Мотивированное решение изготовлено 20.09.2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 сентября 2022 года Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Иваховой Е.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3779/22 по иску ОАО КБ «МАСТ-Банк» в лице конкурсного управляющего - государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1 об обращении взыскания на имущество,
установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчику об обращении взыскания на имущество, мотивируя свои требования тем, что решением Арбитражного суда адрес от 26.08.2015г. по делу NoА40-120993/2015 КБ «МАСТ-Банк» (ОАО), признан не состоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Полномочия конкурсного управляющего возложены на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов» (далее-«Агентство»). Определением Арбитражного суда адрес от 19.02.2022г. по делу NoА40-120993/2015 срок конкурсного производства в отношении Банка продлен на шесть месяцев до 19.08.2022г. 14.09.2012г. между Коммерческим банком «МАСТ-Банк» (открытое акционерное общество), с одной стороны, и фио, с другой стороны, был заключен Кредитный договор No58/12Ф в редакции Дополнительного соглашения No1от13.09.2013г., Дополнительного соглашения No2 от 14.11.2014г. В соответствии с п.2.1. Кредитного договора Банк принял на себя обязательство по предоставлению Заемщику кредита в размере сумма в порядке и на условиях, предусмотренных Кредитным договором. Кредит предоставляется на срок с 14.09.2012г по 12.09.2014г. (п.2.2 Кредитного договора в редакции Дополнительного соглашения от 13.09.2013г.). Банк свои обязательства в соответствии с условиями Кредитного договора No58/12Ф от 14.09.2012г. выполнил в полном объеме. В свою очередь, Заемщиком не исполнены обязательства, предусмотренные Кредитным договором. В качестве обеспечения выполнения обязательств Кредитного договора No58/12Ф от 14.09.2012г., Банку было предоставлено принадлежащее на праве собственности ФИО1 недвижимое имущество (предмет залога), а именно:-квартира No7, расположенная по адресу: адрес, состоящая из двух жилых комнат, общей площадью 45,5 кв.м., на основании Договора ипотеки б/н от14.09.2012г. в редакции Дополнительного соглашения No1 от 13.09.2013г. По условиям Договора ипотеки Залогодателю известны все условия Кредитного договора No58/12Ф от 14.09.2012г., в том числе, Залогодатель взял на себя обязательство отвечать перед Залогодержателем за исполнение Заемщиком всех его обязательств, возникших из Кредитного договора No58/12Ф от 14.09.2012г., включая, в случае не исполнения обязательств по кредитному договору, возврат суммы кредита или его части, процентов по кредиту, пени, которые могут появиться в случае просрочки исполнения обязательств, а также возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков Залогодержателя, связанных с не исполнением или не надлежащим исполнением обязательств по кредитному договору на день расчетов (п.2.3 Договора ипотеки). Залогодатель ознакомлен со всеми условиями кредитного договора и согласен отвечать за исполнение обязательств полностью (Раздел1Договора ипотеки). Ипотека предмета залога обеспечивает исполнение обязательств Заемщика перед Залогодержателем в размере основного долга (полученного кредита), подлежащих начислению процентов за пользование кредитом, пеней, а также возможных издержек (в том числе и судебных) Залогодержателя, связанных с реализацией предмета залога (п.2.3 Договора ипотеки). Залоговая стоимость предмета залога оценивается сторонами в размере сумма Российской федерации (п.2.4 Договора ипотеки). Залогодержатель имеет право в случаях, предусмотренных Договором ипотеки, обратить взыскание на предмет залога (п.3.9 Договора ипотеки). Залогодержатель вправе обратить взыскание на предметы залога в следующих случаях: -нарушения заемщиком пунктов 4.1., 4.5., 5.1., 5.3. Кредитного договора. - неисполнения либо ненадлежащего исполнения залогодателем условий кредитного договора о своевременном и полном возврате суммы кредита и начисленных процентов (п.4.2 Договора ипотеки). Реализация предмета залога осуществляется путем продажи с публичных торгов (п.4.3 Договора ипотеки). Начальная продажная цена предмета залога устанавливается в размере, определенном пунктами 2.1., 2.4 Договора и составляет: сумма Определением Арбитражного суда адрес от 27.05.2020г. по делу NoА40-208588/19-9- 147«Ф» в отношении гражданина фио введена процедура реструктуризации долгов. Определением суда от 14.10.2020г. по тому же делу требования ОАО КБ «МАСТ-Банк» включены в реестр требований кредиторов фио в общей сумме сумма Определением суда от 03.12.2020г. по то муже делу в отношении фио введена процедура реализации имущества. По состоянию на 31.01.2022г. задолженность Заемщика по Кредитному договору составляет 844413,сумма.
