56RS0030-01-2023-001292-38

№ 2-1543/2023

Решение

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 26 июня 2023 года

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе

председательствующего судьи Кильдяшевой С.Ю.,

при секретаре Демидовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ПАО Банк «ВТБ» о снятии ипотечного обременения с жилого помещения,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ПАО Банк «ВТБ» указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключен кредитный договор на сумму 1500000 руб. сроком на 182 месяца под 13,65% годовых для приобретения объекта недвижимости –квартиры по адресу: <адрес>. Поручителем по кредитному договору является ФИО2 По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору составила 590763,45 руб. из которых:

-344976,20 руб.-сумма основного долга;

-52828,78 руб.-задолженность по процентам;

-19878,48 руб.-задолженность по пени и процентам;

-173079,99 руб.-задолженность по пени по основному долгу.

Решением Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Банка ВТБ к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены частично, а именно расторгнут кредитный договор и солидарно взыскано 418912,61 руб., обращено взыскание на предмет залога-<адрес>.8 по <адрес> в <адрес> путем продажи с публичных торгов, начальная продажная стоимость определена 929600 руб.

Продажа заложенного имущества отсрочена на 1 год. Решение обжаловалось, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору составила 64105, 65 руб. В настоящее время задолженность по кредитному договору погашена полностью. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Банк с письменным заявлением о выдаче закладной на квартиру. До дня подачи иска в суд, ее заявление не удовлетворено. На основании вышеизложенного просит суд прекратить обременение в отношении квартиры по адресу: <адрес> (номер государственной регистрации 56-56-01/214/2013-161.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом, истец просила рассмотреть дело в ее отсутствии.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ определил, рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о судебном заседании.

В соответствии со ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п.1 ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст.3 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью или в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Согласно пп.1 ст.77 Закона об ипотеке, жилое помещение, приобретенное, либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании п.1 настоящей статьи применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В соответствии с положениями ст.25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено Федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и ФИО1 заключен кредитный договор №, на основании которого Банк обязался предоставить ответчику кредит в размере 1500 000 рублей под 13,65% годовых сроком на 182 месяца для приобретения квартиры по адресу: <адрес>, а заёмщик обязался возвратить кредит и уплатить проценты за пользование им.

В качестве обеспечения надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору выступил залог (ипотека), предметом которого является квартира по адресу: <адрес>.

Решением Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскание судебных расходов удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1

Взыскано с ФИО1 и ФИО2 в пользу Банка ВТБ (ПАО) солидарно:

- 344976,20 рублей – основной долг,

- 52828,78 рублей – проценты по договору,

- 2000 рублей - пени по процентам,

- 10000 рублей – пени по основному долгу,

- 9107,63 рублей - расходы по оплате госпошлины.

В остальной части исковых требований отказано.

Обращено взыскание на предмет залога – <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная стоимость в размере 929600 рублей.

Ответчику предоставлена отсрочка продажи заложенного имущества - <адрес>, на один год со дня вступления решения в законную силу.

Решением Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 к ПАО Банк «ВТБ» удовлетворены. Оплаты по приходно-кассовым ордерам на общую сумму 48500 руб.

Взыскано с ПАО Банк «ВТБ» в пользу ФИО1 компенсация морального вреда в размере 1000 рублей, штраф в размере 50% за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 500 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей, а всего 16500 рублей.

Апелляционным определением решение суда оставлено без изменения.

Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ПАО Банк «ВТБ» ФИО1 просила зачислить в счет погашения задолженности по кредитному договору, взысканную с ее пользу сумму в размере 16500 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ денежные средства переведены на счет заемщика ФИО1 в сумме 15605, 65 рублей.

Согласно данным, предоставленным на официальном сайте УФССП по Оренбургской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО1 возбуждено исполнительное производство о взыскании задолженности. Остаток долга по исполнительному производству составляет 64105,65 рублей.

Из свидетельства о государственной регистрации усматривается, что в отношении кВ.8 <адрес> в <адрес> зарегистрировано обременении: ипотека в силу закона, запись о регистрации 56-56-01/214/2013-160.

Таким образом, суд приходит к выводу, что денежное обязательство истицы по договору исполнено полностью, а потому исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом сложности дела, количества судебных заседаний с участием представителя истца суд считает возможным удовлетворить исковые требования в части взыскания судебных расходов в размере 15000 руб., а также госпошлина 300 руб., поскольку данные расходы подтверждены документально.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ПАО Банк «ВТБ» о снятии ипотечного обременения с жилого помещения удовлетворить.

Прекратить ограничение прав и обременения в виде ипотеки в силу закона запись регистрации № в отношении жилого помещения общей площадью 29,7 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи №.

Взыскать с ПАО Банк «ВТБ» (ОГРН<***>) в пользу ФИО1 (паспорт №) судебные расходы 15000 руб. и госпошлину 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 03.07.2023.

Судья Кильдяшева С.Ю.