Гражданское дело № 2К-431/2023

УИД 63RS0017-01-2023-000237-78

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2023 года с. Пестравка

Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего Бачеровой Т.В.,

с участием ответчика ФИО2,

при секретаре Костенко И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2К-431/2023 по исковому заявлению ПАО «Т Плюс» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Т Плюс» в лице представителя по доверенности обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за нежилое помещение, указав, что ответчик является собственником нежилого помещения по <адрес> является потребителем услуг по отоплению, горячему водоснабжению, и обязан оплачивать оказанные услуги, однако за период с 01.11.2020 г. по 30.04.2022 г. потребленные услуги не оплачены. Отношения между истцом и Ответчиком, где первый оказывает услуги, а второй потребляет эти услуги, в силу Постановления Правительства РФ от 08.08.2012 г. №808, являются договорными. Оплата коммунальных услуг до настоящего времени ответчиком не произведена. Просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Т Плюс» задолженность по оплате за отпущенную теплоэнергию за период с 01.11.2020 г. по 30.04.2022 г. в размере 120628 руб. 64 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3613 руб.

Определением суда от 26.06.2023 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ООО «Жилдом» и конкурсный управляющий ФИО3

Представитель истца в судебное заседание не явился, согласно представленным в суд пояснениям, ранее между АО «Предприятие тепловых сетей» и ООО «Жилдом» был заключен договор №5333, который расторгнут 01.03.2020 г., в связи с переходом на прямые расчеты собственников помещений в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией. Многоквартирный дом (далее – МКД) по <адрес>, в котором находится нежилое помещение ФИО2, с 01.03.2020 г. перешел на прямые расчеты с ресурсоснабжающей организацией (далее – РСО), был заключен договор №ТЭ3000-02304, соответственно с момента перехода МКД на прямые расчеты с РСО, собственник помещения должен оплачивать оказанные услуги непосредственно РСО. Просит удовлетворить заявленные требования.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ПАО «Т Плюс» не признал, просил в удовлетворении иска отказать по тем основаниям, что в соответствии с договором от 15.06.2015 г. управляющей организацией в МКД по <адрес> определено ООО «Жилдом», на которое возложена обязанность по обеспечению коммунальными услугами. Лицом, обязанным производить ресурсоснабжающей организации оплату за предоставленный в указанный МКД коммунальный ресурс – тепловую энергию, является именно ООО «Жилдом». Истцом не обоснован произведенный расчет размера платы за тепловую энергию в соответствии с действующими правилами и формулами, не раскрыт используемый способ математического определения величины потребленного объема тепловой энергии, не приведены нормативы и тарифы, используемые в расчетах, не предоставлены сведения о применении тех или иных факторов, влияющих на размер платы за тепловую энергию и которые необходимо учитывать при ее определении в части МКД. Правомочным лицом по требованию каких-либо денежных сумм в качестве задолженности за отпущенную тепловую энергию с собственниками и пользователями указанного МКД является ООО «Жилдом», какая-либо задолженность у собственника перед данным лицом отсутствует. Кроме того, ресурсоснабжающая организация, региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами, уведомляет об одностороннем отказе от исполнения договора ресурсоснабжения, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами способом, позволяющим подтвердить факт получения уведомления, в том числе, с использованием системы, лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом и орган государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации, также уведомление размещается в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на официальном сайте ресурсоснабжающей организации и в системе ГИС ЖКХ, а также доводится до сведения собственников и пользователей помещений в МКД. Однако истец ссылается лишь на уведомление в виде письма о расторжении с 01.03.2020 г. с ресурсоснабжающей организацией договора №5333 от 01.08.2015 г. и переходе на прямые расчеты с собственниками и пользователями помещений МКД, из данного письма невозможно определить сведения о его создании, сведения о правомочности его подписания. Иных данных, требуемых законом для установления действительной воли стороны по одностороннему отказу от исполнения договора не представлено и не представлено сведений соблюдения последующих действий при таком отказе. Договор теплоснабжения №ТЭ3000-02304-ЦЗ датирован 01.09.2022 г.. согласован 01.09.2022 г., срок действия договора с 01.11.2020 г. по 31.12.2022 г., из чего следует вывод о том, что в 2020 г. обществом каких-либо согласований договора в отношении владельца нежилого помещения не производилось. У него имеется справка от ООО «Жилдом» о том, что задолженности на 31.03.2022 г. нет. Других доказательств оплаты услуг по теплоснабжению за спорный период, у него не имеется. В спорный период нежилое помещение принадлежало ему, в конце 2022 г. он продал принадлежащее ему нежилое помещение в указанном МКД. Просит суд в удовлетворении требований отказать.