Истец просит суд обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1 по договору ипотеки б/н от 14.09.2012г. в редакции дополнительного соглашения №1 от 13.09.2013г., а именно: квартира № 7, расположенная по адресу: адрес,путем реализации на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость в размере сумма.
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещался надлежащим образом.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление.
Третье лицо фио в судебное заседание явился, поддержал позицию ответчика.
Третье лицо финансовый управляющий фио в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.
Выслушав лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования истца не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Как следует из материалов дела, 14.09.2012г. между Коммерческим банком «МАСТ-Банк» (открытое акционерное общество), с одной стороны, и фио, с другой стороны, был заключен Кредитный договор <***> в редакции Дополнительного соглашения № 1 от 13.09.2013г., Дополнительного соглашения № 2 от 14.11.2014г.
В соответствии с п.2.1. Кредитного договора Банк принял на себя обязательство по предоставлению Заемщику кредита в размере сумма в порядке и на условиях, предусмотренных Кредитным договором.
Кредит предоставляется на срок с 14.09.2012г по 12.09.2014г. (адрес.).
Банк свои обязательства в соответствии с условиями Кредитного договора No58/12Ф от 14.09.2012г. выполнил в полном объеме.
В свою очередь, Заемщиком не исполнены обязательства, предусмотренные Кредитным договором.
В качестве обеспечения выполнения обязательств Кредитного договора No58/12Ф от 14.09.2012г., Банку было предоставлено принадлежащее на праве собственности ФИО1 недвижимое имущество (предмет залога), а именно: -квартира № 7, расположенная по адресу: адрес, состоящая из двух жилых комнат, общей площадью 45,5 кв.м., на основании Договора ипотеки б/н от 14.09.2012г. в редакции Дополнительного соглашения № 1 от 13.09.2013г.
По условиям Договора ипотеки Залогодателю известны все условия Кредитного договора <***> от 14.09.2012г., в том числе, Залогодатель взял на себя обязательство отвечать перед Залогодержателем за исполнение Заемщиком всех его обязательств, возникших из Кредитного договора <***> от 14.09.2012г., включая, в случае не исполнения обязательств по кредитному договору, возврат суммы кредита или его части, процентов по кредиту, пени, которые могут появиться в случае просрочки исполнения обязательств, а также возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков Залогодержателя, связанных с неисполнением или не надлежащим исполнением обязательств по кредитному договору на день расчетов (п.2.3 Договора ипотеки).
Залогодатель ознакомлен со всеми условиями кредитного договора и согласен отвечать за исполнение обязательств полностью (Раздел 1 Договора ипотеки). Ипотека предмета залога обеспечивает исполнение обязательств Заемщика перед Залогодержателем в размере основного долга (полученного кредита), подлежащих начислению процентов за пользование кредитом, пеней, а также возможных издержек (в том числе и судебных) Залогодержателя, связанных с реализацией предмета залога (п.2.3 Договора ипотеки).
Залоговая стоимость предмета залога оценивается сторонами в размере сумма Российской федерации (п.2.4 Договора ипотеки).
