УИД 04RS0021-01-2025-005073-10

Гр.дело№2-2437/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2025 года гор.Улан-Удэ

Советский районный суд гор.Улан-Удэ в составе судьи Танганова Б.И., при секретаре Ошоровой Р.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к ООО "Этажи-инвест" о возмещении причиненного имущественного и морального вреда,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, согласно которому проситобязать ответчика возместить причиненный ей имущественный и моральный вред в сумме 747988 руб.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ. между ней и ответчиком был заключен агентский договор ... на покупку объекта недвижимости. По результатам оказания услуг по агентскому договору подобран дом и земельный участок по адресу ....

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (покупатель) и ФИО2 (продавец)заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу. Согласно условиям договора общая стоимость дома и земельного участка составила 7510000 руб. Также в соответствии с условиями договора купли-продажи жилого дома и земельного участка часть стоимости объекта недвижимости в размере 879 619 рублей оплачивается покупателем за счёт собственных средств в день подписания договора, часть стоимости в размере 630 380 рублей оплачивается покупателем за счет средств материнского (семейного) капитала, предоставленных на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал,часть стоимости оплаты по договору в размере 6 000 000 рублей оплачивается за счёт целевых кредитных денежных средств, предоставленных ПАО «Сбербанк России» покупателю в соответствии с условиями кредитного договора.

В целях получения решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала ФИО1 подано заявление в Администрацию МО СП «Сотниковское» Иволгинского района РБ. По результатам рассмотрения заявления истцу выдан акт обследования помещения (многоквартирного дома) от ДД.ММ.ГГГГ. ..., согласно которому выявлены несоответствия дома требованиям, предъявляемым к жилому помещению.

По причине отказа в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала покупатель не смогла выполнить требования пункта 2.2.2 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, ФИО2 (продавцом) в Иволгинский районный суд подано исковое заявление к ФИО1 о взыскании денежной суммы в размере 630 380 рублей, государственной пошлины в размере 17 608 рублей.

В результате некомпетентных действий ООО «Этажи-Инвест», в нарушение п. 2.1, п. 2.2 агентского договора ... ДД.ММ.ГГГГ, по которым ответчик обязан произвести поиск и подбор объекта недвижимости, удовлетворяющего потребностям ФИО1, а так же провести правовую/юридическую проверку предоставленных документов на объект недвижимости, консультировать относительно содержания предоставленных документов истцу продан непригодный для проживания объект недвижимости, кроме того причинен имущественный вредв сумме предъявленных исковых требований в размере 647 988 рублей и моральный вред, по результатам предъявленных исковых требований от продавца, а так же связанный с расходами по поиску и найму представителя в размере 100 000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО3 доводы и требования,изложенные в исковом заявлении, поддержали.Суду пояснили, что ООО «Этажи-Инвест» оказали истцу услугу ненадлежащего качества. Объекты недвижимости – дом с земельным участком по адресус...., не удовлетворяют требования истца. Ответчик считает, что им выполнены обязательства предусмотренные разделом 2 агентского договора, в том числе проведена качественная юридическая проверка предоставленных документов.Однако при проверке документов для подготовки договора купли-продажи, который составлялся ООО «Этажи-Инвест» было выявлено, что земельный участок расположен в зоне подтопления. В соответствии со ст. 56 и ст.56.1 ЗК РФ на данный участок устанавливается обременение, о чем ПАО «Сбербанк» было указано в комментариях юристом банка. ООО «Этажи-Инвест» при подготовке договора купли-продажи для истца проигнорировано требование федерального законодательства о том, что обязательно наличие заключения о соответствии жилого помещения являющимся жилым домом, либо частью жилого дома, в том числе домом блокированной застройки, требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания. Отсутствие заключения о соответствии к требованиям, предъявляемым к жилому помещению, делает невозможным выполнение п. 2.2.2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ об оплате части стоимости недвижимости за счет средств материнского капитала. В следствие оказания услуги ненадлежащего качества и неквалифицированных действий ООО «Этажи-Инвест» подготовлен договор купли-продажи с существенным нарушением. Настаивали на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась по доводам, изложенным в письменныхвозражениях на исковое заявление. Просила в удовлетворении иска отказать.

В судебное заседание третье лицо ФИО2 не явился, о времени и месте слушания по делу извещен надлежащим образом. Его представитель по доверенности ФИО5 в судебном заседании считала, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ч.1статьи 1005 Гражданского кодекса РФпо агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

В силу положений ч.1 ст.779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (принципал) и ООО «Этажи-инвест» (агент) заключен агентский договор на покупку объекта недвижимости .... В соответствии с предметом данного договора принципал поручил агенту действовать от его имени и за счет принципала с целью покупки объекта недвижимости – готового дома.

