РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2025 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Безденежного Д.В.

с участием представителя истца по доверенности ФИО1

представителе ответчика ФИО2 по доверенности

при секретаре Ибрагимовой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-510/2025 по иску ФИО4 и ФИО5 к ЗАО «Самара-Солана» о взыскании задолженности по арендной плате и проценты за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением, в котором с учетом уточненных требований просит:

-взыскать с ЗАО «Самара-Солана» в пользу ФИО6 и ФИО5 задолженности по арендной плате, по Договору аренды № б/н от «ДД.ММ.ГГГГ в размере 160 000 рублей 00 копеек, за период пользования земельным участком с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ г. по «ДД.ММ.ГГГГ.

-взыскать с ЗАО «Самара-Солана» в пользу ФИО6 и ФИО5 проценты за пользование чужими денежными средствами, в размере 10 337, 70 руб.

-взыскать с ЗАО «Самара-Солана» в пользу ФИО6 и ФИО5 сумму оплаченной государственной пошлины, в размере 4 810, 30 руб.

Заявленные требования мотивированы тем, что Истцам на праве общедолевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № предназначенного для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес> (установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка площадью 106000 +/- 2848.79 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между Истцами и ЗАО «Самара-Солана» был заключен договор аренды земельного участка № б/н, сроком на 11 месяцев (п. 5 Договора № б/н от «22№).

Согласно п. 2.1. Договора № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы определён Сторонами как 20 000 рублей 00 копеек ежемесячно, которая вноситься не позднее 22 числа каждого месяца (п.2.2. Договора № б/н от «ДД.ММ.ГГГГ г.).

«ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> (установлено относительно оирентира, расположенного в границах участка), площадь 106000 +/- 2848.79 кв.м., был передан Арендатору по Акту приема-передачи земельного участка.

Срок договора аренды № б/н от «ДД.ММ.ГГГГ года истек «ДД.ММ.ГГГГ года. В настоящее время Ответчик использует земельный участок по прямому назначению, а именно культивации сельскохозяйственных культур. В настоящее время на земельном участь кадастровым номером № Ответчик осуществил посев сельскохозяйственной культуры, а именно сои.

На всем протяжении действия Договора аренды № б/н от «ДД.ММ.ГГГГ, Ответчик добросовестно исполнял принятые на себя договорные обязательства в части оплаты суммы арендной платы, но начиная с «ДД.ММ.ГГГГ с его стороны перестали поступать суммы арендных платежей.

Отправленную в адрес Ответчика претензию он оставил без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебное заседание представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить с учётом утонённых требований.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, просил отказать в удовлетворении заявленных требований по основаниям изложенным в письменном отзыве на исковое заявление, приобщенное к материалам дела.

Представитель третьего лица МКУ «Управление Сельского хозяйства м.<адрес>», в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности пришел к следующему.

В развитие закрепленной в статье 46 Конституции Российской Федерации гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Тем самым процессуальное законодательство, конкретизирующее положения статьи 46 Конституции Российской Федерации, исходит, по общему правилу, из того, что любому лицу судебная защита гарантируется только при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит сторона были нарушены или существует реальная угроза их нарушения.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают вследствие неосновательного обогащения.

Как следует из статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату ).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ФИО4 и ФИО5 на праве общедолевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № предназначенного для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес> (установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка площадью 106000 +/- 2848.79 кв.м., что подтверждается выпиской ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между Истцами и ЗАО «Самара-Солана» был заключен договор аренды земельного участка № б/н. Согласно п.5 Договора, договор заключен сроком на 11 месяцев.

Согласно п. 2.1., 2.2 Договора № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы определён Сторонами как 20 000 рублей ежемесячно, которая вноситься не позднее 22 числа каждого месяца.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> (установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка), площадь 106000 +/- 2848.79 кв.м., был передан Арендатору, что подтверждается Актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Срок договора аренды № б/н от ДД.ММ.ГГГГ истек «ДД.ММ.ГГГГ года, однако ответчик продолжает пользоваться земельным участком.

В соответствии со ст.11 Земельного кодекса, ст. 6 Закона Самарской области «О земле». Ст. 7 Устава г.о. Тольятти. Органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно ст. 3.3 ФЗ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О ведении в действие Земельного кодекса РФ» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые разграничена, осуществляется органами местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые разграничена, не является препятствием для осуществления расположения ими.

