Дело № 2-341/2025

УИД № 24RS0003-01-2025-000332-40

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Балахта 11 июня 2025 года

Балахтинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лябзиной Т.Г.,

при секретаре Дорш О.В.,

с участием истца ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации п. Балахта Балахтинского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации п. Балахта Балахтинского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от 10.07.2009г. № б/н истцу принадлежит на праве собственности жилое помещение (квартира) с кадастровым номером № площадью 24,9 кв.м., расположенное по адресу: Россия, <адрес>. Жилое помещение расположено в границах земельного участка с кадастровым номером № из категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 503 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Истец владеет земельным участком на праве собственности на основании договора купли-продажи от 10.07.2009г. № б/н. С целью улучшения жилищных условий истец за счет собственных денежных средств осуществила строительство жилого пристроя к жилому помещению. Работы по возведению жилого пристроя истец произвела без получения разрешающих документов. В результате возведения пристроя изменились внешние границы принадлежащего истцу жилого помещения. В результате реконструкции был создан новый объект недвижимости, право собственности на который может быть признано за истцом только в судебном порядке. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением. В результате реконструкции общая площадь принадлежащего истцу жилого помещения увеличилась до 39,7 кв.м. После произведенной реконструкции принадлежащее истцу жилое помещение располагается в границах земельного участка с кадастровым номером №. Согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования поселок Балахта Балахтинского района Красноярского края (далее - Правила), утвержденных решением Балахтинского районного Совета депутатов №34-459р от 24.12.2014, в редакции Решения №22-248р от 31.05.2023 «О внесении изменений в решение Балахтинского районного Совета депутатов от 24.12.2014 №34-459р «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования поселок Балахта Балахтинского района Красноярского края, данный земельный участок расположен в территориальной зоне: Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1)». Регламент данной зоны предполагает размещение объектов индивидуального жилищного строительства, объектов малоэтажной застройки, объектов обслуживания жилой застройки. Таким образом, расположенный на данном земельном участке объект недвижимости соответствует целевому назначению и виду разрешенного использования земельного участка, а также не противоречит градостроительным регламентам, установленным для данной территории. Согласно заключению эксперта ООО «Проф-Эксперт» № от 21.04.2025г. по результатам визуально-инструментального обследования объекта недвижимости: квартиры, общей площадью 39,7 кв.м, расположенной по адресу: Россия, <адрес>, установлено, что жилое помещение соответствует градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью и не нарушает права и законные интересы других лиц. Таким образом, произведенные работы по реконструкции осуществлены истцом в отношении жилого помещения и на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, жилое помещение в результате произведенных строительных работ соответствует действующим градостроительным, строительным нормам и правилам, обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию жилого дома по его функциональному назначению и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает, чьих- либо прав и законных интересов. Просит суд признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, площадью 39,7 кв.м., расположенное по адресу: Россия, <адрес>.

Определением суда от 15.05.2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Росреестра по Красноярскому краю, ФИО3

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

В судебном заседании третье лицо ФИО3 не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель ответчика администрации поселка Балахта Балахтинского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярской краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменные пояснения, согласно которым в настоящее время в ЕГРН содержатся сведения о жилом помещении - квартире №2, площадью 24,9 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, на которую 22.07.2009 зарегистрировано право собственности за ФИО2 на основании договора купли-продажи от 10.07.2009. Согласно ЕГРН, указанное жилое помещение расположено в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером № в котором расположена также квартира №1 с кадастровым номером 24:03:3131031:88, площадью 38,1 кв.м., правообладателем которой является ФИО3. Также, имеются сведения о земельном участке из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> на который зарегистрировано право собственности за ФИО2. В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При рассмотрении данного гражданского дела требуется оценка проводимых работ и установление факта их проведения с соблюдением требований действующего законодательства. Реконструкция осуществлялась истцами после введения в действие ГрК РФ, в связи с чем, в силу ст. 9 Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» и в соответствии со статьей 55 ГрК РФ документом, подтверждающим факт создания образованного в результате реконструкции объекта, будет являться разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выданное органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, выдавшего разрешение на реконструкцию данного объекта. В силу ст. 51 ГрК РФ, ст. 3 Федерального закона № 169-ФЗ от 17.11.1995 «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления. В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков: возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки; возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки; возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления. Данный перечень признаков самовольной постройки является исчерпывающим. Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом (п. 3.2 ст. 222 ГК РФ). Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд в соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Также, в силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. На основании п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ, одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Частью 1 ст. 58 Федерального закона № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом. Согласно п. 6 ч. 5 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется, в том числе, в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости. В соответствии с ч.2 ст.8 Федерального закона № 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 ч.2 ст. 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Основные сведения об объекте недвижимости, подлежащие внесению в ЕГРН, перечислены в ч.4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ, в том числе кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения, описание местоположения объекта недвижимости, площадь, вид жилого помещения, количество этажей. Документом, в котором отображены основные сведения об объекте недвижимости, является технический план (часть 1 статьи 24 Федерального закона № 218-ФЗ), подготовленный по форме и в соответствии с требованиями, установленными приказом Росреестра от 15.03.2022 № П/0082 «Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений» (часть 7 статьи 1, пункт 7.3 части 2 статьи 14, статья 24 Федерального закона № 218-ФЗ). Учет изменений в ЕГРН относительно основных сведений будет осуществляться на основании технического плана спорного объекта недвижимости, в случае наличия в составе такого технического плана судебного акта о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости. При этом в судебном акте сведения об объекте недвижимости должны соответствовать сведениям, содержащимся в техническом плане. В соответствии с ч. 6 ст. 40 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, машиномест, расположенных в здании, сооружении, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных здания, сооружения в случае, если в отношении указанных помещений, машино-мест ранее был осуществлен государственный кадастровый учет. Согласно п. 1 ч. 1 ст. 14 Федерального закона №218-ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Копия судебного акта, установившего права на недвижимое имущество, в форме документов на бумажном носителе представляется на государственную регистрацию прав в одном экземпляре, который после сканирования при выдаче документов после осуществления государственной регистрации прав возвращается заявителю (часть 5 статьи 21 Федерального закона №218-ФЗ).