Согласно разделу 2 агентского договора в обязанности агента входило в том числе: произвести поиск и подбор объекта недвижимости, удовлетворяющего потребностям принципала, организовывать показы объектов недвижимости, предложенных принципалу; провести правовую/юридическую проверку представленных документов на объект недвижимости, консультировать принципала относительно содержания представленных документов; по требованию принципала устно проконсультировать принципала по комплекту документов необходимых для регистрации перехода права по предстоящей сделке; по требованию принципала, устно определить и согласовать этапы проведения сделки; подготовить предварительный/основной договор, по требованию принципала (при отсутствииобстоятельств, обязывающих проведение сделки в нотариальной форме), организовать его подписание всеми сторонами сделки; присутствовать при подписании документов то сделке с целью контроля достоверности и полноты подписываемых документов; сопроводить подачу и получение документов принципалом в Управлении Росреестра по Республике Бурята на государственную регистрацию договора купли-продажи/уступки права требования объекта недвижимости, включая процедуру расчетов между продавцом и покупателем объекта недвижимости;осуществить действия, направленные на фактическую передачу и получение объекта недвижимости, и т.д.

Также из пояснений лиц участвующих в деле, представленных в дело материалов следует, что ООО "Этажи-Инвест" выполнило перед ФИО1 обязательства для приобретения ею дома с земельным участком, расположенных по адресу .... Согласно акта приема-передачи оказанных услуг от ДД.ММ.ГГГГ. работы по договору возмездного оказания услуг ...ДД.ММ.ГГГГ исполнителем выполнены полностью, в срок и на должном уровне, стоимость услуг оказанных ООО "Этажи-Инвест" составила 55000 руб., оплата стоимости оказанных услуг произведена в полном размере, заказчик никаких претензий к исполнителю не имеет.

Анализируя положения ст.ст.779, 1005 ГК РФ суд приходит к выводу о том, что между ФИО1 и ООО «Этажи-инвест» фактически заключен договор возмездного оказания услуг.

Далее, суду представлен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, заключенный между ИП ФИО2 (продавец) и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям данного договора продавецобязуется передать в собственность покупателю, а покупательпринять в собственность и оплатить недвижимое имущество в виде жилой дома и земельного участка, расположенных по адресу: Российская Федерация, .... Стоимость жилого дома и земельного участка составляет 7 510000 руб., Стороны установили порядок оплаты стоимости объекта недвижимости, согласно которому:

- часть стоимости объекта недвижимости в сумме 879 619,22 руб. оплачивается покупателем за счет собственных средств в деньподписания сторонами договора;

- часть стоимости объекта недвижимости в размере 630380,78 руб.оплачивается покупателем в качестве первоначального взноса в счет покупки жилогодома, за счет средствматеринского (семейного) капитала, предоставленных на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии ... от ДД.ММ.ГГГГ, не позднее 10 рабочих дней со дня принятия решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами;

- часть стоимости объекта недвижимости оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных ПАО «Сбербанк России» в соответствии с условиями кредитного договора от 10.01.2025г., заключенного между банком и покупателем на сумму 6 000 000 руб.

Данный договор прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Республике Бурятия, на основании чего за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на приобретенные ею объекты недвижимости.

В целях реализации права на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала на сумму 630380,78 руб. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратилась с заявлением в ОСФР по Республике Бурятия. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ей отказано в удовлетворении представленного заявления, поскольку в нарушение п.8.1 ч.2 ст.8 Федерального закона от 29.12.2006г. №256-ФЗ ею не представлено заключение о соответствии жилого дома требованиям, предъявляемым к жилому помещению и его пригодности для проживания.

Также из представленных в дело материалов видно, что в целях получения решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала ФИО1 подано заявление в Администрацию МО СП «Сотниковское» Иволгинского района РБ. По результатам рассмотрения заявления составлен акт обследования помещения (многоквартирного дома) от .... ... и выдано заключение от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которым выявлены несоответствия дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., требованиям предъявляемым к жилому помещению, выявлены основания для признания помещения непригодным для проживания.

Согласно пояснениям лиц участвующих в деле в настоящем Иволгинским районным судом Республики Бурятия рассматривается гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежной суммы по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 630380 руб., судебных расходов по оплате государственной пошлины 17608 руб. До настоящего времени иск ФИО2 по существу не рассмотрен, решение по делу судом не принято.

Разрешая по существу требования истца о возмещении имущественного вреда в размере 647988 руб., суд не усматривает оснований для их удовлетворения.

Согласно п.8.1 ч.2 ст.8 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" в удовлетворении заявления о распоряжении может быть отказано в случае отсутствия заключения о соответствии жилого помещения, являющегося жилым домом (частью жилого дома), в том числе домом блокированной застройки, требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания. Указанное заключение оформляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, и действует в течение одного года со дня его оформления.

Указанный пункт введен в действие с ДД.ММ.ГГГГ. Федеральным законом от 26.12.2024 N 495-ФЗ "О внесении изменения в статью 8 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".