В соответствии с п. 7 ст. 1 ЗК РФ согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Таким образом, плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений, а не из обязательства о неосновательном обогащении.

В судебном заседании достоверно установлено, что после окончания договора аренды, ответчиком ЗАО «Самара-Солана» каких-либо мер по возврату земельного участка по акту приема- передачи не осуществлено, доказательств этому ответчик в порядке ст.56 ГПК РФ не представил, как и не представил доказательств позволяющих утверждать о действиях по возврату имущества и уклонении от его получении со стороны истца.

Довод ответчика о недействительности акта приёма передачи при заключении договора аренды, не может быть учтён поскольку в судебном заседании представитель ответчика подтвердил факт получения и использования земельного участка, что также подтверждается ответом МКУ «Управление сельского хозяйства м.р. Ставропольский Самарской области».

Согласно представленного в материалы дела ответа МКУ «Управление сельского хозяйства м.р. Ставропольский Самарской области» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельный участок с кадастровым номером № входит в состав поля с номером ГИС АПК №. Согласно отчетной декларации ЗАО «Самара- Солана» (ИНН <***>) за ДД.ММ.ГГГГ год поле № задекларировано под посадку картофеля и использовалось на основании краткосрочного договора аренды с собственниками земельных участков, в том числе земельный участок, с кадастровым номером № площадью 106000 кв.м., принадлежащий ФИО4 и ФИО3 В 2024 году ЗАО «Самара-Солана» (ИНН <***>) задекларировало поле № под посев сои. Поле использовалось на основании краткосрочных договоров аренды с собственниками земельных участков.

Доводы стороны ответчика о том, что в рамках декларативной компании как организации производящей сельскохозяйственную продукцию общество не использовало земельный участок истцов, ссылаясь в том числе на ответ МКУ «Управление сельского хозяйства м.р. Ставропольский Самарской области», судом отклоняется поскольку установлен факт принятия и не возвращения объекта договора аренды после истечения срока действия договора.

Истцами заявлено требование о взыскании с ответчика ЗАО «Самара-Солана» задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 160 000 рублей.

Поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что ответчик по акту-передачи Истцам не возвратил земельный участок, по истечению срока действия договора (ДД.ММ.ГГГГ), в следствие чего он продолжал его использовать, что подтверждается материалами, в связи с чем заявленное требование о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 160 000 рублей подлежит удовлетворению, при этом с учетом долевого права собственности по ? доли за каждым истцом, указанная сумма аренды подлежит взысканию с ответчика в пользу каждого истцов по 80 000 рублей.

Истцы также просят взыскать с ответчика сумму пени за нарушение срока внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 337,70 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п.2.2 Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между сторонами, арендная плата вносится не позднее 22 числа каждого месяца (включительно).

С учетом произведенных судом расчетов, при обязанности уплаты за ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ, в размере 20 000 рублей, и так далее до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть дату который истец заявил в своих требованиях, размер составляет 16 436,45 рублей.

Однако поскольку суд рассматривает исковые требования в заявленном размере, и оснований для выхода за пределы заявленных требований суд не находит, а потому требования истцов о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 10 337,70 рублей является обоснованным и подлежащим удовлетворению, при этом суммы подлежат взысканию пропорционально долям в праве собственности истцов, а именно по 5 168,85 рублей в пользу каждого истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Судом установлено, что размер государственной пошлины составляет 6110,31 руб. Истцы при подачи искового заявления в суд оплатили 4 810,39 руб., что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ, таким образом уплаченная истцами сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов в равных долях по 2 405,19 рублей, а оставшиеся 1299,74 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 56, 98, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования– удовлетворить.

Взыскать с ЗАО «Самара-Солана» ИНН <***> в пользу ФИО4 (паспорт <данные изъяты>) задолженность по арендной плате за период пользования участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 80 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5 168,85 рублей, и расходы по оплате госпошлины в размере 2 405, 19 рублей

Взыскать с ЗАО «Самара-Солана» ИНН <***> в пользу ФИО5 (паспорт <данные изъяты>) задолженность по арендной плате за период пользования участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 80 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5 168,85 рублей, и расходы по оплате госпошлины в размере 2 405, 20 рублей

Взыскать ЗАО «Самара-Солана» ИНН <***> в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1299,74 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области в Самарский областной суд.

Мотивированное решение изготовлено 18 апреля 2025 г.

Судья подпись Д.В. Безденежный

Копия верна:

Судья Д.В. Безденежный

УИД: 63RS0027-01-2024-003281-85