РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2022 года Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Белянковой Е.А., при помощнике судьи Михайловой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2664/22 по иску ФИО1 к АО «МСМ-Инвест» о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику АО «МСМ-Инвест» о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, указывая в обоснование заявленных требований на то, что переданная ему по акту приема-передачи квартира имеет недостатки. В заключение экспертов Экспертно-правового центра «Экспресс-Оценка» перечислены недостатки. 29.07.2021 истец обратился в АО «МСМ-Инвест» с претензией, где были обозначены недостатки объекта долевого строительства. На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства 1381751, 76 руб., расходы на устранение недостатков 939878,40 руб., неустойку за нарушение сроков устранения недостатков в размере 939878,40 руб. за период с 13.09.2021 года по 20.11.2021 года, компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., штраф, расходы за составление досудебного заключения 20400 руб., расходы на оплату услуг по обследованию квартиры 18200 руб., расходы на оплату юридических услуг 5000 руб.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал по доводам возражений, просил уменьшить штрафные санкции.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в ч. 1 ст. 23 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

В соответствии с ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Недостаток товара (работы, услуги) определяется в соответствии с преамбулой Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" как несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора, или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) по описанию.

На основании п. 1 ст. 4 Закона РФ "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии со ст. 18 Закона "О защите прав потребителей" потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе в том числе потребовать соразмерного уменьшения покупной цены.

В соответствии со ст. 21 Закона "О защите прав потребителей" в случае обнаружения потребителем недостатков товара и предъявления требования о его замене продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) обязан заменить такой товар в течение семи дней со дня предъявления указанного требования потребителем, а при необходимости дополнительной проверки качества такого товара продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) - в течение двадцати дней со дня предъявления указанного требования.

Судом установлено, что 17.06.2019 г. между ФИО1 (участником долевого строительства), с одной стороны, и АО «МСМ-Инвест» (застройщиком), с другой стороны, был заключен договор участия в долевом строительстве № ***, согласно которому ответчик обязался передать участнику долевого строительства жилое помещение общей проектной площадью 75,6 кв.м, назначение квартира, расположенная в Объекте недвижимости секция ** на ** этаже, с условным номером ***.

Цена квартиры по договору составила 18869552,10 руб.

Пунктом 3.7 договора участия в долевом строительстве установлен в течение 1 месяца с даты ввода объекта в эксплуатацию. Срок ввода объекта в эксплуатацию 31.12.2019 года.

Многоквартирный дом введен в эксплуатацию 19.04.2021 года.

При этом объект долевого строительства передан участнику долевого строительства лишь 22.07.2021 года.

Удовлетворяя исковые требования о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры, суд исходит из того, что ответчик не исполнил взятых на себя обязательств, а именно не передал истцу квартиру в установленный договором срок, неустойка за период с 01.02.2020 года по 22.07.2021 года составляет 1642751,76 руб.

При этом суд отмечает, что размер неустойки, представленный истцом (том 1, л.д. 4), судом проверен и признан верным.

При определении размера неустойки, суд применяет ст. 333 ГК РФ с учетом периода просрочки, принимая во внимание, что заявленная сумма не является компенсационной в соответствии с правовой природой неустойки, а является способом обогащения истца, суд приходит к выводу о том, что заявленная истцом неустойка явно не соразмерна последствиям нарушенного обязательства, полагает возможным уменьшить неустойку до 100000 руб.

Для определения наличия недостатков в спорном жилом помещении и определении стоимости устранения недостатков, по ходатайству стороны ответчика определением суда была назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению эксперта № 2-2664/2022, составленному АНО Центр независимых экспертиз «ЮРИДЭКС», качество выполненных строительно-отделочных работ в квартире № ***, расположенной по адресу: *** не соответствует требованиям нормативной документации, действующей на территории Российской Федерации.

Выявленные недостатки (дефекты) подробно описаны и проиллюстрированы в исследовательской части заключения в таблице № 1 настоящего заключения.

Стоимость устранения недостатков (дефектов) в квартире, связанных с некачественным выполнением строительно-отделочных работ, составляет 263715,24 руб.

Суд принимает указанное заключение судебной экспертизы в качестве относимого, допустимого и достоверного доказательства, поскольку судебная экспертиза проведена с соблюдением требований ст. ст. 84 - 86 ГПК РФ, эксперты, проводившие экспертизу, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение экспертов составлено ими в пределах своей компетенции, эксперты имеет соответствующую квалификацию. Заключение содержит подробное описание проведенных исследований, их результаты с указанием примененных методов, инструментов, указание на использованные нормативные правовые акты и литературу, и конкретные ответы на поставленные судом вопросы.

Рассматривая дело, суд приходит к выводу о том, что ответчик нарушил принятые на себя обязательства по передаче объекта долевого строительства надлежащего качества и устранению выявленных недостатков, в связи с чем взыскивает с ответчика денежные средства 263715,24 руб.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 13.09.2021 года по 20.11.2021 в размере 939878,40 руб.

Расчет неустойки 958675,97 руб. (939878,40 руб. х 1% х 102 дня).

Разрешая вопрос о размере подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки, учитывая ходатайство ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ и снижении неустойки, приняв во внимание степень вины нарушителя, суд приходит к выводу о том, что требуемая истцом неустойка в размере 939878,40 руб. явно несоразмерна последствиям нарушенного ответчиком обязательства, в связи с чем суд, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, полагает возможным снизить размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки до 70000 руб.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., исходя из конкретных обстоятельств дела, требований разумности и справедливости.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" штраф составит 219357,62 руб. ((263715,24 руб. + 100000 руб. + 70000 руб. + 5000 руб.) х 50%).

Суд взыскивает с ответчика штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке, уменьшая его сумму в соответствии со ст. 333 ГК РФ до 70000 руб.

Поскольку расходы за составление досудебного заключения 20400 руб., расходы на оплату услуг по обследованию квартиры 18200 руб., понесены истцом в связи с рассмотрением настоящего дела, они подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в сумме 5000 руб. При этом суд учитывает, что указанная сумма является обоснованной с учетом проделанной работы.

С истца в пользу ответчика подлежат взысканию расходы по оплате судебной экспертизы пропорционального удовлетворенным требованиям, что составляет 59040 руб. (72%).

С ответчика в доход бюджета города Москвы подлежит взысканию государственная пошлина 7537,15 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Взыскать с АО «МСМ-Инвест» в пользу ФИО1 в счет стоимости устранения недостатков 263715,24 руб., неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства 100000 руб., неустойку за нарушение сроков устранения недостатков 70000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 70000 руб., расходы за составление досудебного заключения 20400 руб., расходы на оплату услуг по обследованию квартиры 18200 руб., расходы на оплату юридических услуг 5000 руб., а всего 552315,24 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «МСМ-Инвест» расходы по оплате судебной экспертизы 59040 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с АО «МСМ-Инвест» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 7537,15 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд г. Москвы.

Судья Е.А. Белянкова

В окончательной форме решение изготовлено 2 августа 2022 года