Мотивированное решение составлено30.01.2026
№ 2-150/2026 УИД 76RS0023-01-2025-003196-49
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 января 2026 года г. Ярославль
Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе:
председательствующего судьи Лисютиной О.В.,
с участием в качестве секретаря помощника судьи Разживиной А.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту градостроительства мэрии г. Ярославля о признании жилого дома по адресу: АДРЕС домом блокированной застройки,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Департаменту градостроительства мэрии г. Ярославля, и просит: признать жилой дом с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС домом блокированной застройки состоящим из двух изолированных и обособленных зданий: жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью *** кв.м, включающего в себя помещения: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, и жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью *** кв.м, включающего в себя помещения: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.
В иске указала, что на праве собственности ей принадлежит жилой дом общей площадью *** кв.м. с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС на земельных участках: с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью *** кв. м., категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка код 2.3; и с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью *** кв. м., категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка код 2.3, принадлежащих истцу на праве собственности,. Жилой дом состоит из НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН обособленных жилых домов с разными входами: жилой дом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью *** кв. м., жилой дом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью *** кв.м. Согласно заключению НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА жилой дом фактически разделен и состоит из НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН смежных жилых блоков (помещений), каждый из которых имеет самостоятельные системы электроснабжения, газоснабжения, холодного водоснабжения, канализации. Под каждым жилым домом имеется свой земельный участок - жилой дом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположен на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью *** кв. м., жилой дом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположен на земельном участке НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью *** кв. м. Зарегистрированный в ЕГРН жилой дом площадью *** кв.м. по адресу: АДРЕС, является 2-х этажным домом, не имеющих общего имущества и помещений общего пользования, а в связи с чем не может быть признан многоквартирным домом и, как следствие, является домом блокированной застройки. Жилой дом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН состоит из следующих помещений: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, жилой дом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН - из помещений НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании требования поддержал и пояснил, что требования к жилым домам блокированной застройки соблюдены в полном объеме.
Представители ответчика, третьего лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, мнения по иску не представили.
Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным доказательствам.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежат: двухэтажный жилой дом общей площадью *** кв.м. по адресуАДРЕС, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (площадь *** кв.м) и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (площадь *** кв.м), из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – блокированная жилая застройка код 2.3.
В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ, части 1 статьи 40 ЗК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Согласно положений ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен один из принципов земельного законодательства, а именно: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
Согласно п. 40 ч. 1 ст. 1 Градостроительного кодекса, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ жилыми домами «блокированной» застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от 24.12.2010 № 778, «блокированный» жилой дом - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. «Блокированный» тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, когда один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры или когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, инженерные системы. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к жилому зданию (квартире) с непосредственным выходом на него.
Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденного Приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр, блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. «Блокированная» застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.
В заключении кадастрового инженера ФИО3, содержащегося в техническом плане от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА указано, что в процессе выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: АДРЕС, было выявлено что, 2-этажный жилой дом блокированной застройки общей площадью *** кв.м. расположен на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Характеристики здания и общая площадь определены по результатам натурного обмера. В настоящее время зарегистрирован жилой дом общей площадью *** кв.м. с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. После проведения строительных работ фактически в данное время это два жилых дома блокированной застройки. Документы на проведение работ по реконструкции не представлены, в связи с чем, технический план передается заказчику для решения вопроса в административном либо судебном порядке. Из технического плана также следует, что жилой дом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН является домом блокированной застройки с инженерными коммуникациями.
В заключении кадастрового инженера ФИО3, содержащегося в техническом плане от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА указано, что в процессе выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: АДРЕС, было выявлено что, 2-этажный жилой дом блокированной застройки общей площадью *** кв.м. расположен на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Характеристики здания и общая площадь определены по результатам натурного обмера. В настоящее время зарегистрирован жилой дом общей площадью *** кв.м. с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. После проведения строительных работ фактически в данное время это два жилых дома блокированной застройки. Документы на проведение работ по реконструкции не представлены, в связи с чем, технический план передается заказчику для решения вопроса в административном либо судебном порядке. Из технического плана также следует, что жилой дом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН является домом блокированной застройки с инженерными коммуникациями.
В выводах заключения специалиста наименование обезличено НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, составленного по заказу ФИО1, указано, что здание с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенное по адресу: АДРЕС, отвечает признакам блокированного дома, указанным в п. 40 ст. 1 ГрК РФ, а именно секции, в указанном выше доме - блокированные, в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеющие отдельный выход на земельный участок.
Таким огбразом, суд приходит к выводу, что жилой дом с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС, является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 (СНИЛС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) к Департаменту градостроительства мэрии г. Ярославля (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) о признании жилого дома по адресу: АДРЕС домом блокированной застройки, состоящим из двух обособленных и изолированных зданий, удовлетворить.
Признать жилой дом с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС, домом блокированной застройки состоящим из двух изолированных и обособленных зданий - жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью *** кв.м, включающего в себя помещения: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью *** кв.м, включающего в себя помещения: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.
Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Ярославский областной суд через районный суд, с момента составления мотивированного решения.
Судья О.В. Лисютина