Конкурсный управляющий ООО «Жилдом» ФИО3 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, согласно представленным в суд возражениям, решением Арбитражного суда Самарской области ООО «Жилдом» признано несостоятельным (банкротом) с введением процедуры конкурсного производства. Ранее между ПАО «Т Плюс» (правопреемник АО «Предприятие тепловых сетей») и ООО «Жилдом» был заключен договор №5333, который был расторгнут 01.03.2020 г., в связи с переходом на прямые расчеты собственников помещений МКД и ресурсоснабжающей организации. В связи с переходом на прямые расчеты со стороны ПАО «Т Плюс» в адрес ООО «Жилдом» выставлялись только общедомовые нужды. С учетом расторжения договора теплоснабжения нежилого помещения услуги должны оплачивать непосредственно в ресурсоснабжающую организацию. Кроме того, в спорный период ФИО2 выставлялись начисления только по строке «Содержание и техобслуживание помещения», которые ФИО2 в адрес ООО «Жилдом» не оплачивал, в связи с чем задолженность по данной услуге взыскана в судебном порядке. Начисления по строкам «водоснабжение», «водоотведение», «теплоснабжение (отопление)», обращение с ТКО (вывоз ТКО)» со стороны ООО «Жилдом» не производились, соответствующие счета не выставлялись ввиду перехода МКД на прямые расчеты с поставщиками вышеуказанных услуг. Соответственно, с учетом того, что начислений по данным видам услуг ФИО2 не производилось, и задолженность ФИО2 перед ООО «Жилдом» по данным услугам отсутствует. Со стороны ФИО2 какой-либо оплаты за оказанные услуги в ООО «Жилдом» не поступало.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав доводы ответчика, суд считает исковые требования ПАО «Т Плюс» подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 4 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 ЖК Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО2 в период с 01.11.2020 г. по 30.04.2022 г. являлся собственником нежилого помещения, площадью 201,40 кв.м., расположенного по <адрес>, на основании договора купли-продажи имущества на торгах от 06.02.2015 года (собственность № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования в многоквартирном доме по <адрес> от 15.06.2015 г. № 2, на общем собрании был рассмотрен вопрос об утверждении условий и заключении договора управления МКД на основе модельного договора, одобренного советом Самарской Губернской Думы (Решение №500) от 24.06.2014 г.) на период с 01.05.2015 г. сроком на один год. По результатам рассмотрения указанного вопроса принято решение: утвердить условия и заключить договор управления МКД на основе модельного договора, одобренного советом Самарской Губернской Думы (Решение №500) от 24.06.2014 г.) на период с 01.05.2015 г. сроком на один год. 15.06.2015 года между ООО «Жилдом» и собственниками помещений вышеуказанного жилого дома, в лице ФИО1, действующего на основании протокола общего собрания № 2 от 15.06.2015 года, заключен договор управления многоквартирным домом.

В соответствии с Договором управления МКД от 15.06.2015 года собственники помещений МКД обязаны ежемесячно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно договору снабжения тепловой энергией и горячей водой №5333 от 01.08.2015 г. АО «Предприятие тепловых сетей» осуществляло подачу ООО «Жилдом» тепловую энергию, а ООО «Жилдом» обязалось принимать тепловую энергию и оплачивать поданную тепловую энергию и горячую воду (теплоноситель).

Согласно материалам дела, решением Арбитражного суда Самарской области ООО «Жилдом» признано несостоятельным (банкротом) с введением процедуры конкурсного производства, конкурсным управляющим назначена ФИО3

Учитывая, что задолженность ООО «Жилдом» за поставленные АО «Предприятие тепловых сетей» энергоресурсы по договору снабжения тепловой энергией и горячей водой №5333 от 01.08.2015 г. превысило две среднемесячные величины обязательств по оплате по договорам ресурсоснабжения, АО «ЭнергосбыТ Плюс», действуя от имени и в интересах АО «Предприятие тепловых сетей», на основании Агентского договора, уведомило ООО «Жилдом» и Государственную жилищную инспекцию Самарской области о том, что АО «Предприятие тепловых сетей» расторгает договор №53333 от 01.08.2015 г. с 01.03.2020 г.; одновременно с этой даты будут заключены договоры о предоставлении коммунальных услуг между АО «Предприятие тепловых сетей» и всеми собственниками помещений одновременно.