Судом установлено, что в нарушение принятых на себя обязательств (о проведении правовой, юридической проверке представленных документов на объект недвижимости, консультации относительно содержания представленных документов, по комплекту документов необходимых для регистрации перехода права по предстоящей сделке) ответчиком не были разъяснены ФИО1 изменения действующего законодательства в части не возможности распоряжения средствами материнского (семейного) капитала без изготовления заключения о соответствии жилого помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания. Указанное в последствии привело к отказу ОФСР по Республике Бурятия в удовлетворении заявления ФИО1 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в целях оплаты части стоимости приобретенного ею имущества по договору купли-продажи, заключенного с ИП ФИО2

Статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Требование о взыскании убытков может быть удовлетворено при доказанности факта нарушения стороной обязательств по договору, наличия причинной связи между понесенными убытками и ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по договору, документально подтвержденного размера убытков.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 1064ГК РФ предусмотрено, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Таким образом, для возложения на лицо имущественной ответственности за причиненные убытки необходимо установление факта несения убытков, их размера, противоправности и виновности лица, повлекшего наступление неблагоприятных последствий в виде убытков, а также причинно-следственной связи между действиями этого лица и наступившими неблагоприятными последствиями.

Между тем, обстоятельств для наступления деликтной ответственности по возмещению с ООО «Этажи-инвест» в пользу истца имущественного вреда в настоящем деле не имеется и судом не установлено. Согласно представленного в дело акта обследования помещения (многоквартирного дома) от ДД.ММ.ГГГГ. ... составленного межведомственной комиссией собственнику дома ФИО1 даны рекомендации о приведении в соответствие отступов объекта капитального строительства от северной и восточной границы земельного участка с кадастровым номером ...; исключении гаража, веранды и крыльца из общей жилой площади жилого дома;проведении работ по инженерной защите территории и объекта капитального строительства от негативного воздействия вод. Таким образом, истец не лишена возможности устранения выявленных нарушений для признания приобретенного дома пригодным для проживания. Сведений и доказательств о том, что выявленные нарушения являются неустранимыми материалы дела не содержат. Из пояснений стороны истца, данных в ходе судебного заседания установлено, что об имеющихся недостатках правоустанавливающих и технических документов приобретаемых объектов недвижимости на момент заключения договора купли-продажи ФИО1 было известно.

Суд учитывает, что ФИО1 не утратила права на распоряжении средствами материнского (семейного) капитала. Также из пояснений лиц участвующих в деле видно, что иск ФИО2 о взыскании денежной суммы по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 630380 руб., судебных расходов по оплате государственной пошлины 17608 руб. в настоящем по существу не рассмотрен, решение по делу судом не принято. Таким образом, доказательств тому, что истец в заявленном ею объеме имущественных требований понесла расходыили должна будет их произвести для восстановления нарушенного права, причинно-следственной связи между действиями ответчика и наступившими неблагоприятными последствиями в виде убытков на сумму 647988 руб., в соответствии с положениями ст.56 ГПК РФ суду не представлено.Несоответствие качества товара по договору купли-продажи, заключенному между истцом и продавцом ФИО2 не является основанием для удовлетворения требований ФИО1, заявленных в настоящем деле. В связи с чем, суд находит требования истца в данной части необоснованными и считает необходимым в удовлетворении данных требований отказать.

Далее, согласно ст.151 ГК РФесли гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В силу ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1"О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Ввиду того, что в ходе рассмотрения дела установлен факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя, суд, руководствуясь положениями ст. 151 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ N 2300-1 "О защите прав потребителей", приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу ФИО1 компенсации морального вреда.

Как отмечено ранее, при рассмотрении судом настоящего спора установлено ненадлежащее исполнение агентского договора в части принятых на себя обязательств ООО «Этажи-инвест» о проведении правовой, юридической проверке представленных документов на объект недвижимости, консультации заказчика относительно содержания представленных документов, комплекта документов необходимых для регистрации перехода права по предстоящей сделке, что привело к отказу в выплате истцу средств материнского капитала и обращением продавца ФИО2 в суд с требованием о взыскании недостающей части стоимости приобретенного ею имущества. Суд находит, что при таком положении дела установлены обстоятельства причинения истцу нравственных страданий вследствие оказания услуги ненадлежащего качества.

Поскольку установлено, что вина ответчика приоказании услуги ненадлежащего качествав данном случае присутствует, суд, учитывая характер и объем, причиненных истцу нравственных страданий и обстоятельства дела, исходя из принципа разумности и справедливости, считает возможным взыскать с ответчика в качестве компенсации за причиненный истцу моральный вред 50 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО9 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Этажи-инвест" (ИНН ...) в пользу ФИО1 ФИО10 (паспорт ...) компенсацию морального вреда в размере 50000 руб.(пятьдесят тысяч рублей 00 коп.).

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ООО "Этажи-инвест" о возмещении имущественного вреда в размере 647988 руб. отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г.Улан-Удэ.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Б.И. Танганов