном покрытие. В результате того что управляющая компания не произвела ремонт по замене чугунного стояка на пластик вышерасположенной квартиры, площадь плесени (грибка) разрастается.

Исходя из ответа АО «Жилищный трест №1» № от <дата> на вышеуказанное письмо МКУ «УМТО» следует, что наниматель жилого помещения № в настоящее время отказывается предоставлять доступ сотрудникам АО «Жилищный трест №1» к канализационному стояку для проведения ремонтных работ.

В соответствии с письмом заместителя главы города, директор Департамента жилищно-коммунального хозяйства администрации города Нижневартовска № от <дата>, Управлением по жилищной политике администрации города во исполнение ч. 1 ст. 91 ЖК РФ ФИО3 вынесено предупреждение от <дата>. Также сообщает, что получить доступ в заселенное муниципальное жилое помещение администрация города может либо с согласия нанимателя и (или) членов его семьи, либо во исполнение вступившего в законную силу решения суда.

Согласно предупреждению Управления по жилищной политике администрации города № от <дата> следует, что поскольку ответчик препятствует устранению аварийной ситуации, администрация города Нижневартовска предупреждает ФИО3 о необходимости обеспечить доступ сотрудников АО «Жилищный трест №1» к общедомовому имуществу, расположенному в <адрес> в срок до <дата>, предоставить сотрудникам АО «Жилищный трест №1» возможность проведения ремонтных работ общедомового имущества для устранения аварийной ситуации.

Как следует из материалов дела, в настоящее время неисправность общедомового канализационного стояка проходящего, в частности, через <адрес> не устранена, что подтверждается представленными стороной истца доказательствами. Доступ в жилое помещение для его осмотра и проведения ремонтных работ общедомового имущества (канализационного стояка) ответчиком не предоставлен.

Таким образом, в ходе судебного заседания устанволено, что ответчик не предоставляет доступ в жилое помещение, что делает невозможным проведение ремонтных работ общедомовой системы (канализационного стояка). Нанимателю направлялось уведомление о необходимости обеспечения доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества. Данное уведомления были получено, но доступ в квартиру сотрудникам управляющей организации не предоставлен, поскольку ответчик отказалась от замены стояков канализации в своей квартире.

С учетом того, что ответчику направлялось уведомление о необходимости предоставить доступ в жилое помещение, однако ФИО2 уклоняется от предоставления доступа в квартиру, суд считает требования истца о возложении обязанности на ФИО2 обеспечить доступ в нанимаемое жилое помещение для проведения ремонта общедомовых инженерных сетей (канализационного стояка) обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Суд считает, что препятствуя доступу в квартиру к общедомовому имуществу сотрудникам управляющей организации для осуществления технических работ общедомового инженерного оборудования, ответчик ФИО2 злоупотребляет своими правами и нарушает законные права истца, как управляющей организации, в рамках возложенных на нее обязанностей, а также права и законные интересы иных жильцов данного дома.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая обстоятельства дела, принимая во внимание требования разумности, суд считает возможным установить ответчику ФИО2 срок для предоставления доступа в квартиру для проведения ремонтных работ общедомового имущества (канализационного стояка) в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В силу ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

Учитывая, что доказательств наличия обстоятельств, указанных в ч. 1 ст. 212 ГПК РФ, в материалы дела истцом не представлено, соответственно оснований для обращения решения суда к немедленному исполнению не имеется.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины, которую истец уплатил при подаче иска в суд в сумме 6000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Возложить на ФИО2, паспорт гражданина РФ серии №, обязанность обеспечить работникам акционерного общества «Жилищный трест № 1» доступ в квартиру <адрес> в целях проведения технического обследования для выявления и устранения причин протекания канализационного стояка и проведения соответствующих ремонтных работ в течение 5 дней с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества «Жилищный трест № 1» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд.

Председательствующий судья А.Е. Школьников