Согласно пункту 1 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с положениями статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Согласно пункту 1 статьи 540 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

Согласно пункту 1 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 8 августа 2012 г. №808 (далее - Правила), они устанавливают порядок организации теплоснабжения потребителей, в том числе существенные условия договоров теплоснабжения и оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя, особенности заключения и условия договоров поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, порядок организации заключения указанных договоров между теплоснабжающими и теплосетевыми организациями, а также порядок ограничения и прекращения подачи тепловой энергии потребителям в случае нарушения ими условий договоров.

По договору теплоснабжения теплоснабжающая организация обязуется поставить тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель, а потребитель тепловой энергии обязан принять и оплатить тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель, соблюдая режим потребления тепловой энергии (далее - договор теплоснабжения) (пункт 20 Правил).

Согласно пункту 41(4) Правил потребитель в течение 30 дней со дня поступления ему предложения о заключении договора теплоснабжения, предусмотренного пунктом 41(3) настоящих Правил, обязан заключить соответствующий договор с единой теплоснабжающей организацией либо представить единой теплоснабжающей организации письменный мотивированный отказ от заключения договора, если условия такого договора не соответствуют требованиям Федерального закона "О теплоснабжении".

В случае, если по истечении этого срока потребитель не подписал договор теплоснабжения и не представил письменный мотивированный отказ от заключения такого договора, такой договор считается заключенным.

Договор теплоснабжения гражданина-потребителя с единой теплоснабжающей организацией считается заключенным с даты подключения его теплопотребляющей установки к системе теплоснабжения (пункт 42 Правил).

В силу статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Как следует из материалов дела, ПАО "Т Плюс" (правопреемник АО «Предприятие тепловых сетей») является с 01.03.2020 г. по настоящее время исполнителем коммунальных услуг по теплоснабжению в отношении многоквартирного дома, в котором расположено принадлежащее ответчику нежилое помещение и осуществляет поставку тепловой энергии.

Принадлежащее ответчику нежилое помещение, является встроенным и конструктивно неразрывно связано с многоквартирным жилым домом, который подключен к централизованной системе отопления.

Исходя из материалов дела, а также в силу п.42 Правил, предложение о заключении договора теплоснабжения №ТЭ3000-02304 было направлено ФИО2 посредством почтовой связи. Какого-либо письменного мотивированного отказа от заключения данного договора ФИО2 не представил. Доказательств обратного суду, в противоречие ст.56 ГПК РФ, не представлено. В период с 01.11.2020 г. по 30.04.2022 г. пользовался фактически предоставленными ПАО "Т Плюс" коммунальными услугами в виде теплоснабжения его нежилого помещения в многоквартирном доме по <адрес>.

В соответствии с абзацем вторым п. 6 Правил №354, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия).

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами, с учетом особенностей, предусмотренных пунктом 148 (54) настоящих Правил (п. 7).

При таких обстоятельствах, исходя из положений закона, регулирующих спорные правоотношения, законодатель не связывает возникновение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги именно с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организацией. Факт не заключения сторонами письменного договора, как обоснование отсутствия между ними договорных отношений, не может являться основанием для неуплаты жилищно-коммунальных и иных платежей, поскольку в соответствии с п. 3 ст. 438 ГК РФ сложившиеся между ними отношения в отсутствие заключенного письменного договора рассматриваются как договорные, возлагают обязанность произвести оплату за услуги, фактически оказанные эксплуатирующей организацией собственникам жилых домов.

В связи с изложенным, между истцом и ответчиком фактически сложились договорные отношения, исходя из положений пункта 1 статьи 540 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также условий заключенного между сторонами 01.09.2022 г. договора теплоснабжения №ТЭ3000-02304-ЦЗ, распространившего своей действие на период с 01.11.2020 г. по 31.12.2022 г.