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав истца ФИО2, третье лицо ФИО3, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 и ч.3 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости от 16.05.2025 года, истец ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником жилого помещения - квартиры с кадастровым номером № площадью 24,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Указанное жилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером № площадью 503 +/- 16 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, который также принадлежит на праве собственности истцу ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.05.2025 года.

Собственником жилого помещения – квартиры № 1 с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Как видно из технического плана спорного объекта недвижимости, здание было реконструировано - площадь жилого помещения увеличилась в результате реконструкции и в соответствии с требованиями Приказа Росреестра от 23.10.2020 г. №П/0393 "Об утверждении требований к точности методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершённого строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места" (далее - Приказ №П/0393) составляет 39,7 кв.м. Погрешность определения площади помещения рассчитана согласно Приложения к требованиям к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места, утвержденным приказом Росреестра от 23.10.2020 г. № П/0393 и составляет 0,1 кв.м.

Согласно заключению эксперта ООО «Проф-Эксперт» от 21.04.2025 года, обследуемое жилое помещение, эксплуатируемое в качестве квартиры на земельном участке, по уровню ответственности относятся к пониженному уровню. Эксплуатация обследуемой квартиры, должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов. Обязанность соблюдения требований технических регламентов о безопасности помещения возложена на лицо, осуществляющее его эксплуатацию, в данном случае - на собственника такого помещения. При строительстве нормативные требования технологии строительного производства, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные нормы, обеспечивающие безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения в отношении обследуемого объекта выполнены. Квартира площадью 39,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> <адрес>, соответствует градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, а именно: СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001»; ФЗ 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" от 30.12.2009 N 384-ФЗ; СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарнопротивоэпидемических (профилактических) мероприятий"; Постановлению РФ №47 от 28 января 2006г. №Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»: СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений; ФЗ № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; ПЗиЗ муниципального образования поселок Балахта. Квартира не создает угрозу жизни и здоровью и не нарушает права и законные интересы других лиц, по следующим основаниям: в результате анализа объемно-планировочного и конструктивного решения, а также качества строительных работ по возведению несущих конструкций обследуемого объекта, деформаций основных несущих конструкций не выявлено; конструктивные элементы и примененные материалы, использованные при строительстве несущих конструкций и инженерных коммуникаций обследуемого объекта, отвечают требованиям СНиП по долговечности и надежности; состояние несущих конструкций и инженерных коммуникаций обследуемого объекта оценивается как работоспособное.; состав помещений и площади распределены по эксплуатации согласно их назначения; при строительстве обследуемого объекта выполнены антисейсмические мероприятия, обеспечивающие сейсмостойкость. В непосредственной близости от обследуемого объекта не выявлено инженерных коммуникаций, наличие которых потребовало бы соблюдение охранных зон (ограничений стройки вблизи инженерной инфраструктуры). Расположение обследуемого объекта не препятствует эксплуатации, обслуживанию и ремонта объектов транспортной и инженерной инфраструктуры. Обследуемое здание находится в границах земельного участка площадью 503 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>2.

Таким образом, судом установлено, что истец за счет собственных средств, своими силами самовольно произвела перепланировку и переустройство нежилого помещения, принадлежащего ей на праве собственности, без получения на это соответствующих разрешений. Согласно представленному заключению спорное помещение после произведенной перепланировки и переустройства не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, перепланировка произведена в здании, принадлежащем истцу на праве собственности, на принадлежащем истцу ФИО2 земельном участке.

Учитывая все исследованные судом доказательства в их совокупности и взаимосвязи, оценив их с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд пришел к выводу о том, что спорное помещение после самовольной перепланировки отвечает всем установленным санитарным, пожарным и техническим правилам и нормативам, в связи с чем суд считает возможным сохранить указанное жилое помещение в существующем виде, т.к. этим не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 39,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 11.06.2025