Залогодержатель имеет право в случаях, предусмотренных Договором ипотеки, обратить взыскание на предмет залога (п.3.9 Договора ипотеки).
Залогодержатель вправе обратить взыскание на предметы залога в следующих случаях: -нарушения заемщиком пунктов 4.1., 4.5., 5.1., 5.3. Кредитного договора. - неисполнения либо ненадлежащего исполнения залогодателем условий кредитного договора о своевременном и полном возврате суммы кредита и начисленных процентов (п.4.2 Договора ипотеки). Реализация предмета залога осуществляется путем продажи с публичных торгов (п.4.3 Договора ипотеки). Начальная продажная цена предмета залога устанавливается в размере, определенном пунктами 2.1., 2.4 Договора и составляет: сумма.
Определением Арбитражного суда адрес от 27.05.2020г. по делу NoА40-208588/19-9- 147«Ф» в отношении гражданина фио введена процедура реструктуризации долгов.
Определением суда от 14.10.2020г. по тому же делу требования ОАО КБ «МАСТ-Банк» установлены в реестре требований кредиторов фио в общей сумме сумма
Определением суда от 03.12.2020г. по тому же делу в отношении фио введена процедура реализации имущества.
По состоянию на 31.01.2022г. задолженность Заемщика по Кредитному договору составляет 844413,сумма.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В силу п. 1 ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Решением Черемушкинского районного суда адрес от 18.11.2016 года, вступившим в законную силу, по делу №2-4597/2016 ОАО КБ «МАСТ-Банк» было отказано в удовлетворении требований к ФИО1 об обращении взыскания на предмет –залога – спорную квартиру для целей дальнейшего погашения задолженности фио перед ОАО КБ «МАСТ-Банк».
Определением Арбитражного суда адрес от 14.09.2020 года требование ОАО КБ «МАСТ-банк» к фио было включено в реестр требований кредиторов должника, а именно: задолженность в размере сумма, неустойка – сумма, проценты – сумма, неустойка на просроченные проценты – сумма, расходы по уплате госпошлины – сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами – сумма, в третью очередь.
Суд отмечает тот факт, что данное требование кредитора включено в реестр требований кредиторов как не обеспеченное залогом спорной квартиры.
Таким образом, правовые основания для обращения взыскания на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или не надлежащим исполнение обеспеченного ипотекой обязательства, у суда отсутствуют.
Кроме того, согласно пункту 6 статьи 367 Гражданского кодекса Российской Федерации поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается при условии, что кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иск к поручителю. Когда срок исполнения основного обязательства не указан и не может быть определен или определен моментом востребования, поручительство прекращается, если кредитор не предъявит иск к поручителю в течение двух лет со дня заключения договора поручительства.
В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 126 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства срок исполнения возникших до открытия конкурсного производства денежных обязательств должника считается наступившим.
В соответствии с положениями абзаца 3 пункта 2 статьи 213.11 Закона банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введении реструктуризации его долгов наступают следующие последствия: требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, требования о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными сделок и о применении последствий недействительности ничтожных сделок могут быть предъявлены только в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Исковые заявления, которые предъявлены не в рамках дела о банкротстве гражданина и не рассмотрены судом до даты введения реструктуризации долгов гражданина, подлежат после этой даты оставлению судом без рассмотрения.
Решением Арбитражного суда адрес от 03.12.2020 фио признан несостоятельным, в связи с чем, его денежное обязательство перед банком считалось наступившим в любом случае.
Банк предъявил иск об обращении взыскания на заложенное имущество 04.03.2022 года, то есть по истечении одного года после признания фио банкротом, следовательно, залог спорной квартиры прекратился по истечении срока его действия.
Исходя из изложенного, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения требований истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
решил:
В удовлетворении исковых требований ОАО КБ «МАСТ-Банк» в лице конкурсного управляющего - государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1 об обращении взыскания на имущество – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.
Судья