Доводы ФИО2 о том, что обществом каких-либо согласований договора в отношении владельца нежилого помещения не производилось, суд не может принять во внимание, в силу вышеизложенного (учитывая не направление ФИО2 мотивированного отказа от заключения договора), а также по тем основаниям, что фактически данные услуги по теплоснабжению нежилого помещения ФИО2 ему были оказаны и им фактически были приняты.

Согласно материалам дела, следует из расчета задолженности, ФИО2 не выполняет надлежащим образом свои обязательства по оплате оказанных услуг в виде отопления, горячего водоснабжения принадлежавшего ему в спорный период времени указанного нежилого помещения, в связи с чем, у него образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.11.2020 г. по 30.04.2022 г. в размере 120628,64 рублей.

Определением мирового судьи судебного участка № 149 Красноармейского судебного района Самарской области от 29.12.2022 года отменен судебный приказ мирового судьи судебного участка № 149 Красноармейского судебного района № 2-2426/2022 от 14.12.2022 года о взыскании с ФИО2 в пользу ПАО «Т Плюс» указанной задолженности и расходов по уплате госпошлины.

Доводы ФИО2 о том, что истцом не обоснован произведенный расчет размера платы за тепловую энергию в соответствии с действующими правилами и формулами, не раскрыт используемый способ математического определения величины потребленного объема тепловой энергии, не приведены нормативы и тарифы, используемые в расчетах, не предоставлены сведения о применении тех или иных факторов, влияющих на размер платы за тепловую энергию и которые необходимо учитывать при ее определении в части МКД, суд не может принять во внимание, поскольку расчет произведен истцом в соответствии с утвержденными тарифами и нормативами, в соответствии с п.п.18, 20, а также приложением №№1,2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354; основан на данных выставленных ФИО2 ежемесячных счетов на оплату указанных коммунальных услуг, в которых указано наименование услуги - теплоснабжение, единица измерения – Гкал, количество (объем) – 3,482, цена (тариф) за единицу измерения, стоимость услуг без налога, сумма налога (20%), стоимость оказанных услуг с налогом; начисление платежей производится исходя из расчета 1/12 (то есть начисление производится круглогодично).

Более того, как следует из акта №05/18/36 от 02.06.2020 г. (л.д.67), составленным представителем Самарского филиала АО «ЭнергосбыТ Плюс» в присутствии представителя ООО УК «Жилдом», при осмотре теплопотребляющих установок объекта в нежилом помещении по <адрес>, выявлено, что нежилое помещение пустующее, в состоянии ремонта; отопление осуществляется от домовых стояков, ГВС отсутствует, по помещению проходит трубопровод, S помещения – 201,4 кв.м., h=2,7 м., V (объем)=543,78 куб.м.

Представленный расчет является арифметически верным и подробным, доказательств уплаты в заявленной сумме не представлено. Своего контррасчета, ответчиком суду также не представлено. Доказательств, опровергающих представленный истцом расчет задолженности, ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено. Доказательства, опровергающие указанные обстоятельства, сторона ответчика суду не представила и документально подтвержденные доводы истца в обоснование иска не опровергла. Обстоятельств, освобождающих ответчика от уплаты задолженности по коммунальным платежам за нежилое помещение, не установлено.

Доводы ФИО2 об отсутствии задолженности перед ООО «Жилдом» и соответствующую справку ООО «Жилдом» суд не может принять во внимание, поскольку, как следует из информации конкурсного управляющего ООО «Жилдом» ФИО3, в связи с переходом на прямые расчеты со стороны ПАО «Т Плюс», в адрес ООО «Жилдом» выставлялись только общедомовые нужды; ООО «Жилдом» в спорный период ФИО2 выставлялись начисления только по строке «Содержание и техобслуживание помещения»; а начисления по строкам «водоснабжение», «водоотведение», «теплоснабжение (отопление)», обращение с ТКО (вывоз ТКО)» со стороны ООО «Жилдом» не производились, соответствующие счета не выставлялись, ввиду перехода МКД на прямые расчеты с поставщиками вышеуказанных услуг. Таким образом, ввиду того, что ООО «Жилдом» начислений по данным видам услуг ФИО2 не производилось, поэтому задолженность ФИО2 перед ООО «Жилдом» по данным услугам, в том числе и по теплоснабжению, отсутствует. Следовательно, задолженность ФИО2 по теплоснабжению нежилого помещения в указанном МКД за период с 01.11.2020 г. по 30.04.2022 г. образовалась непосредственно перед ресурсоснабжающей организацией – ПАО «Т Плюс». При этом каких-либо платежей в счет оплаты предоставленных услуг по теплоснабжению спорного нежилого помещения, ФИО2 в адрес ООО «Жилдом» не производилось. Доказательств обратного суду, в противоречие ст.56 ГПК РФ, не представлено.

Доводы ФИО2 о том, что правомочным лицом по требованию каких-либо денежных сумм в качестве задолженности за отпущенную тепловую энергию с собственниками и пользователями указанного МКД является ООО «Жилдом», какая-либо задолженность у собственника перед данным лицом отсутствует, суд не может принять во внимание по вышеизложенным обстоятельства, а также по тем основаниям, что, как уже говорилось выше и подтверждается материалами дела, с 01.11.2020 г. договор №5333 между ресурсоснабжеющей организацией и ООО «Жилдом» прекратил свое действие, в связи с переходом ресурсоснабжающей организации на прямые расчеты с собственниками помещений в МКД.

В соответствии со ст. 56 ч. 1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако ответчик, возражая против заявленных исковых требований, в противоречие ст.56 ГПК РФ, не представил суду достаточных относимых и допустимых доказательств, позволяющих сделать вывод о том, что ПАО «Т Плюс», являясь ресурсоснабжающей организацией по предоставлению услуг в виде теплоснабжения МКД по указанному адресу, производит начисления в спорный период времени за оказываемые услуги, не имея на то законных оснований.

Кроме того, в пункте 14 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. N 354 (далее - Правила N 354), указано, что управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами "г" - "ж" пункта 17 настоящих Правил, с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией. Управляющая организация прекращает предоставление коммунальных услуг с даты расторжения договора управления многоквартирным домом по основаниям, установленным жилищным или гражданским законодательством Российской Федерации, или с даты прекращения действия договора ресурсоснабжения в части приобретения коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги заключенного управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

Как следует из материалов дела и подтверждается как письмом АО «Предприятие тепловых сетей» (ресурсоснабжающая организация), так и возражениями третьего лица – конкурсного управляющего ООО «Жилдом», договор №5333 от 01.08.2015 г. между ресурсоснабжающей организацией и ООО «Жилдом» прекратил действие с 01.03.2020 г., именно с данного момента осуществлен переход на прямые расчеты собственников помещений в указанном МКД с ресурсоснабжающей организацией - правопреемник АО «Предприятие тепловых сетей» - АО «Т Плюс». Следовательно, с учетом расторжения договора теплоснабжения спорного нежилого помещения, услуги по теплоснабжению должны оплачиваться потребителем услуг (ФИО2) непосредственно в ресурсоснабжающую организацию.

По вышеизложенным основаниям, суд не может принять во внимание все иные доводы ответчика.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

При таких обстоятельствах, учитывая, что между истцом и ответчиком фактически сложились договорные отношения, согласно которым истец напрямую предоставляет коммунальные услуги в виде теплоснабжения нежилого помещения, принадлежавшего в спорный период времени ФИО2, а ФИО2, фактически используя предоставленные коммунальные услуги в виде теплоснабжения указанного нежилого помещения в спорный период времени, учитывая, что в спорный период времени ООО «Жилдом» не предоставлялись указанные коммунальные услуги в виде теплоснабжения указанного нежилого помещения в период с 01.11.2020 г. по 30.04.2022 г. ФИО2 и не начислялись соответствующие платежи, суд полагает требования ПАО «Т Плюс» обоснованными и полагает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ресурсоснабжающей организации - ПАО «Т Плюс» задолженность по оплате за отпущенную теплоэнергию в нежилое помещение по <адрес>, за период с 01.11.2020 г. по 30.04.2022 г. в размере 120628 руб. 64 коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца госпошлина в размере 3613 рублей, оплаченная при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 13,67,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Т Плюс» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за нежилое помещение, удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт №, в пользу ПАО «Т Плюс», ИНН: №, ОГРН: № задолженность по оплате за отпущенную теплоэнергию в нежилое помещение по <адрес>, за период с 01.11.2020 г. по 30.04.2022 г. в размере 120628 руб. 64 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 3613 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, т.е. с 05.09.2023 г. путем подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд Самарской области.

Судья Красноармейского районного суда

Самарской области Бачерова Т.В.